不少台灣遊客到韓國旅遊時，會透過Airbnb預訂價格相對便宜的住宿。不過Airbnb上其實有相當多房源並不合法。韓國政府與Airbnb近日宣布，自2025年10月16日起，平台上所有房源必須完成強制營業登記，房東必須持有「許可證」與「營業執照」才能在Airbnb上架。
對旅客來說，若不小心訂到非法房源，可能會遇到入住當天被取消訂單、無法入住的窘境。那麼該如何判斷 Airbnb 是否合法？萬一住到非法房源，遊客會不會被罰款？以下整理給計畫前往韓國自由行的讀者參考。
Airbnb韓國新規是什麼？
Airbnb韓國區總經理徐嘉延（서가연）在9月2日的媒體座談會上宣布，從2025年10月16日起，現有註冊房源必須完成申報，平台僅允許合法房源上架並供旅客預訂。這項政策是延續2024年7月針對新登錄房源所公布的營業申報義務。如果房源未在期限內提交「營業執照」與「許可證號碼」，自2026年1月1日起將無法再接受預訂。若之後補交文件，預訂功能才會恢復。
韓國為什麼要推行Airbnb新規？
Airbnb表示，這項新制是為了推動健康的共享住宿文化，並減少非法房源對旅遊市場帶來的混亂。為了協助房東適應新規，Airbnb提供多項支援措施，包括：整理各類型房源所需的文件與申報程序線上指南、提供專家1對1免費諮詢、舉辦線上與線下的房東說明會、Airbnb也強調，新政策有助於提升韓國旅遊住宿品質，同時保障外國遊客的權益。
怎麼判斷Airbnb房源是否合法？
對遊客來說，最直接的影響就是：10月16日後，沒有完成登記的Airbnb房源可能會被下架。若旅客不慎預訂到非法住宿，就算已經付款，也有可能臨時被取消訂單。那麼該怎麼確認房源是否合法？1.跟房東確認營業登記
查看房源介紹是否有標示「營業執照」與「許可證號碼」。若沒有，建議主動聯繫房東，要求提供證明。
2.檢查房源類型
合法Airbnb多為獨立住宅或韓屋體驗民宿，若房源位於 辦公大樓、單間套房、商業建築，大多屬於非法。3.只接待外國旅客
合法Airbnb房源僅能接待外國人。如果評論顯示房東也接待本地韓國人，通常就是非法房源。訂了非法Airbnb，遊客會被罰款嗎？
或許有台灣旅客會擔心，萬一不小心訂到非法房源，自己會不會被罰？答案是：不會。遊客本身不會被罰款，但可能面臨臨時被取消訂單、無法入住的問題。至於房東，若被查獲經營非法 Airbnb，則可能違反《公共衛生法》，面臨最高 2,000 萬韓元罰款，甚至刑責。
如何避免訂到非法Airbnb？
想要安心玩韓國，避免踩雷，可以採取以下方法：1.確認房源合法性
訂房前向房東索取「營業登記證」與「執照號碼」。2.改用合法平台
選擇 Agoda、Booking.com、Wehome 等平台，這些平台多數房源已合法登記。
