多年前,為了加速民眾都更意願,前台北市長郝龍斌曾喊出「一坪換一坪」,但依舊很難推動,而現在要推動都更,大多數民眾都要求要一坪換一坪,甚至有人想要一坪換更多,一坪換一坪成了緊箍咒,學者認為在營建成本大幅上漲的今天,真的很難辦到,而公部門認為一坪換一坪要看基地的區位條件等等情況,做綜合評估,民眾抱著都更就是免費換新房的觀念,可能必須要扭轉,現在全台平均屋齡是32年,很多耐震能力不佳的老房,當強震來襲時,真的很危險。
指著公寓外牆,很多地方都有剝落,里長憂心忡忡,這裡是台北市斯文里二期整宅,屋齡已經超過50年,漏水、壁癌、老電線外露,屋況殘破不堪,當地不少老人家覺得該都更了,但多年來始終卡關。
斯文里住戶王小姐:「我想要都更,因為這邊房子都已經,年齡都已經很高了,上年紀的人,根本這個樓梯的話要爬,五樓的要爬,真的也是很困難,所以說我們還是要都更的話有電梯。」
兩位都是70多歲的長輩,地震造成的房損,讓她們很憂心,而就在不遠處,斯文里三期整宅,是台北市公辦都更唯一成功的例子,嶄新大樓對比破舊公寓,一個里如同兩個世界,有對照組在旁邊,為何都更還是喬不定呢。
斯文里住戶王小姐:「這個理由很簡單嘛,有的是說為了利益,為的是自己的權利問題,要多更多,照道理講的話,因為我們是公辦都更,公辦都更的話,給我們的利潤都已經是,超出了一般的很優惠的一個都更的條件。」
台北市斯文里里長江雪卿:「室內一坪換一坪,也列入跟廠商談條件,那大部分現在算起來好像12坪以內,就是就不用再出錢了,就一坪換一坪,但是12坪以外你要增加,你要增加怎麼辦,你就要貼錢,一坪要80萬嘛對不對,那至少要貼3坪好了,貼3坪就240萬,240萬在這棟社區,有的是繳不起的。」
有些住戶是想要得更多,有些居民其實只是想一坪換一坪,而一坪換一坪,這個觀念來自於多年前,政府喊出一坪換一坪的政策,希望能加速都更,但成效不彰,也成了現在都更推動阻礙的大石。
台北市政府都更處主秘謝明同:「目前大概民眾普遍還是存在著,有著一坪換一坪的一些迷思,那它當然會成為我們都更的一些緊箍咒,(一坪換一坪)它會涉及到,它所在的基地的區位的條件,然後估價建築設計,還有成本等等的這些問題,所以它不太是一個基地,用喊的方式,或是想的方式就可以處理。」
政大地政學系教授賴宗裕:「我們最近也看到有一些個案,甚至於他原來在正常過去,那麼營建成本不大幅上漲的情況之下,那麼甚至於都可以多分配10%,那現在因為營建成本大幅度地拉高,所以他能夠分配回去的比例,大幅度地減少,那更何況你還要想要一坪換一坪,那就不切實際了。」
台北市政府都更處主秘謝明同:「(當地里長覺得市政府不夠強硬),不會不夠強硬,而是要水到渠成,這個案子裡面的公辦都更必須考量的,所以包括了之前有談到的中繼的問題,不管是中繼的住宅中繼的市場等等,怎麼去把這件事情再做一些,妥善的規劃跟溝通協調。」
強震震出很多人的家園危機,從中央到地方,都必須對危樓處置,有更明確的法規來因應,有些民眾也不能只看自身利益,不顧公共利益,生命安全,大家是綁在一起。
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