東區空租潮蔓延！今年首季租金開價平均下修5－10%，但空置率持續上升，已經達到12.5%，房東態度放軟仍然租不出去，關鍵原因還是「沒人潮」，目前政府和當地商圈已規劃相關振興計畫，而專家則認為在思量轉型之前，這股空租潮必須先止血。
東區光武里里長韓修和vs.東區商家：「大哥，你好早安！」
沿著巷弄挨家挨戶拜訪，他是東區光武里里長韓修和，這位年僅43歲年輕里長，上任以來煩惱的都是如何重現東區榮景。
東區光武里里長韓修和vs.東區商家：「這個人行道是因為水溝蓋要更新，如果我們先畫會浪費錢，所以我們先畫簡易的人行道，可能下個月的時候水溝蓋全部翻起來換新的水溝蓋之後，就會變大，綠色步道。」
持續和地方商家、房東溝通，韓修和正在推動「忠孝復興頂好商圈發展協會」，希望自治組織能共商對策，並建立透明的租金平台，因為不僅忠孝東路上大型街邊店撤出，巷弄也是一片慘澹。
記者李頂立：「東區沿街巷弄每三、四間商家就有一間是空置的，情形這麼嚴峻，其實部分房東態度已經放軟了，像我現在所在的咖啡店，原先的租金是每個月26萬元，空置這兩年間已經降到17萬，不過依舊乏人問津。」
東區房東：「房東也是，也是願意降價啊！(有的)對半砍耶！不是什麼外界講的大房東貪婪什麼那些，根本就不是這樣。」
即便部分房東願意降租，還是等不到租客。根據商仲統計，台北四大商圈，西門和站前商圈空置率不到3%，東區空置率已達12.5%。在地一甲子的茶行老闆，一語道破。
東區茶莊二代張正忠：「30年前最熱鬧，然後就慢慢走下坡，因為101的起來還有西門町的熱鬧以後，東區就比較沒落了，人潮就減少很多，至少差三成以上喔！」
記者李頂立：「搶救東區人流，從哪裡著手？像我們現在所在頂好名店城旁邊的廣場，未來這邊已經規畫要重新整建，打造城市舞台，讓街頭藝人進駐或讓學生表演使用，另外相隔50公尺，位於忠孝SOGO後方的塯公公園，這邊同樣也規劃要來翻新，未來在假日的時候附近可能會封街，打造二手市集，希望能夠再造東區繁華。」
台北市府提出忠孝東區振興計畫，短期先從硬體做起，包含改善夜間照明，鄰里鋪設標線人行道，優化行人動線等。另外市長柯文哲，也預告2020年台北燈節，將以西區為主場地，搭配南港合作試辦，東區商圈位於沿線的中間點，有望因此帶動活化人氣嗎？
東區光武里里長韓修和：「我是跟市府提議說讓幾個主燈到我們(東區)這廣場來，其實東區還是台北代表作，主要人還是聚集到這邊，人口最稠密還是我們東區，一定會帶來效益。十一月的踩舞節到聖誕節活動封街活動再到燈節，這樣可以把東區的人拉進來，也可以把它復活。」
東區目前空置的大型店面，要找到新租客仍須時間，但一些小店面、只要租金有下修，還是會有位於東區邊陲的小店逐漸補入。西門徒步區街區發展促進會理事長，也以西區崛起經驗給出建議。
西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫：「最主要是應該把那個店面把它隔成小間，它們一間都100多坪，如果隔個五六間，如果三個大店面是不是就等於有10幾間20間，讓年輕人進來，賣的東西都各式各樣，看起來就比較豐富，人家才會喜歡逛街。」
瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶：「租約就不要簽長，你現在租金的狀況如果你認為是比較對自己相對不利的話，也許簽個短約或許兩年左右，市場景氣好了，或是簽一個比較彈性的合約，我租你五年但兩年就可以去延續我的租約等等，我覺得要把好的租戶留下來，其實反而是一種策略。」
十年河東，十年河西，商圈沒落主因不會只有租金，但在思量轉型之前，如何先在這股空租潮中止血，正是當務之急。
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更新時間：2019/04/11 18:51