觀察2024房市看這點！去年「沒預期悲觀」　專家曝5可能

房價居高不下，放眼2024房市，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文分享，2024房市的觀察重點之一，他認為可以注意「一線品牌建商」的推案與銷售動態。

何世昌提及，一線品牌建商在2014年下半年至2017年末的空頭市場中曾一度因為絕大部分建案無法生存，唯有降價銷售的案子能縱橫戰場，因此付出了沉重的學費。

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進入2022年末，大部分一線品牌建商預測2023年的房市景氣仍然不會太樂觀，因此紛紛採取守成之策，或是大幅減少新建案的推出，甚至完全不推新案。

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然而，2023年的市況出乎大部分人的意料，情況並不像大家預期的那麼悲觀。反倒是因為一線建商的建案供貨嚴重不足，來自市場的需求無法得到有效地滿足。


針對2024年房市，何世昌剖析出5種可能性：

一、量價齊揚

一線品牌建商的案子售價較高，如果銷售開紅盤，通常會掀起「漣漪效應」、「比價跟漲」，帶領一般建案與中古鬼屋價格上揚。

二、量價皆平

一線品牌建商旗下建案銷售成績平淡，價位拉不上去也降不下來，整體市場表現與2023年差異不大。

三、量低價跌

一線品牌建商銷售成績慘淡、並率先降價，引發房市下殺。

四、量增價弱

雖然推案量、成交量增，但因供給量過多造成房價走軟。

五、量價失據

由於全球經濟出現新風暴，導致經濟急劇下滑、房市信心脆弱，價量關係脫離常軌。

 

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