中國房市動盪不安　前3季政府賣地收入年減2成

中國大型房企深陷債務黑洞、房市前景不明，連帶影響到地方政府的土地出讓收入。據統計，今年前3季，中國全國的土地出讓收入年減20%，僅5個省分成正成長。

「土地出讓收入」向來被地方政府視為重要財政收入來源，然而受到疫情封控、房地產監管等政策影響，加上恆大、碧桂園等大型房企面臨龐大的債務壓力，令經濟情勢雪上加霜，使得企業買地更加警慎，雖然中央政府陸續發布政策並鬆綁監管措施，但房市回暖步伐緩慢。

據第一財經引述民生證券資料顯示，今年前3季，全中國的土地出讓金收入年減20%，僅有天津、寧夏、江蘇、北京、浙江等5地成正成長，分別為122%、79%、10%、3%、1%。

進一步以金額分析，今年前3季僅有北京、上海與杭州的土地拍賣金額破千億，較往年減少，廣州與成都則分別以人民幣946億元（約新台幣4250億元）、919億元排在4、5名。

報導指出，在所有衰退的省分中，以青海、甘肅、新疆的衰退幅度超過50%最多；其次，福建、山東、湖北、安徽、湖南、重慶、陝西、內蒙古、貴州年減超過40%。

報導中也提到，相較於民企越發謹慎，國有企業拿地的比例大幅增加，在2022年前3季時，國企拿地的比例為75%，2023年前3季則達到94%。

中國房地產市場分析機構中指研究院指出，各地方政府為了吸引房企拿地，不斷優化土地拍賣的規則，包括放寬分期繳納土地出讓金、以科學方式定價、不再設置最高限價等。

報導引述房地產業界人士分析，今年第3季以來，隨著中央與地方陸續發布相關房地產利多政策，整體市場情勢確實較第2季回暖，然而和往年同期相比，整體趨勢仍處於下降，「全國房地產市場整體依然面臨一定壓力，房企資金端改善不明顯，在銷售尚未持續與實質轉暖的情形之下，全國土地市場整體仍低溫運行。」（中央社）
 

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