台灣65歲以上老年人口約有360萬人，未來只會越來越多，讓各方企業看到「養老商機」，近年訴求銀髮族的樂齡宅或養生宅紛紛出現，強調有管家、護理團隊全天候服務，但大部分都是「用租的」，目前新北市更出現首座「用賣的」養生宅。
樂齡宅住戶：「耶，再來一個。」
運動完先拍張照，住在同一層樓的長輩，互相串門子或相約一起運動打牌，有專門管家、有護理團隊，時間到還有人送餐。
樂齡宅服務人員：「李先生。」
鎖定銀髮族的樂齡宅、養生宅，在台灣的能見度越來越高，每個月繳個幾萬元租金，就能入住享受完善老年服務，號稱越高檔、越難搶，市面上看來幾乎都是「用租的」，但現在也出現「用賣的」養生宅，到底長什麼樣子？
養生宅銷售主任李旻軒：「像我們這間是28.55坪的規劃，像這些扶手都是很貼心的設計，而且有包含裝潢設計在裡面，為什麼要統一裝潢呢？就是希望長者搬進來之後，未來不會有新的住戶搬進來有敲敲打打的問題影響到我們的長輩。」
不管一房兩房，裝潢、天地壁通通先做好，考量長輩安全，各個角落，也預留緊急通報按鈕。
養生宅銷售主任李旻軒：「所以我們室內有個緊急壓扣的服務，然後浴室也會有。(另外)我只要離開房間門，整個社區就有一個緊急定位，救護的服務。」
記者李頂立：「你會發現房間裡頭，是處處充滿對長者友善的小巧思，像這個櫥具櫃裡頭的架子是可以直接往下拉到你的胸前，方便碗盤收納以及拿取。走出廚房來到客餐廳或是要進入房間，你會發現在各個空間的連接當中都沒有門檻的設計。就算是廁所，有乾濕分離的需求，但你會發現門檻這邊，其實是可以做個截水溝設計，或者是像這種低角度有一點斜角，方便日後如果你有輪椅的需求的話，可以來做進出，而且你會發現裡頭空間也是相當的寬敞，因為要預留一個讓輪椅迴轉的空間。」
空間無障礙是基本，全台首座「租售並行」的養生宅位於新北三芝，同樣規劃共食餐廳、老人大學、表演廳、復健中心等空間，從「宅」的概念擴大到「園區」，現場甚至能看到長者揪團看房。
日勝生銀光計畫營運長蔡芳文：「65歲是一個退休的年齡，那90%都是健康跟亞健康的，台灣大家有一種習慣，(房)我用買的，我們所謂的在地老化、在地養老的一個概念。」
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛：「尤其是我們看到戰後嬰兒潮紛紛退休之後，這些有錢老人未來何去何從，在住宅產品上有多一點選擇或安排，的確在這個市場是有商機。」
其實銀髮宅早就不是新概念，但早期經濟規模小，投入業者少，而且後續還要能支撐整個服務團隊營運，和馬上賣完房的獲利模式大大不同。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛：「以過去建商的角度來看，其實都是短期賣斷，所謂樂齡養老的這些機構，都是由專業機構來提供，過去來講兩邊的業者其實是涇渭分明的。」
日勝生銀光計畫營運長蔡芳文：「因為大家現在在觀望，這個模式如果走了一年兩年三年，開始蓋好了開始進駐了，絕對兩三年以後一定有很多企業投入到這樣的一個樂齡、或智慧健康、或銀髮產業。」
歷經多年發展，銀髮宅還是以「出租型」為主流，「出售」有沒有足夠利基，能滿足台灣人對在宅養老的偏好，即將到來的超高齡時代見真章。
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更新時間：2021/01/29 23:31