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1坪換1坪 都更魔咒還有人想換更多 生命綁在一起的人性考驗

記者 王薏絜 / 攝影 張鎮安 報導
發佈時間:2024/07/08 23:04
最後更新時間:2024/07/08 23:04

多年前,為了加速民眾都更意願,前台北市長郝龍斌曾喊出「一坪換一坪」,但依舊很難推動,而現在要推動都更,大多數民眾都要求要一坪換一坪,甚至有人想要一坪換更多,一坪換一坪成了緊箍咒,學者認為在營建成本大幅上漲的今天,真的很難辦到,而公部門認為一坪換一坪要看基地的區位條件等等情況,做綜合評估,民眾抱著都更就是免費換新房的觀念,可能必須要扭轉,現在全台平均屋齡是32年,很多耐震能力不佳的老房,當強震來襲時,真的很危險。

圖/TVBS

 
台北市斯文里里長江雪卿:「你看鋼筋裸露,你會很擔心嗎,我很擔心,我擔心房子會倒掉。」

指著公寓外牆,很多地方都有剝落,里長憂心忡忡,這裡是台北市斯文里二期整宅,屋齡已經超過50年,漏水、壁癌、老電線外露,屋況殘破不堪,當地不少老人家覺得該都更了,但多年來始終卡關。

斯文里住戶王小姐:「我想要都更,因為這邊房子都已經,年齡都已經很高了,上年紀的人,根本這個樓梯的話要爬,五樓的要爬,真的也是很困難,所以說我們還是要都更的話有電梯。」

 
斯文里住戶蔡小姐:「(想要都更原因)怕那個地震掉下來,(房子倒)會掉下來,好恐怖啊。」

兩位都是70多歲的長輩,地震造成的房損,讓她們很憂心,而就在不遠處,斯文里三期整宅,是台北市公辦都更唯一成功的例子,嶄新大樓對比破舊公寓,一個里如同兩個世界,有對照組在旁邊,為何都更還是喬不定呢。

斯文里住戶王小姐:「這個理由很簡單嘛,有的是說為了利益,為的是自己的權利問題,要多更多,照道理講的話,因為我們是公辦都更,公辦都更的話,給我們的利潤都已經是,超出了一般的很優惠的一個都更的條件。」

台北市斯文里里長江雪卿:「室內一坪換一坪,也列入跟廠商談條件,那大部分現在算起來好像12坪以內,就是就不用再出錢了,就一坪換一坪,但是12坪以外你要增加,你要增加怎麼辦,你就要貼錢,一坪要80萬嘛對不對,那至少要貼3坪好了,貼3坪就240萬,240萬在這棟社區,有的是繳不起的。」

有些住戶是想要得更多,有些居民其實只是想一坪換一坪,而一坪換一坪,這個觀念來自於多年前,政府喊出一坪換一坪的政策,希望能加速都更,但成效不彰,也成了現在都更推動阻礙的大石。

台北市政府都更處主秘謝明同:「目前大概民眾普遍還是存在著,有著一坪換一坪的一些迷思,那它當然會成為我們都更的一些緊箍咒,(一坪換一坪)它會涉及到,它所在的基地的區位的條件,然後估價建築設計,還有成本等等的這些問題,所以它不太是一個基地,用喊的方式,或是想的方式就可以處理。」

政大地政學系教授賴宗裕:「我們最近也看到有一些個案,甚至於他原來在正常過去,那麼營建成本不大幅上漲的情況之下,那麼甚至於都可以多分配10%,那現在因為營建成本大幅度地拉高,所以他能夠分配回去的比例,大幅度地減少,那更何況你還要想要一坪換一坪,那就不切實際了。」

 
以台北市來說,將公辦都更受理門檻從90%降到75%,也就是第一階段有75%住戶同意,就進入第二階段都更處進駐試算,如果9成同意,第三階段開始模擬選配,選配率達90%就啟動更新重建,面對釘子戶可以申請代拆,而其實老屋都更是全台都要面對的,因為現在全國平均屋齡是32年,以六都來看,台北市最老,平均屋齡37.57年,再來是台南市的33.73年,高雄市32.82年,新北市31.11年,而都更常常卡在一樓店面不願意,像是南機場整宅,因為有夜市的人潮能收租,而對當地里長來說,就覺得市府要敢取締南機場的違法攤商。

台北市政府都更處主秘謝明同:「(當地里長覺得市政府不夠強硬),不會不夠強硬,而是要水到渠成,這個案子裡面的公辦都更必須考量的,所以包括了之前有談到的中繼的問題,不管是中繼的住宅中繼的市場等等,怎麼去把這件事情再做一些,妥善的規劃跟溝通協調。」

強震震出很多人的家園危機,從中央到地方,都必須對危樓處置,有更明確的法規來因應,有些民眾也不能只看自身利益,不顧公共利益,生命安全,大家是綁在一起。


 

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