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  • 20
  • Sep
  • 2018

七成青年想當包租公! 這樣隔間、裝潢是關鍵

記者 吳姝叡 / 攝影 王復華 報導

2018/09/20 21:08
現在大約有7成年輕人都懷抱包租夢,但是能成功的人不多,不過在桃園就有一位八年級生只花短短七年,從0間房子經營到現在高達300間,還創辦房地產公司,年收入超過千萬元,他指出最重要的就是提升出租率、穩定資金來源。

圖/TVBS
包租達人羅右宸:「這是我們剛完成的一個作品,基本上它大概有7、8坪左右的空間。」

明亮室內空間,裝潢擺設走日系簡約風格,這間位在桃園市區的小套房,房東是年僅27歲的羅右宸,沒有富爸爸,靠自己買下第一間房。

包租達人羅右宸:「我就開始去說服一些投資人投資我第一間,到現在為止我看過了3000間房子以上。」

圖/TVBS
八年級生,才27歲就是房地產公司負責人,旗下15位員工,從0到300間房間只花短短七年,看準現代年輕人對租屋講究,捨棄較便宜的書桌木椅,改買日式風格地毯、沙發,著重裝潢,迎合年輕租客。

包租達人羅右宸:「因為我也是年輕人,所以我非常懂年輕人到底要什麼,第一個是安全、第二個就是鄰居的素質、第三個就是這個房間感覺的裝潢和設計。」

羅右宸專門找老屋、或是經營不善的旅館租下來當二房東,將房間重新打造,以30坪房子為例,一般房東會格到6到8房,但他只隔5房,情願留給租客較大空間換取房客舒適度,進而提升續租比例,他指出目前有7成年輕人都想過要當包租公,但這行門檻高、風險也大。

圖/TVBS
包租達人羅右宸:「最大的風險就是租不出去,因為繳不起貸款,基本上你就會被套牢、被法拍,還不了銀行的錢,信用被破產。」

達人提醒,真正靠包租賺錢的比例大約不到一半。投資前算好多久可以回本,鎖定客群喜好,提升出租率才有機會實現包租夢。

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更新時間:2018/09/20 21:08

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