老屋外牆磁磚剝落砸傷人事件頻傳，成了另類的空中危機。根據內政部建築研究所報告指出，公寓大廈屋齡超過十六年，有兩成出現劣化，超過三十年有高達8%，外牆重度剝落。尤其是老舊建物，若沒成立管委會，就會面臨誰來管，誰出錢的問題。專家就呼籲，要盡速修正公寓大廈管理條例，強化民眾公共安全，降低傷人事件一再發生。
大樓外牆龜裂鐵窗歪斜，磁磚剝落更是嚴重，這是北市民生社區，建成花園大廈，屋齡超過三十年，0403花蓮大地震後，北市府認定建築受損，雖然主結構沒問題，但若磁磚脫落，從高空往下掉，路人只能自求多福。
土木技師拱祥生：「窗台的旁邊都有開裂，保護層剝落，還有剝落的狀況，這個就像我們落石一樣，岌岌可危，隨時一個不小心的地震，或豪雨之後，就會無法預期的砸下來。」
土木技師拱祥生：「老舊建物你應該要有配套，跟獎勵辦法就是說，你一定的這個年限以上的大樓，你應該要有獎勵辦法，因為以前沒有公基金，還有甚至以前沒有管委會，所以以前沒有管委會，以前沒有公基金的部分，其實你要有獎勵的辦法，要誘導措施，讓它能夠維護公共安全。」
台灣物業管理協會理事長郭紀子：「像這一棟大樓，位在台北市非常精華的地段，而且這個樓下還有商場，所以我們的行人公眾很多，所以這個外牆磚脫落，會造成非常嚴重的，公共安全的疑慮。」
來到北市公館商圈，汀州路三段這棟建物，外牆惡化更是嚴種，目前搭建護網，預防磁磚往下掉砸到行人，但這只能是臨行性措施，郭紀子直言，問題卡在人和錢，大樓沒成立管委會，缺乏公基金做重大修繕，多數住戶也不願改變現狀。
台灣物業管理協會理事長郭紀子：「在沒有管理組織的狀況之下，住戶就是一盤散沙，第二個就是沒有錢無經費，尤其這些老大樓，有的根本沒有在收錢，像現在修外牆，可能面臨幾百萬上千萬的經費，從哪裡來住戶根本繳不出來。」
外牆整建維護經費龐大，讓住戶卻步，目前全台房屋步入高齡化，面臨屋老人老雙老危機，根據內政部建築研究所報告指出，公寓大廈屋齡超過十六年，就有兩成出現劣化，超過三十年有高達8%，外牆重度剝落現象，不只磁磚雨下不停，雜亂無章的外牆附掛物，更是不定時炸彈。
台灣物業管理協會理事長郭紀子：「像那種冷氣，當我們地震颱風發生的時候，因為它的那個架子都會有腐蝕，像這種搖晃的時候，就很容易造成墜落。」
台灣物業管理協會理事長郭紀子：「公寓大廈管理條例裡面，我們希望政府對於，這些大樓能夠進行修繕的，我們給予適當的補助，甚至給予獎勵，第二個我會比較建議，去修正建築法規外牆如果墜落，造成問題，使用管理人要承擔相應的責任，外牆的公共安全管理，納入到我們的建築法規裡面去。」
內政部營建署建築管理組組長高文婷：「公寓大廈管理條例，不以罰則為目的，因為它是要教你怎麼社區自治，所以要自治，講到自治就是變成要有，對於安全大家有警覺，是有考慮說，用一個公共安全檢查申報的機制，來強迫大家去重視這個問題，那目前這個制度，台北市已經有在實施，那我們也在觀察台北市執行的成效。」
我國相關法令是否完備，政府應通盤檢討，儘速修法補破網，保障行人安全，杜絕天外飛來橫禍。
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