明日博頂樓房價下殺　這房便宜近2000萬元

房仲根據台北市不動產入口網實價登錄揭露豪宅「明日博」23樓交易，扣車位後每坪139.05萬元，比今年3月同層鄰居每坪157.55萬元，每坪差18.5萬元，以百坪計算，價差約2000萬元。

位於台北市市民大道和建國南路交叉路口的「明日博」豪宅大樓近日再揭露一筆交易，房仲根據成交資料顯示，這次為頂樓23樓交易，成交總價為新台幣1.44億元，拆算車位後成交每坪約139.05萬元，值得一提的是，今年3月也揭露一筆23樓的交易，成交單價157.55萬元，一坪相差18.5萬元，整戶可能相差近2000萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，明日博規劃一層4戶，緊鄰市民大道高架橋，因此各樓層與面向價差較大，此案預售時期開價每坪120萬元到180萬元，目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬元，最低價是位於5樓的92.94萬元，高低樓層價差頗大。

本次23樓的交易單價與今年3月成交23樓的鄰居每坪相差近20萬元，推估除座向外，市場正在盤整也強化了降價力道，讓同為頂樓鄰居彼此有如此大的價差。

郎美囡指出，一般而言，購屋人選擇地段外，也會在意方位及鄰近設施，不過從仁愛帝寶、敦南樞苑到明日博等豪宅均位於高架橋邊，氣勢卻不受高架橋影響；但難免每戶會因樓層及座向有別而有較大的價差，在市場下行之際，往往價格波動較大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁，市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少，不過今年交易量卻有回升跡象，內需市場看似不景氣，但市場游資滿溢，不動產雖然稅負越來越重，高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環，在市場修正之時，不少個案已達價格甜蜜點，但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。（中央社）

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