新北市的新莊副都心近幾年來新建案有如雨後春筍不斷冒出，根據房仲業者預估，目前空屋率高達8成，不只是供需不平衡的問題，面對少子化趨勢，以大坪數為主的房子也較難賣出。
放眼望去，一棟棟新大樓，還有正在蓋的工地，取代了多年前原有的空地，位在新莊的新建案就屬副都心的開價最高。
記者曾奕慈：「看好新莊未來的發展性，尤其像是我現在所在的這個新莊副都心，可以看到這3、4年來有許多的新成屋，甚至有不少的新建案現在仍在銷售當中，不過這價格從一開始單價一度漲到了70幾萬，現在則是跌到了有喊出4字頭的，顯示了建商在這股不景氣的壓力之下，不得不讓利的現象。」
不只是建商讓利，3年前，這裡的預售屋開價一坪落在60至75萬，成交價則在55到58萬，不過當初買了，現在想要脫手，屋主開價大約在46至47萬，成交價則落在40萬出頭，跌幅至少20%起跳。
房屋仲介執行經理羅欣宏：「這間的話，是我們屋主最近剛拿出來賣的，屋齡大概3年。」
走進這間位在新莊副都心的房子，屋齡3年，4房、雙主臥，不含車位權狀78坪，另外還有一個30多坪的露台可以使用，屋主賠錢賣出，開價每坪約46萬，但房仲透露仍有議價空間。
房屋仲介執行經理羅欣宏：「因為現在目前的賣壓比較大，而且現在目前的成交行情一直持續在下滑，屋主他們可能有願意認賠的，他們就看賠多賠少，他們就快速把它先賣掉。」
新莊副都心的新房子大多都是大坪數，只是現在面對少子化趨勢，加上又是高總價，相隔一條中原路，大家寧願看中古屋。
房屋仲介執行經理羅欣宏：「如果說以中古屋的話，不論說是總價方面都是一般人比較可以負擔，如果說以3房加車位，新莊中古屋大概會落在1100到1200萬左右。」
以新莊中古屋來說，3年前成交價每坪33到35萬，目前則在30至33萬，跌幅頂多1成，與新北市其他區域相比，以2014到2015年間最高點的一季，和2017年第二季平均單價來看，汐止、三峽、中和和板橋跌幅深度反而名列前茅，不過這也並不代表新莊在未來相對抗跌。
不動產公司董事長李同榮：「新北市跌幅排行榜，中和跟板橋還高於新莊，但是新莊的交屋量會高於中和跟板橋，所以相對未來的空間，它的跌幅的空間會比板橋跟中和還要高一點。」
這時候新北市哪個區域可以進場，哪個區域又抗跌，專家建議可以以供給量來衡量。
政大地政系特聘教授林左裕：「它的中古屋假如還有繼續人在住，那這個原來的屋主他可能只是在等待著搬遷，這個時候他的售出的需求還沒有那麼殷切，這樣子的話供給量沒有趨增的話，就不會有那麼大的議價的空間。」
若是想買台北市以房市反轉的近3年來看，則以高總價的大安區、信義區等跌幅最深，小坪數為主的中山區跌幅反而較小，至於台北市房價何時落底，看屋族可以密切觀察。
不動產公司董事長李同榮：「整個台北市的各區的季線，在今年的前三季已經走平的跡象，也就是止跌的現象非常的明顯，所以我預測是今年年底到明年年初，台北市就會率先落底。」
看新成屋或是中古屋，又該等到跌幅多深才能進場，事實上每個人考量都不相同，以自住為主的民眾，只要房子符合自己需求成交價在合理範圍或許就能考慮出手。
更新時間：2017/11/03 23:06