東區商圈蕭條，閒置店面多但租金卻沒有太多降幅，連帶商家也缺乏進駐意願，現在有學者就建議祭出「空店稅」，因為現在房屋持有成本不夠高，加上東區店面大多把持在少數屋主，他們資金雄厚、寧可不租，如果放任商圈空置，恐怕會影響台北的整體形象和經濟發展。
記者詹舒涵：「東區的店面逐漸在商圈沒落，而我們現在來到216巷這邊，我旁邊的這間店面本來是一間拉麵店，但在去年的時候已經結束營業，而業主本來在東區，是有三個不同的餐飲品牌，現在也只剩下了一間。」
紮實漢堡肉在煎台上吱吱作響，表面微焦肉香四溢，這間從日本引進的漢堡排專賣店，已經在東區經營三年，業主說能夠屹立不搖，是因為當初選店就不是開在正東區，店租已經比較低。
餐飲集團品牌協理林真：「像國父紀念館在一開始的時候，就比較類似像你是接近蛋黃區，但是你又不是在蛋黃區裡面，所以你的房租相對的也是一坪大概會，減少三千到五千左右。」
業主表示店租成本，通常佔總成本百分之12到百分之15，一旦超過就很難支撐，因為包括食材成本大約3成，人事成本28%上下，以及其他營運成本一成，獲利本來就很有限，更何況現在的東區人潮不如以往，經營當然不容易。
餐飲集團品牌協理林真：「以我們的扣除掉(剛開)蜜月期，以後的來客數的話其實營業額，大概是落差在百分之20到百分之25左右，所以人潮大概也是減少約兩成左右。」
但人潮退去不代表租金下降，業者說他們接洽的房東，通常手上物件很多態度也很強硬。
記者詹舒涵：「另外東區的指標性老店永福樓，也傳出熄燈號，但是據傳它的店面主人，在東區擁有10個店面，所以面對這一波商圈的逐漸沒落，他口袋夠深不願意輕易降價。」
連40年老店都擋不住蕭條，東區街頭更隨處可見大大的租字，就來看一下近五年東區店租，2014年落在一坪1.9到3萬，2015年1.9到2.5萬，2016年則是1.8到2.3萬，而2017年則來到1.8至2.5萬，去年也維持在1.8到2.2萬，其實價格起伏不大。
住商不動產企研室主任徐佳馨：「因為租金降低造成資產價值貶損的話，那很多的房東認為這樣子下來，反而他划不來。」
屋主想的不只是租金，更有其他長遠考量，但面對東區店面大量閒置，而學者同樣看到長遠影響。
政大地政系特聘教授張金鶚：「一但那個指標性(區域)，東區是很指標的對不對，大家覺得啊台北商業都在沒落了，那大家現在看起來大家都覺得，高雄經濟好像在繁榮起來了，在拚經濟嗎政府在拚經濟嗎，台北有人在拚經濟嗎那你告訴我，政府就是讓它無所作為嗎。」
學者認為東區店租的市場機制，已經失去調節能力，首要原因就是房屋持有成本不夠高，所以主張用空店稅來制衡，但業主可能用臨時拍賣，或時下的抓娃娃機來規避，所以這個空店稅，學者認為要搭配每坪營運績效來調整。
政大地政系特聘教授張金鶚：「(店面)賺的錢之後要繳營業稅，那你給政府營業稅政府就多收你營業稅，那如果你坪效很高收集到營業稅，那我的房屋稅跟地價稅，是不是給你降低一點，然後呢如果我(店面)空在那裡，我房屋稅更高那我有很多家(店面)，那我就(稅金)累進很多，那非得大家有效利用。」
政策配套多管齊下，不想讓東區淪為都市爛瘡，就看政府是否願意拿出辦法，重新激活這一間間空置店面。
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更新時間：2019/02/13 23:04