圖／shutterstock 達志影像
日本重度高齡化造成許多社會負擔，如今加上疫情更衍生新問題。疫情間民眾減少外出，不少獨居老人孤獨在家中過世；而在日本，不論自然或非自然死亡，一旦屋內有遺體，房屋就會成為「事故物件」，房價立刻大跌，許多房東因此拒絕租屋給高齡者。但市面上出現專門經手事故屋的不動產業者，以及專門替高齡者媒合租屋的仲介商，希望降低無殼蝸牛的比例。不動產專家則建議，問題應要官產合作，讓銀髮族能安心地老有所居。
房屋仲介公司社長 花原浩二：「這是SOS的電話。」
「求救電話」響起，但這裡卻是一間房屋仲介商。
房屋仲介公司員工：「謝謝您的來電。這裡是成佛不動產。」
房仲公司名叫做「成佛」，成佛是佛教用語，代表永離生死煩惱，在日文中也有著死亡的意思，竟有企業會取這麼不吉利的公司名！
房屋仲介公司員工：「死亡的原因請問是什麼問題呢？如果已經有味道的話，可能代表遺體腐敗得很嚴重。」
但房仲業者一點都不介意，因為這就是他們的專門業務。
房屋仲介公司社長 花原浩二：「這間是自殺，這間是他殺，這間是孤獨死，這也是，這也是，這間也是孤獨死，孤獨死的物件真的很多。」
日本的房產業，不論是自然或非自然死亡，只要有人在屋內離世，住宅就會被稱為「事故物件」，房價瞬間一落千丈，一般業者大多敬而遠之。不過這間「成佛」卻是專門收購事故屋，重新裝潢後以破盤低價賣出。
房屋仲介公司社長 花原浩二：「因為價錢被(同業)壓得很低，真的不知該如何是好，到處都沒有人願意接手，有很多客人走投無路找上我們。」
業者表示，去年「事故物件」的諮詢突然變多，每個月平均能接到一百件；而事故物件的激增，可以說是高齡化社會衍生的新問題，尤其疫情期間，人們減少往來，獨居老人死在家中，沒人知曉。
房屋仲介公司社長 花原浩二：「事故物件的形象是非常差的，民眾一般都不願接受事故物件，大多數的仲介商也是盡量不想碰，不想經手事故物件。」
如同台灣，日本的法律也規定，房屋買賣租賃時，仲介商必須依法告知消費者事故物件的背景事實。而民間調查，超過7成民眾不願住進事故屋；事故物件在市場上的負面形象，也使得「無殼老蝸牛」現象不斷惡化。
高齡租屋者：「我已經被拒絕3次了，房東都不租我，說沒有在租給高齡者。」
80歲的老奶奶只想找個遮風避雨的家，但因為獨居老人孤獨死的機率太高，房東不想承擔風險，索性不租，使得老年人老無所居。就算市面上有專門替高齡者媒合的房仲商，釋出的物件也不會太優質。
高齡者租屋媒合仲介商 山本遼：「請進。在很不可思議的地方出現了下水道的孔蓋。」
高齡租屋者：「對啊，怎麼會在這？」
玄關有個人孔蓋就算了，屋內有廁所卻沒浴室，實在很難稱得上是個家。
高齡租屋者：「實在是很難找到合住的，真的是沒有房子。但他們願意幫忙，我是真心很感恩。」
根據房仲調查，去年65歲以上的租屋者，4人中有1人因年齡被拒絕。
高齡者租屋媒合仲介商 山本遼：「我們有遇過最久的是找房子找了4、5年。」
無法減速的高齡化，難以發覺的孤獨死，事故物件的問題遠比所想的還糟糕。
不動產學系教授 中城康彥：「高齡者的居住安定是很重要的課題，例如電費、水費這類的使用狀態確認，等於是要看顧入居者狀態，這樣的監督是很重要的。」
專家強調，想解決事故物件與高齡者居住正義問題，還得要官產合作，以更嚴謹的策略看顧高齡租屋者，才有可能減少事故物件的暴增，讓銀髮族真能安心地老有所居。
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更新時間：2021/10/06 19:18