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新加坡「90%政府地、迫儲蓄」組屋政策 台灣怎借鏡?

記者 黃瀞瑩 / 攝影 許猛㨗 報導
發佈時間:2022/09/15 18:33
最後更新時間:2022/09/15 18:49

新加坡的組屋政策,從國有土地到儲蓄制度,都值得借鏡,尤其台灣一直探討的居住正義,哪些地方可以學習?專家認為如果像星國大部分是賣地上權,台灣人觀念普遍不能接受,最急迫是需要對投資客限制,才能避免囤房讓房價飆升,新加坡規劃之父「劉太格」也認為台灣對土地利用,無法完全掌控也是問題。

圖/TVBS

 
劉太格:「到組屋去看,都是『世界小姐』,這是我當時設計的,幾十年看了都不會覺得過時。」

要房子蓋出來,「棟棟經典」,必須每座都是世界小姐。

親自開車帶我們穿梭,大巴窯宏茂橋,都是劉太格規劃出的心血,已經滿頭白髮,但要說到居者有其屋,理念實踐者非提他不可,1969年加入建屋局,1979年擔任局長,提出組屋開發系統規劃,後10年扛起重任到重建局,被稱作新加坡規劃之父,人生都在和城市發展「談戀愛」。

 
劉太格:「最大區別是台灣有農田,新加坡小地方,除了森林湖泊蓄水池之外,基本都是城市,為了土地需要還是徵收農田,不過利用率要很高,市區裡面希望能夠安置一些公共住宅。」

圖/TVBS

當新加坡長遠規劃,用60年換來「安居樂業」,台灣的居住正義在哪?

社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝:「台灣國宅數量少,釋出到市場裡被炒作,過去國宅被叫樂透國宅。」

民主化時期,住房需求追求平衡,「搶」國宅看誰「幸運」。

劉太格:「我覺得台灣規劃做的不夠理想,我的理解是因為,台灣政府對土地利用和控制,沒有辦法管得很嚴格。」

圖/TVBS

社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝:「台灣住宅是夠的,需要的是資金進入流動炒做限制,或對投資客限制,不讓很多人囤積很多等房價上漲賣掉,能不能在租屋市場做到保障。」

 
台灣現行目標放在「社宅」,2022年第一季,以台灣住宅存量9153650戶,出租興辦社宅,21605戶只佔0.23%算極少數。

社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝:「台灣房價上漲政府管不著,例如說如果存到30歲付的起頭期款,當過10年到30歲,台灣房價飆高付不起頭期款,政治上會暴動,政府不能控制整條鏈。」

從新加坡經驗取經,他們的土地持有模式儲蓄觀念,最重要是不把國家資產,視為「鍍金」捷徑,才可能真正等來,安身立命。

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