台北市蛋黃區的店面租金高，像是東區就出現不少結束營業的店家，但其實全台六都近5年來，店面成交的量和金額都呈現大幅下滑，而這其實也和消費型態改變有關，專家就建議，新零售時代來臨，部分小店面可轉往小巷子或非一樓位置來經營。
大大的出租、出售牌子，從大馬路到小巷子，每隔幾家店就有一間結束營業。
記者曾奕慈：「位於台北市金黃地段的東區，店面租金真的很高，不少業者都已經撐不下去了，而像是在我旁邊的國際服飾品牌，現在也已經結束營業，可以看到裡面空盪盪的，正在進行後續的整理動作，而根據房屋交易網的資料顯示，這1到3層樓總共出租面積是665坪，月租金高達了600萬元。」
部分東區一樓店面，單坪最高月租金要1萬5，也因此上演了關店潮。
清涼的仙草冰沙，鋪上仙草凍、芋圓，再放上兩球地瓜泥和芋泥球，甜點品牌旗艦店，2017年3月也選在東區進駐。
甜品品牌行銷經理郭繡慧：「這個地區還是香港、日本，甚至中國大陸客的一個觀光客聚集的地方，所以選擇在東區開也算是一個品牌宣傳。」
店面位置靠近國父紀念館，比忠孝敦化的租金再低一些，但50多坪大的1樓空間，月租金也是要6、70萬，加上人事成本就占據營業額的一半，雖然在當初開店時已經經過考量，但租金高，經營上還是得步步為營，目前每年營業額仍有10%到15%的成長。
甜品品牌行銷經理郭繡慧：「我們透過例如說像是外送，然後包含一些新的產品，還有一些像是指標的會員經營的話，其實這兩年下來我們都呈現一個成長的正向的趨勢。」
其實不只是店面租金高，全台灣店面的成交量也大幅下滑。
根據統計，在2013年時，六都全年店面成交超過4200多件，總成交金額多達990億元，但來到2018年成交店面只剩2400多件，總金額跌到了546億元，短短5年之間，價和量跌幅分別多達45%和43%。
不動產公司董事長李同榮就分析，主要和消費M型化，商圈規模大型且聚集化，購物網路化，還有新增的商圈競爭白熱化有關。
不動產公司董事長李同榮：「林口也好，淡水也好，各地都有影城，然後有Outlet，所以這些商圈原來是外地來的，到台北市來的消費的族群，就會在就地新增的商圈消費。」
而現在西門町觀光客多，想進駐，業者能怎麼因應呢？
記者曾奕慈：「西門町人潮回流，就連平日中午來逛街的人也還是很多，不過這店租金可就不便宜了，在熱鬧的地方，可能光是一個月單坪租金就要1萬7到1萬8，所以有些業者他們可能會轉往周邊，或是小巷子來尋找他們的工作空間，而我現在來到這個個人工作室，它是位在西門町的周邊，整個室內空間大概是27坪，2+1房，而除了像是客廳、房間，還有餐廳，是個人使用之外，裡面還空出了一個空間來作為按摩工作室。」
按摩師洪獻明：「力道太重太輕再跟我說一下。」
手指頭在客人背上按壓，靈活地掌握力道，因為工作型態的關係，按摩師洪獻明把工作室和住家結合，月租金2萬8，節省一些開銷，靠著口碑來經營。
按摩師洪獻明：「在這邊的交通便利比較高，然後人潮也會比較多，所以在找的部分就會先選這點 。」
不過從英國回台開業兩年，要租個工作室，當初也是花了很多時間在找。
按摩師洪獻明：「之前找的時候是有找比較熱鬧的地方，可是那邊的店租都太貴了，所以後來我就找比較偏僻，像電影街這邊比較後面一點的地方。」
不動產公司董事長李同榮：「新時代來臨，網購會走入店頭，所以有一些小店面還是可以到巷弄去。」
消費型態改變，過往的黃金店面現在拉下鐵門，業者得有新思維，才可能在租金居高不下的同時，創造獲利。
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更新時間：2019/03/27 23:07