日前立委高嘉瑜和內政部長徐國勇爭論不休，主要就是在討論實坪制是否可行？畢竟房價愈來愈高，很多民眾質疑自己買到的房子，坪數因為算入公設，有灌水的嫌疑，認為應該分清楚，專家表示，台灣房屋公設比大概落在30%到35%，目前沒有明確法規規範，認為應該把細部的公設分流管理，但也表示，若實坪制真的上路，恐怕建商就會變相的漲房價。
還記得日前，立委高嘉瑜舌戰內政部長徐國勇這一幕嗎？兩人爭論的就是討論實坪制可行度，也讓國內建案公設比過高問題，浮上檯面。
房仲業者 徐佳馨：「目前市場上面買方大概能夠接受的公設比率，約莫會是在35%上下，所以其實也會呼應到整體社會上面，買方心態上面能夠接受的公設比，再來去做一些調整。」
創意家行銷專案經理 周靖騰：「你好，歡迎參觀。」
走進屋內，專案人員細心介紹，坪數當然是重點也會連帶介紹公設比，公設比就是共用部分除以建物總坪數，也就是公設加上主建物以及附屬建物，再乘以100%若是一間權狀總坪數30坪房子，共有部分10坪，算出公設比就是33.3%，這個數字也是台灣建案最常見的公設比數字，但其實法規上並沒有明確規範。
創意家行銷專案經理 周靖騰：「國內我想是在整個民眾需求，跟所謂的建商他們的成本考量之下，這個實坪制，是日後很大的一個議題，所以在短期之內我們也是樂見其成。」
房仲業者 徐佳馨：「採取實坪制來說的話，它會只有主建物跟附屬建物，那共有部分會有兩個方式，一個方式是只登記不計價，另外一種方式是採取不登記也不計價的方式，至少在八層樓以上住宅，它會有兩支消防梯，另外來說的話，它還會有其他的附屬公設。」
像是專家點出的逃生空間車位等等，都算是公眾設施，又可以分成大公設和小公設，「大公」是全體住戶共同持分、能共同使用，像是大廳、中庭、管理室、運動遊樂設施，「小公」則是指僅供社區某部分特定人使用並持分的空間，像是每層樓的通道、電梯間、走道等，教授表示一般人都想要公設比低，但其實公設比過低或者太高，都不好。
教授開出藥方，認為大公設的確有討論跟研擬空間，提出分流處理列清楚個別計算，大公設成本可由住戶共同分擔，小公設列入實際購買坪數，但畢竟羊毛出在羊身上，若採分流建商在商言商，房價勢必有漲幅可能。
都市規劃與防災學系教授 馬士元：「如果把大公設去做一個平均分配的話，它勢必上會影響到漲價的問題，所以一檢討的話，大概就會影響到單坪數的價格上，換算安全空間的話，它還是會有一個客觀的數值，大概30%到33%之間，大概它可以維持一個社區，一個基本安全功能跟生活品質。」
實坪虛坪，高低公設比各有好壞，取得最好的天秤，又能在房價上控制得宜，成了政府未來決策的重要關鍵。
最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！
◤日本旅遊必買清單◢
