國產署今年釋出北市光復南路上，自有辦公廳舍的改建標案，還搭配大安區及中山區兩塊基地的七十年地上權作為招標誘因，但仍兩度流標，專家分析，除了其中的建案上容積率太小，還有位在住宅區作為地上權建案出售難度高，建商興致缺缺，目前國產署也擬規劃改為南港區1100坪的土地做為標案，盼能提高誘因。
記者劉俐均：「國產署今年釋出位在光復南路，這兩棟建築物的自有辦公舍改建標案，另外還附上了中山區還有大安區兩塊基地，七十年地上權作為誘因，不過到目前為止兩度流標。」
兩棟建築物屋齡已經超過45年，如今要做都更改建，總花費約11億，這筆龐大支出，採用與民間廠商合作開發改建原址，再結合精華地段地上權做為業者收益，因此釋出了中山段基地、還有金華段基地，約600多坪的地上權給建商使用，但仍面臨招標難題。
國產署副署長游適銘：「包括營造工程物價指數，大概這一年上漲了一成以上，把這個本來預估的工程經費可能要適度的調高，因為潛在廠商反應本來搭配的中山段，它的商業區還不錯，但是金華段因為它是只有住三225%的容積率，它的開發量比比較受限。」
牽涉到住宅區的地上權使用，收益小，又加上營建缺工、缺料問題越來越嚴重、導致成本增加，才讓不少投標者卻步。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「大安區(金華段)的這一塊，它限制就會比較多，因為第一個它是純住宅區，再來加上它的鄰路的寬度相對來講，只有六米比較窄，比較麻煩的是它的形狀是長形的，甚至上面還有一些老樹問題需要解決。」
標案選址位於北市蛋黃區，仍是卡在誘因太小，導致改建案仍然流標，國產署也決定「換菜色」，初步擬定改為南港瓶蓋工廠旁，約1100坪土地，再搭配原有的中山段基地。不過，專家分析，要順利脫標，還得要有一項關鍵因素，住宅地上權的價格。
住展雜誌研發長何世昌：「地上權住宅一般民眾接受度比較低，而且台北市的買方更是斤斤計較，認為說地上權的住宅應該是，低於市價的七折以下才會比較有吸引力，所以對建商來講這個價格，如果沒有吸引力的話建案不是很好賣。」
根據住展資料統計，2015年以來地上權推案十分低迷，2015年到2020年之間，只有兩個地上權案推出，現在又出現地上權推案，專家分析，主要是受到房市景氣復甦，但推在住宅區，也盼透過調整權利金的方式，讓建商在未來推出地上權宅時候，能有更多價金折讓的空間，增加投標意願，而若以南港區的土地地上權，屬於商業區用地，比較受到市場青睞。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「換到我們看到在這個南港這邊的，特商區土地來講，第一個是它面積夠大，再來就是完全可以使用的素地，對於建商來講他可以馬上投入，他不會有一些不管是都更程序，或者是畸零地整合，產品的可塑性會比較高。」
住展雜誌研發長何世昌：「如果開發為住商混合的話，當然你辦公室的價格會相對低一些，最好的方式就是可能要先找到買主，再朝住商混合的模式開發的話，未來利潤可能會比較高一點也比較好賣。」
專家強調，地上權推案來看，民眾購屋多以自用為主，都希望能永久持有，商辦大樓的流動性大，比較具有吸引力，不過改為南港商業開發區，能不能讓票房毒藥順利脫標，仍是觀察重點。
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更新時間：2021/10/01 23:27