台灣租屋市場，近幾年租金都有呈現上漲的趨勢，尤其受到疫情影響，原本上班族或是年輕族群本來多以中高端的房價為主，如今也開始搶進平價租屋市場，這可能也會擠壓到原來弱勢族群的選擇，專家也建議，應該要趕快修訂租賃住宅市場的發展條例，才能讓租金更透明化，市場才能健全發展。
租服管理公司執行副總陳柏勳：「這個是這一戶是比較大一點，也是分租套房的部分。」
一進到小套房，光線明亮充足，還有桌椅、床具、衛浴設備一應俱全，只要帶著行李，就能隨時入住。
記者劉俐均：「像這樣將整樓層做隔間，分為六間套房，有的坪數小一點租金也比較便宜，有些有對外窗戶坪數也比較大，租金也相對提高，像隔間套房其實在租屋市場是非常熱絡，尤其是深受學生以及小資族的喜愛。」
這種隔間套房，有專門的租賃公司管理，而且位在市中心，交通便利，成為年輕人的租屋考量，而台灣租屋市場，房租價格連續上漲，更是長久以來都有雅房、隔間套房，每坪租金都比整層住家還要高的現象，打開租屋網，同樣在萬華區，5坪大的雅房月租金約8000元，換算一坪約1600元，而整層家式住宅，坪數從19坪到32坪之間，平均租金落在29000到35000元，每坪換算下來也相對低一點，但租金其實跟屋況、交通都有影響。
房仲企研室經理徐佳馨：「因為雅房跟套房他本身有一個，租金一個上限的壓力，房東他會有一些成本的考量，可能會思考把這個坪數縮小，來提高他的報酬率，租屋需求比較大的區域上面來說的話，會很容易發生到這種，總租金不變，但是單坪租金往上走的一個狀態。」
租服管理公司執行副總陳柏勳：「跟買賣房子是一樣意思，這個坪數越小單價越高，租房子比較特別，租房子不會用坪數來去決定他的租金，一般的租房子會以地點為優先，第二就是房子裡面的設備提供的設備，跟他整個租屋的環境來取決租金。」
以往租屋市場呈現兩極化，上班租屋族，能夠負擔較高房租，大多是選擇中高端的租金，而弱勢家庭或是低薪族群、學生，偏好找低端租屋的雅房或是隔間套房，屋況差一點，也偏老舊區域，月租可以在一萬元以下，但因為疫情影響，造成失業率上升，這種低端租屋反而越來越搶手。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「年輕人因為租金的關係、因為薪水的關係，所以很多不少年輕人去搶，原來是比較平價屬於弱勢家庭的房子，事實上租屋市場比較中低端的租屋市場，租屋價格確實在這幾年的推波助瀾之下，所以中低端的租屋市場租金再上漲，比較高級的住宅那個部分的租金，不見得再上漲。」
專家分析，國內大多都是以私人住宅出租為大宗，國內也沒有針對租屋市場制定法規，一直無法掌握租屋資料，或是價格控管，恐怕也會讓租金不透明的亂象，更加嚴重。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱：「台灣所有的租屋行為都是黑市，所以政府就管不到，在這樣條件下，國家要不要做一些相對應適度的(控制)，我們要不要避免有一些過低品質的租屋出現。」
在寸土寸金的大台北地區買房成為奢侈夢想，租屋才是現實常態，專家呼籲，政府應該要修訂租賃住宅市場的發展條例，否則讓民眾住得起房的課題，依舊難解。
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更新時間：2021/07/21 07:12