囤房稅2.0上路，非自用多屋族的房屋稅加重，但也有不少住宅可以免房屋稅，台北市「住家房屋」現值門檻10.9萬元以下的住家，免徵房屋稅，但若是非住家的營業用店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍然要繳稅。台北市的免稅案件增加，背後代表的是，老屋越來越多。
圖／TVBS
來到公寓頂樓，施工人員拿著電鑽裝修，水電管線重拉，屋主想要打造具個人特色的風格。
室內裝修公司總監吳宜哲：「它是一個四五十年的房子，屋主就是把它重新的做翻修這樣子，基本上就是住家設定的格局，有客廳、餐廳、廚房和廁所，舊屋翻新最主要還是在基礎工程上，就是水電管路這些部分。」
老屋翻新有市場，因為不一定每個屋主都想要都更。
室內裝修公司總監吳宜哲：「舊屋翻新的客人也是不少，而且持續在成長，我們都會跟業主問為什麼你房子會需要，你有考慮都更嗎，那我們得到的是他們可能也有找建商，或是找都更，但是可能得到的條件並不如預期，沒有辦法像早期例如是一坪換一坪的，這種情況下，一些屋主他可能就決定就是說，那不如他把他的房子就舊屋翻新，把它重新整理一下然後來住。」
還有另外一件有房一族會特別注意的事情，就是7月囤房稅2.0上路，明年收到稅單，非自用多屋族的房屋稅要加重。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「台北市其實大概也是有18萬的房屋，大約兩成左右的房屋，是屬於免稅的，也就是說它第一符合它的評定現值，是10.9萬以下，再來它是屬於住宅使用，換句話說，這些老屋老宅目前其實不堪使用，其實應該真的要列為都更或危老來處理，整體的老屋的成長，是大於新屋的成長的，我們看到目前台北市，30年以上的老屋是占了七成以上，每年的平均屋齡也是不斷的上升。」
根據北市稅捐稽徵處公布，去年稽徵的房屋稅最新數據，住家用房屋共95萬8987萬件，其中應稅77萬7653件，免稅案件達18萬1334件，占全部住宅件數的兩成，和前一年相比年增5920件。
資深記者王皓宇：「在我這一邊的是都更建案，例外一邊則是屋齡超過40年的老屋，台北市有不少的都更新屋推案，但供給相對緩慢，不及屋齡老化的房屋數量，屋齡超過30年危老標準的房屋有65.3萬戶，而且持續增加，低於課稅門檻的房屋會越來越多。」
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「這幾年其實看到非常多的居住安全的事件，包括老屋的坍塌，或者是老公寓年久失修，其實也造成非常多實際上的生活成本，也有非常多的老人居住在老屋，它的一個屋況是堪慮的，也會造成居住上的安全(問題)，所以事實上這些老屋進入到一定年限，或者是它的屋況已經敗壞到一種程度，其實在居住上面會帶來一定的危險。」
老房子多，美觀是其次，但也涉及到居住安全，因為921地震前興建的房子，耐震能力不足，今年的403地震，也喚起民眾對老屋議題的重視。
老屋改建協會理事長胡偉良：「台北市政府在這個地震之後，也推出了一個防災容積獎勵的計畫，也就是說你是屬於當時設計的時候，沒有考慮地震力的這些建築物，都給你額外30%的額外的容積獎勵，在這個獎勵措施之後，確實只要現在台北市的房價，在110萬以上的話，確實都有一坪換一坪的機會，在這樣一個鼓勵之下，全台北現在大概50年以上的房子，可以說幾乎每一棟都在談都更改建。」
剛剛有提到，老房子的稅，比較低，甚至可以免稅，但都更之後，房子變成新的，屋主要繳的稅就提高。
老屋改建協會理事長胡偉良：「政府為了鼓勵都更改建，他也規定只要你是經過危老，或者都更改建的房子，他給你房屋稅跟地價稅減半的措施，在改建後不做轉移的話，這個優惠措施、減半措施可以延到十年，也就是總共有12年，這個也確實對民眾對稅負上，讓他有一點誘因。」
政府祭出課稅優惠，鼓勵都更或改建，讓拆房子的速度，可追上屋齡老化的速度。
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更新時間：2024/08/09 22:52