低利率 結果共182筆

央行為什麼應該關注房價波動？本文的目的就是想釐清這個問題，使央行在因應房價波動的角色上，有更清楚的定位。我們會說明房價持續上漲不僅會威脅金融穩定，也有導致資源誤置以致降低總要素生產力（TFP），以及加劇財富分配惡化之虞。由於寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行積極因應房價的大幅波動，不僅有助維持金融穩定，也是負起相對應的責任，緩和寬鬆貨幣政策對於經濟生產力與財富分配的負面效應。最後，我們強調央行應思考並用貨幣與總體審慎政策以因應房價波動，可更有效兼顧金融穩定與減緩總體經濟的波動。

雖然Z世代才剛開始工作賺錢，卻是未來10至15年消費與投資主要生力軍，這群人樂於小額投資，為草創階段的新創公司提供資金，換取未來股權的一小部分。若公司日後營運蒸蒸日上，這筆小額創投將可為天使投資新手帶來可觀收益。

中央銀行副總裁陳南光再次對房市議題發表看法，近日以「房價波動與金融穩定」文章投書雜誌，直言低利率是造成房價上漲的主因之一，且對生產力、財富分配帶來負面效果，央行應積極因應房價波動，負起對應責任。

美股2021年封關日收黑，回顧這一年，超低利率與COVID-19疫苗施打助長旺盛漲勢，標普500指數全年漲近27%、70度創歷史新高，這波牛市2022年將面臨貨幣政策緊縮考驗。

內政部今（31日）發布今第三季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為114.83，與上季指數比較上升2.15%，較去年同季上升7.43%；其中台南市較上季上升3.06%，較去年同季上升11.34％，為六都中最高。內政部表示，本季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使本季住宅價格指數持續上升。

全台房市熱潮還沒退，又加上低利率，投資客、自住客都願意把錢投入房市，根據不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，第一名是新竹市，房貸期數301個月，新竹縣緊追在後也有297個月，反而台北市是六都墊底。專家分析新竹縣市是科技重鎮，薪資高、年輕是優勢，銀行在放款也願意給更長年期或更多優惠。

全台今年前10月拍賣移轉較去年同期衰退逾2成，創統計以來同期新低。業者指出，利率處在歷史低檔，低利環境不易產生斷頭潮。此外，目前房市火熱，若屋主需賣屋變現，多能迅速去化，法拍市場供給量不多，導致移轉數減少。

持續量化寬鬆捲起資金浪潮，又適逢史上超低利率環境，通膨訊號已亮燈，今年更出現許多高資產族群直接買房抗通膨，目的就是為資金找尋保值港口，尤其是今年北市豪宅推案熱區，信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個案都開出銷售紅盤。

中央銀行今天公布9月理監事會議事錄摘要，考量長期低利率將帶來後遺症，加上通膨疑慮升溫，何時開始升息成為討論重點。有位理事指出，明年美國可望啟動升息，央行到時也可以考慮逐步調升政策利率。

疫情趨緩，房市開始熱絡，根據統計光是在內湖九月份，移轉棟數就來到322件，比起八月的257件，成長了25%。不僅北市區域漲價，現在新北市等蛋白區，也出現蛋黃區價格，汐止十年內電梯大樓單坪突破五十萬，中南部過往的一字頭房價也逐漸消失，房產專家表示，低利率時代民眾購屋慾望增，但還是得評估自身的負擔能力。

內政部公布最新房價負擔能力指標，全國房價所得比來到9.07倍，台北市的房價所得比也來到15.79倍，但這意味著在台北市必須不吃不喝將近16年，才能買下一棟房，而相傳在日本，一般大學畢業的上班族在30歲左右就能用低利房屋貸款，購買屬於自己的房子。今(5日)日邀請到日本獨立記者施勗皓於《FOCUS午間新聞》中，接受主持人黃星樺線上訪問表示，「根據日本當地民調顯示，日本年輕人整體買房比例有提高，因為疫情前日本經濟復甦，且政府對買房貸款有相關補貼政策，所以比台灣年輕人略為輕鬆，而日本政府在補助上有多樣化的方案，第一，只要有買房貸款的人即可享有最長13年、最多600萬日幣的減稅優惠；第二，針對低所得族群有最高50萬日圓的買房補助津貼；第三，若有想幫孩子買房、提供金援的家長，不用擔心會課贈與稅；第四。若房子有節能效果，有綠能補助點數，能夠用在買家具、家電和房屋補強等，此外，目前因疫情影響經濟，導致日本銀行維持寬鬆金融政策，利息的利率較低，對日本人貸款是有利的。」 施勗皓也補充道，「因日本銀行維持寬鬆金融政策，所以各利率低、銀行資金難運用，而外資看準日本房地產相對穩定，所以願意投資，尤其疫情後政府持續推動遠距上班，導致辦公室需求小，很多大企業開始賣掉總部大樓，外資和銀行私募基金開始成為這些大樓最好的接手，外資也成為日本房地產的主要買家。」

【台灣銀行家】在極低利率與QE支撐下，各國股價與房地產價格持續飆升，全球通膨率呈現攀升跡象，許多人共同的問題是，此波通膨升溫究竟是短暫現象抑或是持續上升的趨勢，甚至是否會引發通膨大幅上揚？

無論工作多忙碌，總是把家庭放在最優先，最重要的行程永遠留給家人，市場唯一德製豪華MPV福斯商旅T6.1 Multivan不僅是層峰人士優選，更為每一個家人創造頂級的乘坐體驗。福斯商旅針對T6.1 Multivan車系推出「輕鬆購專案」，藉由高額超低利率分期優惠方案，並同步加碼第五年全方位型延長保固，滿足每一個體貼家人的心。

歐美經濟復甦，以出口為導向的外需型產業大放異彩，不過內需型的餐飲服務、觀光旅遊、零售批發都變成「慘業」，5月薪資和受雇員工人數都創下歷年同期最糟紀錄，專家指出，台灣過去只要碰上大型經濟災難，像是2000年網路泡沫、2008年金融海嘯等等，重創的總是收入最低的弱勢族群，反觀金字塔頂端的人可以用低利率借錢、累積財富，造成貧富差距擴大，這波疫情恐怕也將重演同樣情況。

台灣三級警戒快兩個月，讓餐飲業苦不堪言，只能另闢外帶商機苦撐，不過業績仍掉了6成以上，除了老闆需要資金周轉、有些受僱員工薪水也減少，除了政府紓困貸款之外，現在也與壽險業者推出紓困型保單借貸，三年內的利率降低到1.28%的優惠方案，讓有需要的民眾申請救急。

政府推出的勞工紓困貸款，名額有限門檻高，不少人沒有申請到。現在推出保單紓困方案，利率最低1.28%，額度最高10萬，保險業者表示確實詢問踴躍，但也要注意是針對五種條件的人才能適用，另外網路銀行也推低利率借貸利率1.88%。

VW有著多樣化的車型供不同族群消費者做選擇，台灣福斯也提供多元的購車方案，本月為Polo、T-Cross推出「大好升級方案」，凡入主指頂兩款車車型即享，5,000元加油金、首年牌照稅、燃料稅減免、前三次保養免費、免費第五年延長保固以及40萬40期分期低利率等優惠。

不只台灣房價漲得兇，放眼全球都會區都齊聲喊漲，像美國、英國、德國過去一年都貴了一成左右。長期經營日本市場的仲介也觀察，都會區和郊區表現兩樣情，甚至買房客群都更加兩極化。

美國因為疫苗的快速施打，逐步走出疫情陰霾，各州都摩拳擦掌，準備迎接重開後的經濟大爆發，美國第一季的經濟成長達到6.4%，是1984年以來最亮眼的表現。近日，美國製造業的訂單爆量，但卻出現嚴重缺工現象；目前勞動市場最缺機械師、焊工和高科技人才，人力缺口超過50萬人。美國股市今年以來的漲幅達到12%，財政部長葉倫就擔心，寬鬆政策和低利率會導致經濟過熱，她因此建議緩步升息；不過聯準會表示，目前沒有升息打算。

政府打炒房祭出系列措施，不過部分學者認為，長期低利率是推升高房價原因，中央銀行前總裁彭淮南今天表示，房地產只是整體經濟一部分，若為了穩定房市而升息，將傷及無辜。

美國聯邦準備理事會（Fed）今天維持現有超低利率政策。此一跡象透露聯準會希望看到更多經濟復甦強化的證據，才會考慮放寬支持力道。

低薪高房價是年輕人心中的痛，然而去年在資金寬鬆、超低利率以及台商回流推波助瀾下，房價再次猛烈上漲，引爆輿論；探究問題根源，央行總裁楊金龍語出驚人，直言關鍵在於台灣沒有好好投資，投資率永遠都比儲蓄率低。

央行理事新書評論央行20年來低利率政策使房價高漲，金管會主委黃天牧認為，低利率只是因素之一，實質需求上升與華人文化觀念等都是影響房市的因素。

土耳其總統艾爾多安，周一突然開除了央行行長，消息一出土耳其貨幣里拉應聲重貶，股市也一瀉千里，交易所連續祭出兩次熔斷，好讓市場冷靜。土耳其在2018發生貨幣危機，里拉持續下探，通貨膨脹也飆到15%；央行行長上任之初，計畫以升息挽救貨幣和通膨問題，他先後宣布升息27碼，果然讓里拉止跌回升。上周他再度升息8碼至19%，卻激怒了一向主張維持低利率的總統，因而被撤換。新任行長將貫徹艾爾多安的低息救經濟主張。

美國聯邦準備理事會（Fed）上調今年經濟成長預測，且有意繼續維持低利率，促使美股3大指數走揚，道瓊指數與標準普爾500指數收盤再創紀錄新高。