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  • 22
  • Nov
  • 2017

新建案自砍! 雙北房價大翻盤「舊比新貴」

記者 戴慈慧 / 攝影 尹德鈺 報導

2017/11/22 18:54
今年房市景氣比較差,建商們以往都是帶頭喊價,現在反而變成帶頭砍價,台北市跟新北市不少建商紛紛殺出破盤價,房仲機構也統計,現在新房一直砍,老房價格不動的情況下,反而變成「老屋比新房貴」的怪現象,也連帶造成中古屋的賣壓,待售量增加了1成。



座落在北市中正區,豪宅建案原本開賣,單坪喊上將近200萬,但短短3年不到,今年實價登錄成交價卻掉到120萬,另一頭新北也在砍,永和的新建案還在預售階段,就已經從8字頭砍到5字頭,個案不止這些而已,雙北建商整體房價都在大逃殺。

房屋比價平台創辦人葉國華:「過去景氣好的時候,我們相信看到的建商都是帶頭把價格先炒高,拉高再銷售,可是房市反轉的時候,建商是有財務壓力的,也有財報壓力的,所以它降價的速度反而又帶頭最快。」

新建案搶客自砍求生,但也造成單坪均價和中古屋不斷靠攏,兩者差距,甚至大翻盤,雙北舊房子現在反而比新房還要貴,市場最看好的信義區更是明顯,攤開統計數字來看,新案均價每坪103.6萬,但5年以上的中古屋反而要到每坪111萬,舊的比新的還貴。

士林區同樣也是如此,而在新北、板橋和淡水,也是明顯的老屋賣得比新屋來的貴,專家認為房市寒冬建商砍價,舊物件持有屋主價格砍不下來,相對形成賣壓。

房市專家Sway:「其實中古屋屋主比較擔心的是新成屋愈來愈便宜,甚至現在有些案子新成屋比中古屋還要便宜了。」

再拿雙北房屋待售量來看,台北以大安、信義、內湖待售量增加最多,都有超過一成的漲幅,新北、新莊、板橋、永和這一些新建案打最兇的地方,也相對擠壓中古屋市場,造成待售量成長,房市低迷各方求生路,形成另類的價格亂象。

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更新時間:2017/11/22 21:35

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