南韓房價從去年開始,就出現大幅下跌的態勢,尤其首爾江南區的精華地帶,25坪的戶型,跟比去年5月最高價相比,就低了10億多韓元,大約是2400萬台幣,專家就分析,主要是韓國通膨壓力大,央行連續升息,也讓房地產開始出現大幅度的修正,預計也要等到全球升息減緩,房市才會慢慢回溫。
韓國民眾雷于萱:「今年年頭開始,甚至是去年年尾的時候開始,就是有一點降價的現象,然後現在韓國的整個不動產的,那些專家就在預測說,下半年會更加降價。」
南韓國土交通部的交易資料顯示,今年一月江南區,25坪的戶型,以28億4千萬韓元的價格成交,比去年5月最高價39億韓元,低了10億多韓元,折合約2400萬台幣。
在將近一年的房價下跌之下,遇上通膨,南韓年輕人壓力只會越來越大,尤其從2021年以來,為了抑制通膨,南韓中央銀行連續10次升息,將基準利率由0.5%上調到3.5%,加劇房貸利率上漲,房貸利率更是高達7%到8%,引發房價開始崩盤,首爾房價更是暴跌20%。
房仲業者首席副總裁周鶴鳴:「在一個短時間快速升息的一個情況之下,那麼韓國的一個房地產,就有大幅來做了一個修正。」
中央大學經濟系教授吳大任:「累積到現在,(南韓)他升息的幅度已經到12碼就是3%,不同的銀行房貸利率當然不一樣,那他們現在普遍的房貸利率都超過8%,所以我們從這個數據大概就可以想像出來,對他們的房地產的這個影響,跟台灣的情況當然是很不一樣。」
2020年到2021年,首爾漲幅超越50%,每坪價格幾乎僅次於香港,主要是來自於連續升息,不過對比台灣,儘管在央行宣布第五波的選擇性信用管制措施,不過房價跌幅卻不明顯。
房仲業者首席副總裁周鶴鳴:「簡單講這個市場,民眾基本的需求還是存在,民眾基本需求還是存在,那麼政府縱然在6月15號,有一個選擇性的一個信用貸款,7月1號準備全面來實施這個平均地權條例的,一個打房的一個政策,但是結果會怎麼樣,還有待我們後面繼續來做一個觀察。」
台灣升息力道相比之下比較溫和,而在選擇性信用管制、平均地權條例,對房市的影響主要還是在成交量萎縮,加上台灣經濟仍然保持平穩,專家坦言,房價要下降不容易。
中央大學經濟系教授吳大任:「那台灣累積到現在大概是升了三碼0.75%,所以1%都還不到,所以相對的對房地產的影響,就會很不一樣,從去年開始,他(南韓)就有嚴重的這個出口的問題,就是他的出口有比較嚴重的衰退,但是因為全球的通膨,所以進口的物價也是大幅度的上升,所以呢,他的進口增加的幅度,非常的大,但是出口又呈現衰退,所以他就開始產生所謂的貿易逆差,那這個在過去韓國的這個,經濟的發展的過程裡面,是很少出現的現象。」
全球經濟正面臨衰退期,南韓又因為升息,出口呈現貿易逆差,又加上少子化的衝擊,房價崩跌的態勢,恐怕還得持續一段時間。
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