一般社區管委會跟廠商，多以一年一約制，避免主委換人有責任歸屬問題，不過，台中北區一處社區，新主委跟住戶想更換電梯保養廠商，卻意外發現一份「10年合約」，合約到期還會自動續約，但都沒有人知情，原來是當時的主委簽署的，讓現任主委怒控，明明簽合約之前，就知道契約期限，逾越了社區管委會職權範圍，認為廠商跟當時主委，不應該簽約，有損社區住戶權益。
社區現任主委：「馬上去報修當天晚上也有人來修，修完他們說OK都正常，結果再隔幾個小時後，又有一個住戶被關，這一次被關，關了一個半小時。」
台中北區這處30年社區，因為電梯頻繁發生問題，現任主委在上任後，跟住戶開會決議，想更換保養廠商，卻意外發現，一份「10年合約」。
社區現任主委：「這一份合約不管是廠商，或者是我們社區的主委都不應該簽署，原因是這個已經逾越了所謂的職權範圍，因為他們主任委員的任期頂多就，以我們社區來說是四年最多、最多，那怎麼會去簽到10年。」
這一份合約是在，民國100年3月，由當時主委所簽署的，而且10年約到期，還會「自動續約」，現任主委詢問廠商，卻告知他內容都是，照著之前契約擬定。
社區現任主委：「假設之前都是自動續約，那應該不會有這一本存在，因為只會有一開始落成的那一本，不必須要簽這一本。」
不少住戶都不知情，有10年約的存在，認為1年1約、2年1約，才比較有保障，管委會強調10年約條款，會讓社區電梯保養權益受損，機房目前堆放垃圾，電梯設備也破損，現任主委擔心廠商擺爛。
社區現任主委：「他不理我們我們也無可奈何，因為就照合約走嘛，因為合約上沒有罰則嘛，那重點是這個10年約沒有罰則，如果這個10年約你做不好有罰則，我們還有約束力。」
契約過了提出終止的期限，如果更換廠商得付違約金200多萬，律師認為這份合約確實有效，但如果造成社區住戶權益受損，要追究責任的話應該要找當時，簽署合約的前任主委，也可尋求市府單位協調。
台中市住宅發展工程處公寓大廈管理科長黃興駿：「那如果因為其他住戶的私權爭執，有侵害到社區住戶權益部分，可以依司法途徑去解決。」
還是建議社區管委會，內部要訂好相關規範，任期內簽署的相關文件，不要超過任職期限，才能保障社區住戶權益。
更新時間：2022/08/25 22:37