豪宅最高價　房仲公會：明年每坪估突破300萬

台北市房仲公會認為，台北市今年移轉棟數將年增近15%，居六都之冠；同時明年豪宅突破每坪新台幣300萬元的「彭淮南防線」；但最大隱憂則是總統大選前哨站對房市的黑天鵝干擾。

北市不動產仲介公會今天舉行年終記者會，理事長黃文雄表示，根據今年台北市前11月建物移轉棟數來推估全年移轉量約2萬6952棟，年增14.9%，年增率居六都之冠；新北市為5萬6832棟，年增9.3%，台南市2萬977棟，年增7.6%；台中微增0.2%，僅桃園和高雄小減3.1%和2.1%。

黃文雄表示，台北市的建物移轉棟數曾於2006年達到6萬8976棟的高峰，但隨著政府的打房措施，移轉棟數一路下滑，2016年低到2萬1500棟，相對的，房仲店數也跟著縮水，當年入會家數73家，低於退會的150家，總數達776家，隔年也是退多於入，總數更下修到750家；今年卻反過來，入會家數多於退會家數，總數估可回到760家。

北市房仲公會公關委員會主委張欣民認為，明年房市要注意三隻黑天鵝來亂市─包括全球經濟成長趨緩、美中貿易戰可能再起、最大的黑天鵝就是總統大選前哨站干擾房市。

張欣民指出，今年才剛結束的九合一選舉對房市干擾力道不小，總統大選動員力量更大，影響房市的層面也更廣，估計現在至明年上半年建商推案將維持熱潮，但下半年起便會發生干擾。

張欣民說，明年房市另一亮點是豪宅單價有機會突破每坪300萬元的彭淮南防線，今年實價登錄北市大安森林園週邊豪宅建案已達每坪299萬元來看，明年突破300萬元是遲早的問題，但突破到何種價格還很難講，完全視個案而定。

張欣民認為，一般住宅市場仍延續「量溫價軟」的格局，市場有降價就會出量，所以仍不宜太過樂觀，九合一選舉後，有些建商及屋主姿態拉高、價格太硬，反而不利資金有限的剛性需求。（中央社）

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