銀行不只能存錢，現在還能存房；上海建設銀行新推出「存房」業務，客戶把閒置的房子，交由銀行評估後，開出租金價碼，雙方同意後簽下長租合約，銀行會一次性把租金都付給客戶，接下來房子出租和管理都交由銀行來負責，如此一來，不僅替銀行解決了發展租賃市場的房源問題，客戶也能省去租房麻煩快速獲得租金收益。
房東：「這邊的話就是兩個臥室，兩個朝南的臥室，然後這邊的話，就是一個獨立的一個衛生間。」
手頭上有閒置的房子，除了拿來出租外，現在在上海你還可以把房子，像存錢一樣存在銀行。
建設銀行客戶經理：「(存房)是要根據你的面積，你的裝修或者地段，(租金)這個是要上門評估的，現在不知道的。」
首先客戶提出存房申請後，銀行就會先上門勘查，開出租金價碼，客戶和銀行雙方認可，彼此達成長租交易，銀行會一次把所有租金付給客戶，接下來房子出租和管理，都由銀行負責，銀行角色有點像「二房東」的概念，等到存房合約期滿，再把房子交還客戶。
民眾：「自己租的話，也不一定，全部的期間都能租出去對吧，所以這個還有就是，那種(租房)事務的比較麻煩，所以能一次性長期的話，也是挺好的。」
民眾：「畢竟來說銀行是一次性(結清租金)，再說銀行比其他私人各方面來說，比租賃公司這些肯定要更放心一點。」
目前存房合約，大多是簽1到3年，儘管能一次性獲得大筆租金，但如果市場租房價格上漲，存房客戶也喪失了漲租權益。
民眾：「每年需要去漲價格的部分，可能銀行會吃掉這部分的收益。」
不只租金收益有風險，更有專家擔心，會有投資客利用「存房」機會，快速獲得資金，再投入房地產市場。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進：「這個二手房去拿到銀行去抵押，現在銀行政策收緊了，他可能不給你發放貸款，那麼現在如果通過這個租賃模式，來套取一部分資金，拿這部分資金去炒房，當然這個可能性還是存在的，這部分資金，接下來是不是流入購房市場，(銀行)可以做一些審查。」
雖然外界對於存房有所憂慮，不過大陸想透過金融手段來拓展住房租賃市場，已經是趨勢；上個月27日，大陸的證監會和住建部才聯合發公文，推進「住房租賃資產證券化」，鼓勵住房租賃企業發行證券，以未來租金收入做保證，通過資本市場融資。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池：「那通過發展資產證券化呢，可以幫助企業很快回籠資金，同時也給這個投資者一個投資工具。」
如此一來，像經營長租公寓短時間無法回收資本的問題，就能得到解決，投資客也能藉由購買住房租賃企業發行的證券獲利，降低直接炒房的機會。
戴德梁行高級董事胡峰：「個人投資人，他可以不用買實物的這些資產，他可以買REITs(住房租賃證券)，就能夠享受到這個物業的增值收益，包括投資回報。」
金融手段助力住房租賃市場，不過上海最新一份住房調查顯示有6成以上民眾還是想購房，只有2成左右人想租房，大陸要發展租賃住房，恐怕還得先扭轉人民對購房的憧憬。
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更新時間：2018/05/03 21:28