房市緩步回溫，每坪破200萬的超豪宅銷量也增加，從2016年只有3筆，2017回升到12筆，2018年則突破16筆，外界看好2019還是穩歩成長，屬於價盤整、量持平微升的格局。但房仲業者提醒，還是有三隻黑天鵝可能會衝擊房市。
代銷業者：「你看我們這個樓高很高，挑高有到3米4。」
30出頭的朱先生，有結婚規劃，也預計婚後會生孩子，趁著周末，來尋覓未來的家。
代銷業者：「濾水器避免說你水的雜質啊，或是水庫的一些淤沙，會影響到我們室內使用水的品質。」
鎖定2~3房小坪數，但因為在台北市工作，但對於交通區位和公設環境，也很要求。
看屋民眾朱先生：「因為台北市的房價又比較高一些，當然考量到新婚夫妻我們要有小孩子，所以就是想要一次定位到，就是要有三個房間，以後小孩子也有自己的空間。」
市中心買房壓力大，看好未來三環三線帶來的便利性，朱先生傾向往外圍蛋白區發展，而現在建商為了讓房型更具吸引力，也把空間利用最大化。
記者李頂立：「小坪數的房型在空間利用上也有小巧思，像是我現在倒好了飲料，只要拉開這個移動式餐桌，廚房的空間就一秒變身餐廳，坐下來就能夠好好的享用我的下午茶，像這樣的2+1的房型也是非常的熱銷，建商透露，平均每個月能夠銷售6-7戶。」
代銷公司專案經理劉鎮瑋：「民眾主要是看格局，像我們主力的產品就是28坪、39坪，其實都是去化順序非常快。那我們其他有像46坪、60坪，其實有一些換屋的族群，也是他們的首選。」
代銷業者很有信心，因為全台買賣移轉棟數，從2016年的24.5萬棟，2017年成長到26.6萬，2018年大約會落在28萬棟，其實房市有起色，從超豪宅買氣也看的出來。
記者李頂立：「台灣每坪單價在200萬以上的超豪宅市場算是有所回溫的，2016年只賣出3筆，2017年回升到12筆，截至2018年10月以前其實已經賣出了16戶，你可以看到在我旁邊這兩棟高聳的建築，元利信義聯勤其實就佔了一半，單價超過200萬以上的超豪宅賣出了8戶之多。不過放眼2019年，專家認為還有三支黑天鵝，恐怕會衝擊房市。」
首先就是中美貿易戰緊張情勢未解，明年恐怕還會加劇，全球經濟擺盪，影響投資客買盤。
另外逼近2020總統大選，2019上半年前哨戰將展開，下半年趨向白熱化，預期民眾購屋轉趨保守，將壓縮房市成長。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋：「整體2019來講會比2018年成交量小幅增加3%，大約28萬到29萬戶之間，那市場走勢持平，有些地區小幅下跌。」
還有一大變數是房市餘屋、使照、建照都爆量。房仲預估，全台將有8萬戶交屋潮將在2019年出現，假設在預售時已經銷售五成，那2019年也還有約3.99萬戶新屋進入銷售市場。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋：「後續這幾年台灣房市都會有新成屋、新屋預售屋供給過量的現象，我相信這對房價會有壓抑的作用。」
而且高齡少子化的趨勢越來越明顯，根據內政部資料，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣、南投、苗栗減幅都超過3%。這也反應在房價上，像嘉義故宮南院周邊，從2015成交價一坪11.2萬元，2018僅剩約7.2萬元，降幅高達35%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡：「老屋重建或是都市更新速度不夠快的話，事實上它的供給量也是不多的，那整體來看的話畢竟現在房地產市場還呈現一個盤整狀態，預期未來價格還是走向平穩的現象。」
貿易戰、大選、交屋潮和人口紅利都是變數，雖然各家房仲推估房市不至於有太大變動。但展望2019，房市走向還有待觀察。
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更新時間：2019/01/01 23:51