主計處統計的居住類指數不斷攀升，其中住宅管理費已經來到102.35，就是因為物業管理中，包括人、事、物與公共空間的管理服務費用都上漲，以至於指數上升，現在北部管理費每坪幾乎都要破百元。
將收到的信件，投進住戶的信箱中，物業管理人員，每天的日常工作，圍繞在這棟大樓當中，提供住戶完善的服務，要維持居住品質，除了物業的人力成本外，公設維護也占一大比開銷。
社區大樓委員林小姐：「如果說你的戶數，是在80到100戶以內，我們最少必須要分的項目，要支出的項目，不外乎就是物業，物業管理還有保全管理，機電保養電梯保養垃圾清運，還有公共區域的整齊，這些的話大概加起來，粗估大概是25萬以上的支出。」
從大樓外到內沒有一處不花錢，但人事成本漲，大樓也會老，需要更換的設備只會越來越多，調漲管理費勢在必行。
社區大樓委員林小姐：「以我們社區來講的話，漲是勢在必行，因為我現在每一個月大概是，就是收支平衡的一個狀態，如果我在不漲的狀況之下，我可能就是，夜班的保全我要取消掉，變成是磁扣進出，我覺得在治安上面來講，就有可能會引發宵小進出。」
華興里里長陳峙穎：「開啟游泳池，同時法定上你還要搭配救生員，這些都是很沉重的成本，所以有些社區就會說，那我們這些成本不要了，我們把它省去，不過另外一部分的住戶就會覺得說，可是我平常有在使用，我當初購買這個社區的時候，我就是因為有這些公設。」
用降低社區服務，達到節流，有的社區選擇將24小時的保全改為半天，或是大廳不開冷氣等等，都治標不治本，最後也只能走上漲價這條路。
記者謝丹慈：「今年二月主計處統計的，居住類指數當中，住宅管理費已經攀升到了102.35，而去年則是在100.59，不過在2021年的時候，則是剛好落在100當中，但是2018年則是落在98.14，看起來每年都是逐年的在攀升當中，但今年二月卻突然升高。」
住宅管理費指數只會越來越高，如果大樓戶數少，公設又多，花費就更可觀，而當初買房的幻想，入住後您又真的使用幾次？
台灣物業管理學會理事長郭紀子：「我們消費者也要把眼睛放亮一點，不要看到那些虛幻的公設，然後對美好生活產生無限的想像，那些美好的生活想像，可能在未來你要付出很沉重的代價，而且你不會去用，很多的公設是不實用的，因為你很忙。」
許多公設因為比不上外頭設置的，又新又寬敞，漸漸變成擺設，但依舊要維持，更新設備又花不下去，變成惡性循環。
房仲業者陳泰源：「管理費取決於你的總戶數多跟寡，因為你如果總戶數越少，變成說大家要攤提的成本，平均下來就要越多，尤其是你是一層一戶的，但是你又希望有全天候的管理，甚至有垃圾處理，還是說你希望其他的公設。」
管理費每坪價格北部一般社區要120至150元，高級社區180元起跳，中南部一般社區60-80元，高級社區也要破百元，房價高昂，每月管理費也高，別說買房，光是管理費就已經是沈重負擔。
台灣物業管理學會理事長郭紀子：「對於開發商來說，在未來面臨管理費壓力的狀況之下，我們的住戶壓力已經越來越大了，所以公共設施，有必要去進行檢討，把一些住戶不會常用的設施，把它精簡掉，然後建一些確實有價值使用功能，提升居住品質，改善居民生活的這些公共設施。」
許多建商會先以較低的管理費，吸引買方，但實際入住後，才明白這樣的管理費根本是不可能，達到原有的公設品質，要從根本省居住成本，無非就是精簡最基礎的建設。
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更新時間：2023/03/22 01:00