這星期是超級財報周，蘋果、微軟等科技龍頭將相繼公布財報；同時也是超級央行週，市場緊盯週三美國聯準會的利率會議結果，盼能透露更多線索，市場現在高度期盼九月降息的可能，尤其是第一次買房的首購族，要在全美200多座城市買一間「起步房」，價格已突破100萬美元！
圖／TVBS資料畫面
線上房地產公司Zillow資深經濟學家 迪凡蓋(Orphe Divounguy)：「一場負擔能力的危機正席捲全美。」
而這波危機在房屋市場中爆發，最新數據顯示，在全美237座城市，首購一族現在想買一間「起步房」，至少得花100萬美元(約台幣3245萬元)，是首度突破七位數；而在這兩百多座城市當中，又有將近一半出自加州。
線上房地產公司Zillow資深經濟學家 迪凡蓋：「這些城市都是靠近沿岸、湖邊、山區大型就業中心的市場，也是往往會吸引到很多人的市場。」
房產分析師把房價飆升的原因，指向了供需不均。回顧2022年，房貸利率在當時飆升一倍，使得較小型的物件瞬間變得搶手，進而推高房價。
線上房地產公司Zillow資深經濟學家 迪凡蓋：「在符合自己預算的地帶、區域找房子，就是對付當今購屋流程的最佳方式。」
金融服務公司Bankrate也在最近對1000多位屋主做了調查，發現有近一半的人，想等到房貸利率降到5%以下，再來買新家，另外還有38%的人說想等4%以下；但截至上周，熱門的美國30年期房貸利率還高居6.78%。
金融服務公司Bankrate分析師 奧斯特洛斯基：「美國人的期望，並沒有和現實中的房貸利率一致。」
高利率持續嚇退一直想進場的買家，使得上個月，全美的成屋銷售降到5.4%；與此同時，房屋中間價格卻是連續第二個月上漲，並衝上另一波新高。
金融服務公司Bankrate分析師 奧斯特洛斯基：「所有這些屋主還守著疫情期間的利率不放，並不急著在7%利率時進場，也因此使房屋市場陷入凍結狀態。」
這讓正在租房子的美國人也樂觀不起來，根據CNN最新民調，有54%的受訪者認為自己永遠買不起房，當中又以45歲以上民眾顯得更悲觀。
金融服務公司Bankrate分析師 奧斯特洛斯基(Jeff Ostrowski)：「高房貸利率和高房價，真的把許多美國人的夢想往後延，此刻買房真的很困難，特別是首購一族。」
如今從首購族、屋主到租客，都把希望放在聯準會九月啟動降息的可能，因為近期出爐的多份經濟數據，相繼指向通膨出現降溫的徵兆。
但周一的美股三大指數漲跌互見，因為投資人都在等這周三，聯準會的利率會議結果，繼續摸索更多降息訊號，並預測這會是最後一次按兵不動。
Hennion & Walsh資產管理公司首席投資長 馬恩(Kevin Mahn)：「市場大多數人都認為降息會發生在九月，時間會說明一切，但也為這星期增添波動因素。」
利率調降前，房屋市場裡裡外外進退兩難，流落街頭的民眾則是沒有後退的路。
CNN記者：「你住在這裡多久？」
「丹佛基本收入計畫」參與者 賈切達(Jolene Jachetta)：「將近五個月，那段時間很困難，真的很困難。」
所幸科羅拉多州首府的丹佛，在2022年，對包括賈切達在內的數百名街友，展開一項實驗計畫，那就是給他們現金，讓他們自己尋找棲身之處。
CNN記者：「你還記得當時你拿到第一筆錢的時候嗎？」
「丹佛基本收入計畫」參與者：「好高興也鬆了一口氣，看到小孩能夠健康長大非常好，這是他的家。」
這是由當地一名企業家所發起，叫做丹佛基本收入計畫，以觀察原本一無所有的民眾，發生了哪些轉變。
「丹佛基本收入計畫」發起人 多諾文(Mark Donovan)：「我們看到大家加速投入住房、就業，感覺財務狀況更穩定，家庭關係也得到改善，在這場住房負擔能力的危機下，這真的是一個快又有效、能夠提供幫助的方式。」
操作方式是將800多位街友分成三個小組，每個小組、每個月可分到50、500、1000美元不等的款項，且不帶任何附加條件，12個月過去後驗收成果，發現每個小組都有約一半的參與者順利找到房子住。
「丹佛基本收入計畫」參與者：「覺得更有自信，口袋裡有錢的感覺很好，能買自己的東西，過一些正常的生活。」
「丹佛基本收入計畫」參與者：「有個地方是我們永遠不想回去的，那就是無家可歸。」
另一連串附帶的正面影響，則是為整座城市省下共50萬美元的救護車、探監、收容所等公共成本。
CNN記者：「一旦計畫終止，對你們會有什麼影響？」
「丹佛基本收入計畫」參與者 賈切達：「是有點擔心，因為會是很突然的，但我不想把這當成枴杖或什麼，我想要能自己顧好自己的財務狀況。」
儘管自2017年以來，全美已經展開150項計畫，並帶來了正面成果，但還是有10個州已經禁止，或試圖禁止這項理念。
CNN記者：「有批評說，假如你給人免費的錢，他們就沒有動力去工作。」
「丹佛基本收入計畫」發起人 多諾文：「我們把無條件基本收入視為是經濟的預防針，當你事先這麼做所花的錢，只是不這麼做所花後續成本中的一小部分。」
全美民眾等待時機，晉升有殼一族。
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更新時間：2024/07/31 11:05