圖／TVBS資料畫面
【周刊王報導】10多年前，台北市仁愛路上的「致和園」預售要價每坪飆破百萬，堪稱台灣首座豪宅，不過，由於部分土地涉及「掬水軒」家族爭產糾紛，完工至今16年無人入住，成了「爛尾樓始祖」。
「致和園」建案2000年時預售時每坪房價破百萬，2003年大樓完工後遭遇建商破產倒閉，加上後來因為部分土地持有人掬水軒家族提告「買賣過程違法」，導致官司纏訟多年，致和園從全台首座每坪房價破百萬的豪宅始祖，淪為「爛尾樓」，10多年來，空置於豪宅林立的台北市仁愛路黃金地段。
目前致和園最大持有人的土地整合商張輝明，10多年來不肯放棄，每個月砸錢請人看管、打掃、修剪花草，如今台灣最高法院駁回掬水軒家族爭取返還土地的請求，致和園得以投入豪宅市場了！
歷經10多年的官司往返，月前終於定讞判決確定，張輝明所屬的公司未來將望透過建物拉皮或是原地重建，重現致和園的光彩，成為仁愛路豪宅新指標。
本刊直擊未曾公開的致和園內部格局，大致均已完工為「毛坯屋」，隔間及水電都佈設完成，甚至有些樓層還有未拆封套的櫥櫃家具設備。從樓上俯瞰仁愛路，周邊視野極佳，建案土地面積方正，勝過周遭其他不規則基地的豪宅建案，難怪致和園能以四方的架構圍起柵門與車道出入口，彰顯豪宅所強調的隱密性。
長子詐12億逃海外 家族互咬官司50案
當年由建商與地主合建的致和園建案，其中掬水軒家族第二代柯德勝的妻子柯陳幸佳，是部分土地持有人。柯德勝過世後，長子柯富元認為土地非母親所有，因此對母親提起偽造文書的刑事告訴，並對居中整合的張輝明及核放貸款的安泰銀行，提出返還土地的民事告訴，並以土地涉及官司訴訟及產權爭議為由，向地政事務所申請「註記」，造成房產無法買賣，除此之外，家族間彼此互告訴訟更是多達50件以上，紛擾糾纏多年。
其中，張輝明是致和園最大持有人，10多年來，他由於錯失房市黃金時代，損失慘重。張輝明告訴本刊，柯德勝是掬水軒公司第二代負責人，過世後留下大批債務，由於家人無力繳納遺產稅，家族土地都被債權人及國稅局查封，面臨法拍的窘境。
長子柯富元為求解套，說服長年居住在日本的母親柯陳幸佳，將登記在她名下的致和園土地由柯富元妻子代表出售。「當年柯家找上門，我看好這座基地的前景，便付了訂金3千萬元，協助處理銀行及國稅局債務問題，沒想到就在土地查封登記撤銷後，柯富元和他的弟弟柯俊材突然說，那塊土地是父親留下的遺產，並不是要贈與母親的，因而引發後面一連串的刑事、民事訟訴。」張輝明說。
「我只能說，這是人性的貪婪面！」張輝明感嘆全案纏訟至今，期間柯富元因吸金案遭判刑12年，逃亡海外不見蹤影，如今最高法院終於駁回柯氏兄弟對母親的告訴，認定土地買賣有效合法，柯氏兄弟再也不能主張要求返還土地，讓這個纏訟10多年的豪宅產權爭議塵埃落定，終結這場不符誠信及違背倫理的家族鬧劇。
立法美意遭扭曲？ 土地「註記」嚇退買家
熟悉此案的人士指出，這件土地買賣糾紛，最引人爭議的便是利用「土地註記」作為爭產手段。當初雙方訴訟對壘時，柯氏兄弟陣營向台北市建成地政事務所辦理訴訟「土地註記」，表示土地有訴訟和產權爭議，由於「土地註記」可能需要經過法院最長的三級三審定讞後，才能塗銷登記，對於相關所有權人來說，處置動作曠日廢時。
塗銷「土地註記」比起假處分、假扣押動作來得更為耗時，而且無法用抗告等方式尋求救濟。該人士指出，雖然在法律上，「土地註記」並不禁止買賣，但勢必影響買家的意願；不少產權糾紛的案例中，故意興訟的一方常常利用「土地註記」的特性，讓對手無法處分名下的不動產，進而逼迫對方就範，更甚者還企圖從中揩油獲利，「除非口袋夠深，否則很多屋主或地主會因『土地註記』熬不下去，甚至有小地主因此輕生。」
據悉，美國與日本對於「土地註記」有完整的配套規定，台灣本來已有假處分等類似功能的法律手段，卻修法增加了「土地註記」規定，「人家註記規定是一整本法規，你不學整套的，只從裡面抽出兩頁拿來台灣用，結果就變成惡法。等同讓有心人士不必花一毛錢，就可以達到阻止買賣的目的。」
依《民事訴訟法》規定，若不動產在言詞辯論終結前，原告得申請受訴法院裁定許可，持此裁定向地政機關辦理訴訟註記，雖然不影響土地買賣交易，但謄本上顯示註記資訊，立法的美意是可以提醒買方注意產權爭議，事後也不得主張是在不知情的狀況下所為之交易。而訴訟終結後，再由當事人以法院發給的證明文書，申請塗銷該項登記。
19年前喊價勝帝寶 豪宅重現上看百億
2003年完工的致和園，地上16樓、地下3樓，一層一戶，每戶約160坪，加上基地方正與車道出入口隱密，2000年預售時，喊出每坪百萬，飆破了仁愛路黃金地段的行情，勝過亞洲10大豪宅「帝寶」。目前該路段依照房屋實價登錄資料，行情約每建坪從新台幣80萬元到120萬元不等，主要差異在建案所使用的建材及整體基地格局展現。
在致和園的「16年爛尾歷史」，期間基地所有人張輝明為了妥善保護大樓，不但設有監視器，還聘請保全及管理人員終年巡守，持續安全維護與基本運作，大樓內的機電設備及相關水電設施，也都定期保養，就連社區內的花園草皮都有園藝公司修剪、維護，所以整體構造及設施，至今都維持在當年建設公司破產停工被法拍前的狀況。
張輝明說，雖然已經失去了當時賣屋的好時機，但是最壞的時機已經過去了，他看好未來房市行情，相信未來可以更好。他指出，因為世界整體貿易的聯繫愈加緊密，錢幣的價值會愈來愈薄，而房地產具有保值功能，加上中國人「有土斯有財」的觀念，他對房市整體表現樂觀看待。
最近因為美中貿易戰的影響，讓不少台商資金回流。張輝明分析，雖然政府的立場不希望海外資金回台後流向房地產，但因為製造業返台後需要廠房土地，多少會帶動房地產景氣，再加上產業回流帶來的就業人口與收入增加，對房地產來說也是利多。
張輝明說，這麼多年來，他與致和園已經有了感情，「官司落幕後，整塊土地在乾淨沒有瑕疵的情況下，目前傾向將外觀拉皮修整，方便日後房屋銷售，我也考慮整棟拆掉重建，換個新貌，以更氣派、尊貴的風貌，在仁愛路蛋黃區再掀起新的一波房價高峰。」看來，不久後，台北市仁愛路的地標又要換「棟」了！
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更新時間：2019/06/19 08:05