今年雙貸族破30萬人「創新高」　較10年前增25.1%

根據住商機構統計聯徵中心資料顯示，今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人，數據刷新歷史新高，且與2014年也就是10年前相比，人數成長25.1%，其中平均房貸金額增加70.4%，而平均信貸金額則暴增88.7%，房仲表示，原因除了房價高之外，信貸的原因也包含近年投資市場熱，因此借貸投資的比例也增高。

房貸族蕭先生：「我們大概是兩三年前買的預售屋，然後在去年左右開始正式交屋，所以也開始做正式的貸款，那我們目前貸款的話，是以最高成數貸到八成為主。」

因為是新建案，因此銀行房屋鑑價的結果，還令蕭先生滿意，這樣就能有餘裕做其他規劃。

房貸族蕭先生：「房貸大概目前台灣是2%多，信貸大概平均是3~4%其實貴了將近一倍，那我們當初選擇考慮到說貸到最高是因為2%，你現在目前很多的金融商品，其實你可以超過這2%其實很容易，可是如果說信貸的話3~4%，你要相對來講我覺得就是比較，產品來講你要慎選比較難，可以超過到這個的，超過到3~4%信貸這個利率。」

再加上銀行有給寬限期優惠，壓力也不至於這麼大。

房貸族蕭先生：「寬限期到其實我們還可以考慮說再換別家銀行，再重新爭取寬限期，所以等於說我們房子前面先有個頭期款，後面其實每次都只要付利息就可以了，那我是覺得其實拿信貸這部分做投資，我覺得比較不建議啦，因為畢竟他的利率比房貸高嘛，那變成你要在獲利的空間，我覺得就會有點被壓縮到。」


不過根據住商機構統計聯徵中心資料，比較2014至2024年間，歷年1月的個人房貸與信貸狀況，發現2024年全國1月同時有房貸和信貸的人數，達到36萬3580人數據刷新歷史新高，而且與2014年相比人數成長25.1%。

不動產經理李昕恩：「主要是因為我們現在的這個家庭結構的改變，那就是說族群以年輕人居多，那就是說在買房的，自備款資金的這個缺口上，可能會有一些些不足，必須透過這個房貸之後的這個信貸，來補足這個資金的缺口，以信貸來講大部分有些人他們的，年輕人大概使用的這個在，方面上他會使用在說在，除了這個房子的裝修或是添購家具。」

加上近年來股市熱，也有不少年輕人大開槓桿，將信貸作為資金投入股市，尤其也發現，使用信貸的族群趨於年輕化。

不動產經理李昕恩：「其實現在大概普遍的投資的年齡，大概在25歲到35歲之間，這個年齡層其實是滿明顯的，以在2020年開始，事實上這個的年輕化的趨勢，是明顯的有就是說它有增長，那其實在整個的未來上來講的話，應該這個的比例會持續的再增加。」

記者謝丹慈：「根據聯徵中心的統計，(2024年)一月雙貸族，他們平均的房貸是568.8萬元，而信貸的金額則是101.7萬元，這兩者最近十年都有所增加。」

其中房貸10年的增加幅度，從2014年的平均333.9萬元，增加至568.8萬元漲幅70.4%，信貸10年間從平均53.9萬元增長至101.7萬元，增幅也有88.7%。


房市趨勢中心經理陳定中，現在可能不管是投資股市，還是這個在房市的部分，因為增值的這個狀況都蠻可觀的，所以也讓民眾會覺得說我給付這個利息，相對起來這個成本我還能負擔，因為我可能可以在這一個，不管是房市還是股市的這個獲利上面，其實可能會比我想的更優渥。

即便央行升息，但台灣的利率放在全世界相比，還是屬於利率偏低，因此不論是在房貸或是信貸上，民眾只要有把握，借貸的意願也會增高。

房市趨勢中心經理陳定中：「長輩那個時代他們為什麼不興盛借錢，一方面是傳統觀念使然地覺得，欠人錢就是比較不好，一方面還有一個原因就是其實你大概回溯到這個七八零年代的時候，那時候利率水準非常的高，那個時候可能房貸利率是10幾%，那你信貸利率可能就更高，現在整體我們剛有提到整體的利率水位，其實在大時代來說以及全球環境來說，台灣的利率水平，其實還是處於一個中低水平的一個狀態，那加上說其實現在的民眾，他對於這個投資理財的觀念，是比早年的這一些長輩來得這個靈活。」

不過民眾借信貸做投資，也要評估自己能承擔的風險，萬一遇到短期資金缺口，或是獲利不如預期，導致還不出錢可就麻煩了。


 

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