日本公布最新地價，從三大都市圈到地方圈都呈現上揚趨勢，回漲到1991年高峰期的四成。其中東京、大阪、名古屋的三大都市圈，平均上漲1%；而地方則是時隔27年首度上漲，上升0.2%。最新數據也看出日本地價兩極化，交通不便及人口減少地區地價持續下跌，城市都更地和觀光景點的地價則向上飛揚。
日本地價持續攀升，根據日本國土交通省最新公告地價，平均比去年上漲1.2%，連續四年上揚，其中地方的住宅用地，時隔27年首次翻轉上升0.2%。
NHK記者 吉田亮：「原因就是外國觀光客增加。(你好！)」
位於長野縣的白馬村，曾經是冬季奧運滑雪競賽地，吸引不少外國滑雪客為粉雪而來，不過這幾年激增的是東南亞投資客。
長野縣白馬村不動產公司社長：「像這棟是香港人持有，這邊的土地則是馬來西亞人。」
現在不少東南亞富裕人士，到當地購買土地蓋別墅。
這棟新建高級住宅，三房一廳約1.2億日圓，相當台幣3300萬，一共8間，早已完售。
長野縣白馬村不動產公司社長：「白馬村有所謂的日本味，這邊有我們地方上的人生活，雄偉的大自然也吸引很多客戶。」
東北的秋田也一樣，JR秋田車站前的商業地，27年來首次漲價，除了周邊都更外，也搭上觀光、話題風潮。
去年秋田知名的「男鹿生剝鬼節」，被列入世界無形文化遺產，車站附近餐飲店等需求跟著增加。
加上當地金足農業高中棒球隊打入甲子園；俄羅斯花式滑冰金牌薩奇托娃，超愛毛茸茸的秋田犬，在在引爆秋田熱。
秋田犬互動設施人員：「來這邊的八成都是觀光客，今天也是中國和千葉的觀光客來。」
造訪秋田的人越來越多，帶動商業用地上漲1.8%。
秋田縣民：「咦，很厲害，但我很難理解。太好了，太好了，因為秋田的土地太便宜了。」
今年調查的2萬6千個地點中，近半數地價上升，除了地方翻轉，東京、大阪、名古屋的「三大都市圈」，平均也上漲1%。
NHK記者 上原光紀：「全國地價持續上升，但東京都心價揚卻籠罩陰影，出現了異常變化。」
過去推升東京都心地價的高檔公寓，現在海外投資客所謂的「即買」，也就是市場上一出現物件，立即出手買的情況越來越少。這位不動產公司社長，主要仲介東京中古高級公寓給海外投資人，平均每年成交超過100件，但去年卻比前一年大減30%。
這天他透過視訊，向中國大陸投資人介紹位於東京池袋的公寓。
不動產公司社長 田中吉 vs. 中國客戶：「(這裡是)臥室，那那個陽台可以走出去看嗎？嗯，陽台可以走出去的。」
經過兩個月的交涉，客戶才終於下定決心要買。
不動產公司社長 田中吉：「這畢竟是個大買賣，投資的話，如果不動產價格上揚，客戶還是會比較慎重。」
海外投資客變得謹慎，因為高檔公寓價格已經逼近高點，東京23區一戶平均價格來到7142萬日圓，相當台幣2千萬，是1991年泡沫經濟以來最高，但出售率僅約62%，是平成年間第二低。
不動產調查公司首席主任研究員 井出武：「我不認為地價會突然暴跌，但高級公寓價格已高的地區，若漲幅開始減緩也並非不可思議。」
不過日本地價也呈現兩極化，地圖藍色部分是比去年下滑的地點，這些地方多交通不便、人口持續減少，地價也繼續跌；而地價上漲區則集中都更的城市和外國旅客造訪的觀光地，其中漲幅最大的是北海道俱知安町的「新雪谷」觀光圈，高達58.8%。至於日本地王還是位於東京銀座的山野樂器銀座本店，1平方公尺相當台幣1600萬元，但漲幅從去年的9.9%，下降到3.1%。
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更新時間：2019/03/22 12:32