分流上班、居家辦公、遠距開會，這幾周以來成為不少工作者的新常態，但不需要天天進公司，也讓企業端開始思考未來實體辦公室的需求該不該調整，國際評等機構更直言，商辦恐怕因此而跌價；另外居家辦公的興起，似乎也被駭客盯上，5月份台灣網路攻擊次數增加17%。
新創公司創辦人Hannie：「這一波急需轉型的店家，他可能是還沒有習慣做線上化的通路販賣，所以我們幫助他的事情是，他只要做的事情就只要拍一張照片。」
不起眼的食物照片，透過AI妝點，變身成外送平台上常見的宣傳美照。
新創公司創辦人Hannie：「AI就會幫它找說，在我們資料庫裡，雞腿排是放什麼樣的東西會比較合適。」
新創公司創辦人Hannie，一邊和我們解說，一邊和團隊工程師線上溝通，一邊又忙著整理累積的收發文件，因為這是她一個月來，第一次進到辦公室。
新創公司創辦人Hannie：「很懷念，就是剛剛坐在那個位子上就覺得，天啊！」
回到熟悉的座位，既陌生又懷念，放眼團隊辦公區，沒有人，只剩電腦和雜物，因為早早就啟動居家辦公。
新創公司創辦人Hannie：「去年就是疫情剛起來的時候就已經有居家辦公一次，那也因為這樣的關係其實在這次疫情突然爆發的時候，其實我們很快就去做一些調整。」
既然有電腦，就能搞定大部分營運需求，這也讓Hannie開始思考，即便未來業務量、人力增加，有沒有需要離開現在的共享辦公室，而原本有進駐新商辦的想法，目前已不在優先順位。
新創公司創辦人Hannie：「以往大家都會覺得說我們一定要有一個，自己租一個非常豪華，然後裝潢得非常漂亮的一個空間，但是因為疫情的關係會讓我們想到說，彈性這件事情可能在未來疫情之後，應該是每個新創公司都必須必備的一個去思考的條件，怎樣去彈性的調整就是你在這種固定成本上面的支出。」
記者李頂立：「部分的人居家上班，部分的人在外移動，而部分的則進到公司來，這樣子彈性調整的營運模式，過去一年來出現了一個新的名詞就叫HybridWork，也就是混合式辦公，國外的調研機構甚至就說，這絕對會是一個新主流，未來有高達七成的歐美企業都必須要朝向這樣的模式來走，不過也意味著實體辦公室的需求正在改變當中，這也有可能會衝擊到商辦的價值。」
混合式辦公，意味沒有天天全員到的必要，來的頻率變少，企業可能要求降價續約、縮減辦公室規模或尋找更便宜的辦公室。國際信貸評等機構惠譽(Fitch's)認為，只要一周有三天改採遠距，就會讓商辦的估值減半；IMF則估計，商業房產空置率每上升5個百分點，五年內的預估值就將下降15%。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「那如果未來（商辦）還有新增供給是在相對比較便宜的區域產生，而且一次可能就二三十萬戶，的確會讓整個市場逆轉，那我們說在數位轉型的這個前提下，這些頂級企業有沒有必要在最貴的區域，租這麼大面積的辦公室，未來會變成一個非常大的挑戰。」
商辦有沒有必要再租好租滿，值得觀察，而當遠距變成新常態，上網比重、依賴程度大增，竟然也傳出「資安疫情」正在蔓延。
台科大資管系副教授查士朗：「(攻擊者)寄一些信件說他是你的客戶，或是你的主管，要求你去點開一個連結讓你不小心中毒。」
全球資安大廠Check Point最新研究就指出，今年4至5月亞太區網路攻擊次數增加了53%，其中台灣5月平均每周遭攻擊2523次，增加17%，主因就是近期亞太地區，啟動新一波居家辦公，讓攻擊者有更多安全漏洞能利用。
台科大資管系副教授查士朗：「在遠距工作跟這個在企業工作最大的差別就在於，如果你今天在企業裡面的時候，企業它可以去建立一個安全的環境，企業來說應該要訂定一些所謂的遠距工作的一些指引，連線安全的一些解決方案。」
包含員工在家收發信，通訊軟體到網路使用的安全性等等，在混合辦公的新趨勢下，企業的資安思維也必須更新。
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更新時間：2021/06/26 23:15