因為和鄰居發生糾紛，張姓一家人被告8樓頂加違建，但明明在75年，前屋主就蓋好，時間點符合「既存違建」可緩拆，最後判決仍被要求拆除，家人都還住在裡面，讓張家人一個頭兩個大，律師建議，在購屋時可以簽訂「分管契約」，等於全體住戶有合議存在，屋主就能主張有頂樓合法使用權。
屋主女兒張小姐：「我姊姊結婚後，他們就跟姊夫一起住進來。」
推開門就像小庭院，8樓頂樓加蓋空間，再種點花草，自成一戶，但張先生一家卻因為和鄰居長年糾紛扯不清，這頂樓變「眼中釘」。
屋主女兒張小姐：「告了很多之後，他(鄰居)可能想到，啊他們可以告我們增建這個部分，判決下來就是說，我們8樓增建這部分確定要拆，天理何在。」
判決結果出乎意料，張小姐一家全都傻了，秀出當時前屋主留下的增建證明，是在75年8月，時間點符合「既存違建」，一家人民國80年還花了兩倍的錢，買下7樓和8樓頂樓，住了20多年卻被鄰居檢舉提告。
屋主女兒張小姐：「不合理啊，我媽媽也是睡都睡不好啊，無時無刻都在擔心說，會不會哪天收到公文說要來拆，我們變成怎麼辦，我姊夫現在也住這，我姊姊也住這。」
就怕家沒了，幾乎無法入眠，主張既存違建，定義上只要是83年以前興建，儘管不算合法但能緩拆，使用權歸最上層屋主所有，但所有權仍屬於全體住戶。想避免拆建糾紛，自保不是沒辦法。
律師陳尹章：「如果在屬於有分管契約情況之下，頂樓的或是他的受讓人，就是受這些分管區域的拘束，就可以主張有合法使用權，購買人來約定的時候，這就構成全體住戶，購買人之間的一個協議。」
律師提醒，此類爭議在購屋時，分管契約就要擬定，合議存在也算判決依據之一，避免日後鄰居關係撕破臉，鬧上法院無奈賠上半個家。
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更新時間：2020/08/13 19:25