房價飆漲，再加上少子化，現在越來越多建商推出小宅搶市，光是今年第一季，25坪以下小宅交易量的佔比，就達到52.3%，小坪數已經成為市場主流。
10坪左右的套房小宅格局，透過小技巧，讓視覺看起來不那麼擁擠。
輕裝潢業者Eason：「設計顏色的搭配想要讓空間變得更大一點點。」
地板利用色差，營造玄關感，將空間區分出來，牆面也用灰白兩色，讓整體更有層次，等到正式入住後，再透過系統家具，打造開放式的臥室和客廳。
輕裝潢業者Eason：「可以用一些有收納或者是一些系統櫃，讓整體空間可以運用的更多元一點點。」
輕裝潢業者透露，小宅整修案子，近期有成長趨勢。
輕裝潢業者Eason：「其實現在小宅的案子是有越來越多的趨勢，因為最主要就是像剛出社會，然後開始要買第一間房子，或者是剛結婚的一些年輕夫婦，他們可能會先選擇從像這樣比較小的空間，然後開始慢慢打造起變成自己的家。」
家庭結構改變，單身不婚或少子化趨勢，不少建商蓋起小宅建案，以低總價當誘因，成為許多購屋族首選。
小宅購屋族鍾先生：「我買在新北的三重，室內大概17坪，頭期款比較低，如果換算成管理費的話，其實大坪數的會，每個月的月付款會增加很多。」
記者王皓宇：「房價飆漲，小宅當道，內政部統計資料顯示，受到高房價的影響，國人買的房子坪數越來越小，今年前七月建物買賣移轉的平均每棟面積31.7坪，是近年來購屋人買的房子坪數最小的一年。」
以台北市來看，近10年來25坪以下的小宅交易，2013年共24658件，小宅佔比僅33.9%，2016年小宅佔比首次突破5成，2018年起，小宅佔比連續5年都在5成以上，今年第1季創下新高，佔比達52.3%，小坪數住宅成為市場主流。
房屋專家張旭嵐：「受限於總價時代，也就是說，絕大部分因為房價高，預算有限的情況之下，被迫就是要買小或買老，那如果不願意接受老，或不想買太遠的話，通常要卡位市中心，絕大部分都會選擇買小一點的坪數，一方面周邊的機能也比較好。」
台北市房價所得比達16.22倍，也就是16.22年不吃不喝才買得起，小宅有低總價優勢，負擔相對輕，吸引首購族目光。
小宅購屋族鍾先生：「現在的房價攀升的比率很高，所以就是很難一步到位，所以以後以小換大的方式，也許會比較輕鬆。」
房屋雜誌研發長何世昌：「每一年的平均家戶人口數都在往下滑，現在大約是2點多人左右，所以因為人少的關係，當然小房子的需求就會比大房子還要來的高，其次第二個部分就是房價比居高不下的關係。」
總價迷人被後，小宅也有一些眉角要注意，例如空間小，少了曬衣空間，要花錢上洗衣店，廚對廁、開門見灶等風水瑕疵，也得納入考量。
房屋雜誌研發長何世昌：「通常都只有單面採光，而且浴室也都沒有開窗，所以格局本身就比較差，第二個層面就是社區管理的問題，因為小宅的社區它戶數比較多，進出的人也會相對的比較複雜。」
此外，也要避免買太迷你的小宅，假如低於15坪，貸款成數可能腰斬五、六成，還得準備更多自備款因應。
房屋專家張旭嵐：「非常多的銀行他們會去限制說如果是15坪以下的這個套房型的產品，他們會給最高七成，甚至會是六成左右的核貸的成數，它也都會影響到你在購屋的這個過程當中，你實際上面的財務規劃。」
先不考慮好不好轉手的問題，專家認為，小宅還是進可攻、退可守的產品，由於房地合一稅上路滿6年，今年開始，自住者出售獲利400萬元內可享免稅優惠，超過400萬元，則按最低稅率10%課徵所得稅。
房屋雜誌研發長何世昌：「因此你買小宅，規避房地合一稅的機率就比較大，如果一間小宅1千萬，要漲到4百萬以上，那漲幅至少要40%，才會被課到房地合一稅。」
購屋市場，反映出魚與熊掌不可得兼的無奈，讓都會區走向小宅化趨勢，很多民眾買房，只能先求有再求好。
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更新時間：2022/10/11 23:12