圖／TVBS
人口增加對房市果然有正面影響！房仲業者統計，新竹市人口2008年約40.5萬人，10年來增加到44.5萬人，而平均房價則從每坪約12.3萬元飆升到20.1萬元。同樣的情形也發生在桃園，桃園是近年全台人口移入最多的城市，10年來每坪單價也從10.1萬漲到18.9萬，成長超過八成。
記者李頂立：「我們現在所在的是新竹關埔計畫區當中的日光公園，很難想像這邊在10年之前還是一片黃沙滾滾的模樣，不過隨著公園建置起來之後，周遭的大樓也是一棟接著一棟再蓋，直到大概3年之前，大概就是您現在所看到一片大樓林立的模樣。」
距離竹科車程10分鐘，連鎖餐飲品牌陸續進駐，生活機能完整，從總價900萬的兩房產品，到3000萬、75坪數以上的物件都有。
房仲新竹學府店經理林駿良：「(四房)調整成三個房間，另外這邊作一個開放式的書房，那開放式的書房其實在我們園區這邊的話是一個很流行的格局。」
眼前的空間，就是詢問度高的熱門物件之一，室內空間63坪，直接面對公園綠地，五年前新屋時的單價約30萬，目前成交單價已來到36萬，在地10年的房仲，見證當地的起落。
房仲新竹學府店經理林駿良：「年所得相對高，所以他們入手第一個套房的時候速度還滿快的，也許進入這個竹科的產業之後，大概兩三年左右就會購置第一套房，隨著他們結婚生小孩，所以空間可能就不夠了，大概平均來講五到六年左右，他們可能就會開始進行第一次的換屋。」
根據房仲業者統計，新竹市2008年的人口約40.5萬人，10年時間增加至44.5萬人。平均房價則從2008年的每坪12.3萬元，增加至每坪20.1萬元。
房仲新竹學府店經理林駿良：「竹科這近十年來所謂的產值大概近十兆，所以說在工作確保的情況下也讓我們的房價得以維持，整體的趨勢還是朝一個理性緩和上漲的部分在做前進。」
人口結構年輕，收入水準偏高，對房市形成有力的支撐，而隔壁的桃園也有類似情形。
記者李頂立：「我們來到桃園南崁，在巷弄裡面你經常可以看到的就是這樣12到15層樓，大概屋齡10年左右的房子。人口不斷移入，其實這樣的物件還是相當的熱門，根據當地的房仲透露，過去在民國100年時候，每坪單價大約是在15萬左右，現在已經來到24－26萬之間。」
房仲南崁光明店經理賴國右：「那我們可以欣賞一下外面的景觀，在這邊的話交通機能是非常方便。」
高樓層、樓中樓，鄰近國道，未來還有捷運綠線。原本是鎖定三代同堂在地客，現在也多了其他縣市的看屋族。
房仲南崁光明店經理賴國右：「在南崁這邊的組成，有三分之一是北客，台北的客戶到南崁這邊買的居多，因為像南崁這邊其實還滿多從住桃園到台北上班通勤族。」
近7年各縣市的人口遷移趨勢中，桃園市、臺中市、金門縣及新竹縣，淨遷入均超過2萬人，其中桃園更累計移入14.5萬人。移入人口帶來住宅需求，桃園的房價從十年前的每坪10.1萬元，增加至18.9萬元，成長超過八成。
台經院產業顧問暨研究員劉佩真：「最主要是來自於雙北市的外溢效果，特別是桃園市的一個房價是台北市的三分之一，再加上2014年台北市實施了一個新版的房屋稅，所以在高稅負和高房價，使得整體的人口有往桃園來做移動。」
不過在台北，人口紅利卻沒有和房市呈現正相關，房產市調機構發現，台北29個主要行政區，有17個人口負成長，但其中10個區域房價竟然逆勢上漲。
台經院產業顧問暨研究員劉佩真：「人口的這個因素對台北市來講並不是唯一決定的方向，去年因為台北市的房價，已經跌到一個相對的低檔，所以開始吸引買盤進駐，這都反應了台北市還是有所謂基本投資性的買盤。」
就業帶動人口移入，進而支撐房產市場。新竹、桃園似乎成了冷颼颼房市中的一股暖流。
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更新時間：2019/04/05 00:43