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預售屋解約潮

結果共 22 筆

預售屋解約飆破3千件創新高　「3原因」買方寧賠錢出場

房市買氣出現轉折，預售屋解約潮備受關注。根據內政部實價登錄最新資料顯示，2024年成交的預售案中，解約量高達3,658件，創下歷史新高；而今年前7個月全台更已累計解約3,066件。專家認為部分買方在考量房價走勢、資金成本及持有時間後，選擇寧願賠錢出場。

08/22｜財經

央行房市管制不鬆綁！　預售屋解約潮擋不住

位於台北市內湖環山路二段、鄰近內湖科學園區的預售建案近期已正式開工，周邊學區完整，吸引不少自住族群目光。代銷公司表示，雖然全台房市近期掀起「預售屋解約潮」，但該建案是在去年「919信用管制」實施後才推出，受到影響相對有限。

2025/09/30｜生活

央行未開水龍頭…房市景氣估低檔徘徊　專家：換屋族仍難貸款

中央銀行周四（9/18）召開理監事會議決議，利率連續6季不變，也沒有鬆綁房市信用管制措施。房仲業者表示，面對房貸荒民怨，央行仍選擇以不變應萬變，後續房市景氣預估也將持續在低檔徘徊。中信房屋研展室副理莊思敏表示，若房市持續降溫，房價也出現合理修正，央行最快可能要等到今年12月理監事會議，才會重新評估並考慮調整相關政策。住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行在新聞稿中仍埋下伏筆，有了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間針對特別族群進行放寬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，先前升息循環時，美台兩國的調整幅度有相當落差，美國11度升息的幅度高達17碼，台灣只有3.5碼。由於升息的步調走得比美國保守，在轉為降息時，台灣央行也不急於一時。因此去年9月美方降息2碼時，央行就沒有跟進。再加上國內經濟發展仍屬平穩，降息釋出資金催化投資的必要性不大，因此本次央行理監事會議的利率連六凍，與市場預期一致。

2025/09/19｜財經

房市「斷頭」警報！專家警告市場恐步入深度衰退！？

作者：趙慶翔　TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者

2025/09/03｜財經

降息救房市？台經院長喊：「房市沒崩」、別道德綁架央行

自央行去年實施最嚴厲信用管制政策以來，房市逐漸冷卻，近期更出現「房市崩盤」等討論，也有人認為央行應該要「降息救房市」，不過對此，台經院院長張建一則說，房市沒有崩，包括內政部自己也說解約潮沒這麼多，事實上不是這樣，「不要道德綁架央行」，到年底我認為台灣的貨幣政策都不會變。

2025/08/25｜財經

預售解約潮來了？　內政部駁：僅占全部買賣交易的1.1%

2025年房市持續降溫，根據統計，今年1至7月整體買氣較去年同期下滑2成5至3成，達近8、9年新低，七都預售屋解約量在前5個月已逼近千件，比去年同期增加6成，各界關注是否預售解約潮來了，對此，內政部今（21）日表示，受央行實施選擇性信用管制與國際經貿環境影響，去年第3季以來預售屋市場交易逐漸量縮，從統計資料觀察，預售屋解約件數雖有增加，但占買賣交易件數比例相對有限；不動產經紀業家數也持續增加，「並無近期報導所稱解約潮或房仲歇業潮情形」。

2025/08/21｜政治

預售屋解約潮來了！屋主和建商讓利潮在醞釀？量先價行法則？

在2025年，房市持續降溫，受到央行第七波信用管制措施、股市波動及關稅戰的多重影響，使買賣雙方態度趨於保守。根據統計，今年1至7月整體買氣較去年同期下滑2成5至3成，達近8、9年新低；七都預售屋解約量在前5個月已逼近千件，比去年同期增加6成，其中台南增幅最顯著，達151.9%。專家指出，現階段房市正處於量縮階段，價格調整尚未明顯，但讓利潮已在醞釀中，預計下半年市場仍將面臨修正壓力。

2025/08/18｜生活

預售屋解約潮來襲！銀行排隊5個月　千人棄約認賠出場

全台預售屋解約潮席捲，今年前五個月解約案件已逼近千件，比去年同期增加近六成。桃園和台中各有二百一十二件，成為解約重災區。專家指出，主要原因是銀行放貸困難，公股行庫排隊等待時間長達四至五個月，甚至有銀行暫停收件，導致民眾資金周轉不靈而被迫解約。房市專家更示警，年底可能湧現「斷頭潮」，呼籲政府應修法因應，避免首購族受到波及。

2025/08/01｜生活

房市冷！預售屋解約潮暴增6成　這「兩縣市」成重災區

預售市場買氣疲弱及關稅戰帶來的股市震盪影響，全台房市冷清，預售屋解約量明顯攀升。根據591統計，今年前五月七都（六都+新竹）預售屋解約量逼近千件，較去年同期大增6成，尤其又以台中與台南年增幅均超過一倍，由於短期投資買盤在市場轉冷鬆動，這些預售屋解約的量，大多集中在去年才入手的個案，目前房市市場信心還有待觀察。根據591數據，過去一年多來，每月預售屋解約量約百件，但今年四、五月連續兩月突破200件，五月更高達236件。主要原因在於房價增值預期消退及未來房貸政策不確定，買方信心轉弱，寧可選擇解約出場，導致解約量升溫。591指出，政策與市場不確定性加劇資金調度壓力，短期投資買盤在市場轉冷時易鬆動。2023年七月前購入的預售屋，雖然房價漲幅可觀，買方不易解約，但換約出場若不順利，解約量恐將持續增加。今年前五月預售屋解約量以桃園、台中最為集中，兩地合計占全台四成以上。台中解約量達212件，較去年同期翻倍，五月單月更高達71件，主要集中於西屯、北屯，而台南解約量超過百件，年增152%，以安南區最多，因建案外觀與原設計不符，導致退戶潮。

2025/07/22｜財經

交屋潮強碰「三緊政策」！專家示警1族群　下半年房市恐爆斷頭潮

去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率（借款人未能按時償還購置住宅貸款的比率）2024年第4季達0.07%，為歷史第2低，台南、高雄微幅增加。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受影響，但市場預期交屋大限未至，銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過，目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。此外，房市趨勢專家李同榮觀察，央行第7波限貸令已執行了3季，房價雖在高檔降溫，交易量也急凍。然而，沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶。他指出，政府政策「溯及既往」，尤其預售屋市場的購屋民眾必須受第7波限貸的約束，貸款無門，下半年大量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。

2025/07/10｜財經

2025限貸令懶人包》第七波信用管制重點、首購與投資客影響解析

限貸令是央行為抑制房價過熱所祭出的信用管制措施，影響購屋貸款成數與寬限期。2025年限貸政策仍持續發酵，無論首購、換屋或投資客都需面對不同條件限制。本文帶你快速掌握最新規定與市場影響。

2025/07/02｜財經

想買房先等等！地雷陷阱你避開了嗎？　買房十大常見糾紛一次看

買房前先冷靜，別讓夢想變噩夢！

2025/04/14｜生活

預售屋市場降溫！交易量驟減買氣觀望氣氛濃厚

預售屋市場近期出現明顯降溫，從過去的銷售熱潮逐漸轉為觀望態勢。隨著政府限貸政策、央行升息與建材成本上漲，購房者的負擔加重，市場交易量因此大幅縮減。根據內政部統計，2024年12月全台預售屋交易量首度跌破5000件，台中市房市尤為明顯，量縮趨勢加劇。面對市場的不確定性，專家建議購房者應審慎評估財務壓力，避免盲目入市，而建商則需在定價與銷售策略上尋求更靈活的應對方式，以迎接房市競爭的新局面。

2025/03/30｜生活