全台房價高漲，「小宅」一躍成為市場主流，1房、1+1房、2+1房的推案越來越多，而且漸漸的從大台北地區擴散到其他都會地區，專家分析，想入手小宅，優點是低總價、好脫手，不過難殺價、貸款限制和裝潢的隱形成本都要考量進去。
房價日益攀升，要在有限的預算中挑房子，「小宅」似乎是不少人的答案。
記者李頂立：「我們現在所謂的的小宅，要不就是坪數小，不然就是在有限的坪數內做最有效的規劃，像我們現在所來到的建案，就是把原本兩房的空間規劃成三個房間。」
權狀28坪，扣掉公設室內空間僅接近20坪，但要有三個房間，客餐廳、廚房、衛浴都不能少，到底要怎麼規劃？
重劃區建案專案經理賴泓曄：「有些夫妻未來有打算生第二胎的這個情形下，這個空間我們可以做到+1房的空間。」
兩房隔成2+1房，保留一個完整主臥，但另外兩個勢必有所犧牲，以單人的空間為主。
重劃區建案專案經理賴泓曄：「整個客餐廳的動線規劃做一個開放的空間，包含我們做整體中島的規劃，那跟餐桌做一個連接。」
另外開放式廚房緊鄰陽台，直接和客餐廳相連，訴求坪效最大化。您可能覺得空間不大，但低總價的條件下，還是不少首購族和小家庭買單。
重劃區建案專案經理賴泓曄：「第一類是首購，再來是這個準備成家的年輕夫妻，以及近來很多幫小孩置產的父母，他們注重的無非就是在空間上的多元運用以及在收納的整合，那再來就是總價以及自備款的部分。」
目前建案約銷售五成，超過半數都是這種28坪甚至更小的24坪產品，總價親民，容易轉手和出租，小宅幾乎是不敗的推案主力。
住展研發長何世昌：「大台北是比較多啦，這種建案比較多，最近我們發現從今年下半年起，包含桃竹地區甚至中南部都有慢慢有這種迷你宅的建案逐漸的興起，所以這股迷你宅的推案風潮是方興未艾。」
1房，1+1房，2+1房，小宅風逐步吹進都會區，除了單價考量，單身經濟與家庭結構變化，顯然也是原因之一，根據內政部不動產資訊平台資料，六都1人1宅的「單人宅」，2009年第1季只有74.8萬宅，但到今年第3季已飆升到131.7萬宅，11年增幅達7成5。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「也許是不婚、單身，像這樣的人口比例相對來說是比(以前)高的，再來尤其都會區，總價門檻壓力非常大的情況之下，大家就必須把目標放在坪數比較小的物件，可以比較快速的去圓他的成家夢。」
以目前的市況來看，小坪數的保值性無庸置疑，不僅建商推的多，去化速度也比中大型坪數還快，但相對來說，單價較高、議價空間也更小，而且專家提醒，過小的坪數，貸款條件與成數上的限制也較嚴格。
住展研發長何世昌：「銀行在貸給民眾的時候，會看你房間的坪數，大部分的套房或者是15坪以下的房型，可能只能貸個七成左右，除非真的是完全首購名下沒有房子，盡量買在20坪左右，貸款成數比較沒有問題。」
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「如果有一些實品屋它在裝潢的過程當中，就用大量的像鏡面的效果讓你覺得房間是很大的，但是你實際上可能你進去房間轉個身都困難，回過頭來還是要依照你實際的使用狀況，甚至你可以試著去擺擺看或者去走動看看。」
專家分析，小坪數規劃上，往往沒辦法兼顧風水，但最怕還是有部分狹窄畸零空間，家具、裝潢需要特別客製，額外增加購屋成本，在下手之前，還是要按自身需求，冷靜的停看聽。
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更新時間：2020/12/28 23:14