薪水難漲的年代!再加上通膨的壓力，其實現在很多年輕人對於存錢買房這件事情，除了無感之外，就是選擇繼續租屋，目前房貸利率創下史上新低記錄，去年央行公告新承作房貸利率下滑至1.617%，僅次於金融海嘯當時1.616%，對此很多民眾依舊無感，學者專家不諱言「租不如買」真的要看房屋總價，是否真的吸引人！
房仲專案經理吳礎辰：「目前室內看起來，大約是有在2米9左右。」
幾個月下來看了好幾間房子，對劉媽媽來說，一點也不累，雖然目前還是租屋族，但是要買房子可是一件大事，買了房就要開始背房貸。
劉媽媽：大部分的市場都在降價嘛，對不對，那你真的喜歡的話，我想賣方也會有讓的意願吧。」
55歲的劉媽媽，家庭主婦，現在一邊租房一邊看房，打算買房，有感於幫房東繳房租，倒不如考慮買房，另一個誘因其實央行公告去年12月新承作房貸利率下滑至百分之1.617，僅高於2010年5月金融海嘯百分之1.616，創下史上「次低記錄」。
劉媽媽：「利率低啊，利率低你利息就付得少啊，對呀那當然就要看總價啦，但是房價高不是誘因，所以我們慢慢看。」
記者蔣志偉：「以這間位在台北市蛋黃區，華廈為例好了，權狀是34坪，開價是2690萬元，如果要買下來的話，本加利貸款30年，每個月也就是說要支付7萬5828元，其實這樣子的數字（價格）對租屋族來說，真的是壓力非常大，而且也大幅降低了購買意願。」
房仲專案經理吳礎辰：「台北市有很多是雙薪家庭，那一個家庭平均起來，每個月能夠去支出的租金成本，大概也許是兩萬五至三萬元這個區間。」
低利率時代，真的是讓許多購屋族有一種租不如買想法，主要關鍵因為房貸負擔固定，短期不會受到利率調升影響負擔，租屋幫房東繳房貸，不如自己買房繳納房貸。
民眾若有「租不如買」想法，其實就是低價區域可能性比較高，高雄市鳳山、楠梓、仁武市郊區段，房價將對比市區便宜，就是典型租不如買生活圈，若有房屋總價400萬元，房貸30年來計算，每月繳納貸款約1.4萬元，低於區段房屋租金行情1.5萬至1.8萬元。
房仲企研室經理徐佳馨：「五百萬以下的，一些標地，可能它會比較符合所謂租不如買，這樣子一個需求，那當然離開雙北市來說，其實會有很多選擇，比如說像是台中台南高雄啦，都能夠找到類似像這樣標地。」
政大地政學系教授孫振義：「如果你確定要在一個地方住很久，然後你的貸款，跟你所謂的，你的所謂的租金，也持平的狀態下，就是數量差不多狀態下，你當然可以考慮用買的，這樣子的方式，因為你或許可以得到一個穩定性。」
學者不諱言，物價飆漲年代，年輕人薪資無法跟上通膨速度，想要買房，真得必須要好好規畫存款。
房仲企研室經理徐佳馨：「你是以一個，所謂1千萬的房子來做計算的話，那你大概自備款就要三百萬，所以換言之，這七百萬的貸款，你一個月的房貸大概會是三萬五千元上下。」
政大地政學系教授孫振義：「除非可以考慮到自己，可以調整自己的薪水，比方講你升遷或是換工作，那否則的話以現階段，台灣薪水上漲，或是基本薪資上漲速度，是趕不上通貨膨脹速度。」
台灣通貨膨脹問題並沒有解除，儘管經濟成長率穩定，但不見得會實質轉變成民眾的薪資所得。因此，買房關鍵還是在民眾自己的需求與收入，若連本金都負擔不起，就算零利息，買房前仍要三思。
最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！
◤Blueseeds永續生活◢
更新時間：2019/02/26 23:16