中國恒大被香港法院勒令清盤，展開破產清算之後，中國大陸房地產市場能否擺脫陰霾？從中港股市持續大跌，答案恐怕是否定的。儘管大陸央行周一起降準，釋放兆元人民幣資金，並推出不少刺激政策，A股周一仍持續重跌。至於房地產市場爛尾樓問題，官方的「保交樓」政策與融資「白名單」能夠達到多少實際效益，恐怕還很難說。唯一的好消息是，中港股市週二終於由黑翻紅，以小漲3%-6%做收。
恒大爛尾樓受害者：「這以前是最繁華的商業區了。」
河北省石家莊市中心這座「恒大中央廣場」建案工地，7年多前打出3棟豪宅連結56層辦公樓、建立新地標的口號，預售屋一開賣就火速完售。
恒大爛尾樓受害者：「項目在20年的時候，斷斷續續因為回購與債務問題，導致項目停工，那麼在21年底，恒大爆雷之後項目就澈底停工了。在政府接盤後，政府主導的復工，肯定是有公司來開始幹的，但具體的工人數量與工程進度，是不太好保證的。」
官方儘管強調會透過「保交樓」等政策加強關注，並讓建案復工，但整體工程卻幾乎看不到進度，工地裡至今仍只見連窗戶都沒裝上的大樓框架。
同樣爛尾的「石家莊恒大時代新城」建案，工地裡看得到稀稀落落的幾名工人，扛著鋼架到處遊走，連女工都只能藉由徒手攀爬，才進得了工地二樓，而這，就是官方「保交樓」所承諾的復工。
工地工人：「(去年)4、5月份就開始開工了，一直幹到現在。」
工地保安人員：「住建局跟政府接的話，它在怎麼樣也能幹起來。」
然而總計1800戶的大型住宅社區工程，若只靠寥寥的幾名工人，恐怕永遠都等不到落成。恒大爛尾樓受害者就坦言，保交樓根本是名存實亡。
恒大爛尾樓受害者：「經過這一年兩年之後吧，恒大問題已經漸漸淡出了政府的關注，而保交樓這個臨時的組織，我們感覺已經是名存實亡了。」
同樣身陷爛尾風險的建案與建商，遠不只恒大一間。
國際金融諮詢公司Forsyth Barr分析師 陳維勒（Willer Chen）：「問題是在於，房地產的跌幅實在是太快了。無論是價格也好，銷售量也好。它在這麼快的跌幅的情況下，其實沒有太多站穩的跡象。」
為了讓攸關數以百萬計預售屋屋主的建案，能夠有足夠的資金完成整個工程，達到「保交樓」目的，各地方政府近期陸續公布建案「白名單」來提供融資方便。
第一財經主播：「包括碧桂園、融創、綠地集團、遠洋集團、旭輝集團、世茂集團在內的多家房企，紛紛披露公司旗下項目(建案)入圍白名單的相關進展情況。」
截至一月底已有26 個省份、170座城市提出首批房地產「白名單」，總計3218個建案，共涉及超過3千億人民幣的貸款提案，讓商業銀行在發出融資的時候可以多加參考。
人民銀行上月宣布「放水」一兆元人民幣的降準，周一(2月5日)更正式落實，藉以敦促商業銀行釋出更多資金放貸。
重慶銀行副行長 張松：「我們將根據這次下調準備金，給我們提供的優惠，把這個優惠落實到支持實體經濟上。」
但進入白名單不代表建案就直接獲得融資，銀行在審核貸款時，還是要看資產本身價值與還款能力來作決定。也因此，連國際貨幣基金組織(IMF)都不看好中國房地產市場，最新報告預測中國房市在接下來一年仍將持續下跌，房地產投資規模最多更可能縮水到只剩2022年的4成。
恒大爛尾樓受害者：「(房子是)各個家庭最大的資本、最大的投資、最大的債務。但這一塊的話，資金和建設這種最直接的東西都沒有保障，它讓我對這個管理能力，有點失去信心。」
房地產爛尾樓難以看到希望，不僅直接影響屋主，更造成市場信心喪失，中國大陸股市的表現，就清楚展現「錢往哪裡走」。
CNN主播：「中國股市持續下跌，跌到五年新低，數以千億的資產蒸發。」
今年以來，上證指數和恒生指數已重挫8%，中國A股市值從2021年最高點跌掉超過6成，近2兆美元，大約62.8兆元台幣蒸發。
金利豐證券研究部執行董事 黃德几：「中國房地產市場仍有許多大問題，包括恆大在內的一些大公司負債嚴重，而且問題可能會越滾越大。所以這是影響股市本身的關鍵。」
儘管市場直指房地產是問題癥結，但北京當局把股票大跌的主因，歸咎於「惡意做空」，更表明要嚴懲。
上海衛視主播：「部分非法份子非法牟利，損害投資者的合法權益，證監會會同公安部門開展了聯合研判，發現了多起操縱市場惡意做空案件，迅速開展了收網行動，嚴肅依法追責。」
至於數以萬計受災股民，聚集在網路管控比較不嚴格的美國大使館官方微博下，留言抱怨A股慘跌，相關評論卻在周一(2月5日)，陸續遭微博審查員移除。
◤日本旅遊必買清單◢
更新時間：2024/02/07 10:46