包租代管越來越夯，內政部預估明年將有超過400家業者投入，每年商機上看百億元，就連房仲業也開始積極轉型整合，搶食包租代管的大餅，只不過政府對房東祭出減稅優惠，但包租代管業者透露，還有是9成以上的房東，怕開誠布公後，追徵稅收，對房東來說，雖然把房子託管利多，不過要多花錢這一點誘因不大。
兆基資產顧問部經理林冠源：「最近有颱風要過來了，我們協助來說，來確認說窗戶有沒有關。」
趕在颱風來之前，關上門窗，他不是包租公，更不是房屋仲介，而是租賃管理服務人員。
兆基資產顧問部經理林冠源：「你可看的到這是我們的套房的房型，提供兩張單人床，提供兩個人去做使用。」
出租房屋制度化，無殼蝸牛租屋，不再只是透過租屋網或是房仲，包租代管公司不僅服務房客也幫房東經手大小事。
記者卓宜姿：「 以這間社會住宅來講，目前已經交給包租代管公司處理，在房客入住之前，包租代管公司會將這邊打掃的一乾二淨，而一般房客最擔心的就是衛浴設備不夠乾淨，但是如果房東交給包租代管公司的話，在出租之前，會將這邊(衛浴)打掃得一塵不染。」
內政部地政司長王靚琇：「這是一個商機這是一個產業，因為本來在市場上就有包租代管，這樣子的行業存在，(房屋)買賣的部分不是非常熱絡的時候，其實我們有一大部分的仲介公司，它是可以轉而到這個包租代管的這個行業來。」
不過要怎麼吸引房東，把房子託給包租代管業者才是重點，若房東委託包租代管，以一般住宅或是社會住宅出租，都會享有所得稅、地價稅和房屋稅的優惠，以房租兩萬元一個月來看，一般住宅一年可以省下11568元，以社會住宅出租更省，年省17760元。
如果是房東自租，則無法享有房屋稅優惠。目前全台住宅租賃市場，包括租屋、社宅、空屋、學生住宅等，年租金上看2400億元，但許多房東不願繳稅，隱藏出租事實，比重高達9成。
兆基資產顧問部經理林冠源：「雖然包租代管提供非常多的優惠稅率，但相對的不管是營建署、內政部、國稅局，地方政府如果不願意，提供類似(稅務)既往不咎的方式，那相對的這些方案是比較難去做推行跟推廣的。」
今年6月27日通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，內政部在推動包租代管，3個月來完成登記的業者共有4家，申請許可設立計有416家，完成租賃服務管理執照考試的人共有217人。就連房仲業也積極轉型整合，搶食包租代管的大餅。
房仲業者吳礎辰：「房仲現在在轉型做這個整合的事情，包租代管這件事情，包含在這一條龍裡面，從買一直到出租管理維護，一直到下一次可能這個房子再賣掉，還是說做其他資產的配置。」
從目前業者申請登記及公會成立狀況來看，桃園市申請件數高達到106件，其次是台北市62件，申請業者集中在都會區，六都占85%。
以100萬戶房子出租，1戶1年代管服務費1萬元估算，商機上看100億元。
內政部地政司長王靚琇：「桃園它是一個近幾年來，發展很快的一個都市，而且它這幾年新建案子是很多。」
租房子企業化，一條龍服務，透過法令把租屋搬到檯面上，契約攤在陽光下，減少租屋糾紛還幫忙管理修繕，但房東不願交出房子，這塊大餅就怕一下被分光。
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更新時間：2019/03/10 12:48