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工廈活化
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台灣「10大建商」聲量王出爐！ 2025買房必看
買房前多做功課！購屋更有保障
桃園突增白底黑字路牌「英文字」看不懂！交通局現身解答了
桃園市道路上近期新增32面白底黑字的客語譯音標誌，與原有綠底白字的地名指示標誌並存，例如蘆竹區文中路一段、文中路一段345巷的路口處，往中壢方向標誌「Zunglag Ki」、往蘆竹方向可見「Luzug Ki」等，民眾直呼看不懂，對此，桃園市交通局也給答案了。交通局說明，此舉是配合客家委員會去年推動的「客庄地名客語標注作業」計畫，旨在提升客語使用意識，落實語言生活化和在地化。交通局交通工程科長曾啟倫表示，客委會要求客語族群重點縣市優先更換通用拼音的客語譯音牌面，「市轄道路除了龜山區，其他區都有做，共卅二面，執行費用約四十萬元，省道由公路局各工務段負責，這個月底將成果陳報客委會。」更多新聞：曾啟倫進一步解釋，目前桃園市共增設32面客語譯音標誌，除龜山區外皆有設置，牌面設置以市區道路為主，包含縣、鄉道在內，省道部分則為交通部公路局北區養護工程分局各工務段負責，今年9月已施作完成。不過，議員彭俊豪認為設置客語區名標誌，提升客語使用意識，用心和象徵性可嘉，但建議設計宜更細緻，與一般交通牌面做出區隔，不要讓用路人混淆；議員舒翠玲則批評此舉是「浪費錢的政治意識操作」，會客語的人還得學英語，才能用拼音方式念出客語地名，但是不會客語的人，即便會英語，看了也是搞不清楚狀況。更多新聞：社群上有網友留言質疑：「看不懂是什麼語言、開車也要考英文了嗎。」另有網友認出是客語字，留言寫下四縣腔的客語意思。也有民眾肯定有客語的標示很好，這樣才能看出文化差異。目前桃園市除龜山區外，共增設32面客語譯音標誌，執行費用約40萬元，今（2024）年9月已施作完成，牌面設置以市區道路為主，包含縣、鄉道在內；省道部分則由交通部公路局北區養護工程分局各工務段負責。
《新聞女王》火災重頭戲來真的！佘詩曼「推下屬入火坑」成罪人
TVBS 42歡樂台雙語播出港劇《新聞女王》，由備受期待的一線演員佘詩曼、李施嬅及馬國明領銜主演。 本週劇情劇突發事件不斷發生，佘詩曼一一解決，希望在「最後一夜」勝出漂亮一仗，可惜最終未能挽回劣勢，馬國明為讓她盡快離開電視台，暗中操控情況，不但被當替死鬼，也被大老闆龔慈恩親自出手斷後路，走投無路的佘詩曼將自救，是否今晚就「領便當」，引發劇迷關注。
報稅季到了！超商代繳多嗶一下「扣點幫繳稅」 加碼6千購物金
又到報稅季，超商7-ELEVEN指出，有7成的消費者集中在5月第一周完成納稅，因此特別推出攻略，讓大家繳稅時也能有小確定，OPEN POINT會員可使用點數繳納綜所稅，1點折抵1元，2022年總發行點數價值高達16億元，較2021年成長6成，民眾要把握機會運用點數，且到門市繳稅還有機會抽中6000元購物金。
落實軍人安家政策 海軍高雄新職務宿舍啟用
海軍司令部今天表示，海軍海功新村第一期職務宿舍明年1月開放官兵與眷屬入住，照顧海軍家眷無後顧之憂，讓海軍全心投入建軍備戰與戰訓，捍衛國家海疆安全。
桃捷首座無人車站！AI少女「霏霏」登場 講英文也通
桃園捷運將打造首座無人車站，AI少女霏霏，今天(12/12)在A20興南站登場，用說的或是點觸控螢幕，就能了解票價、時刻表、周邊景點和天氣資訊，還能切換語言，無論中文、英文、日文或韓文都能通。
不使用鋼筋水泥！日本最高全木造大樓落成
日本設下2050年實現「碳中和」(carbon neutral)國家目標，去年修法鼓勵建商積極採用木頭建材，讓日本興起木頭屋潮流。知名建商因此挑戰自我技術，打造全日本第一座耐震全木造最高建築；完全不使用鋼筋水泥，樓高44公尺，能承受震度7。而且建設過程低汙染，碳排量只有鋼筋水泥大樓的四分之一，既安全又環保。
氣候組織模擬全球升溫！升3度淹香港 中環海濱退至滙豐總行
氣候變化問題加劇，香港亦不能倖免。關注氣候組織「Climate Central」最新研究指，若本世紀末全球平均氣溫上升攝氏3度，約50個城市將面對海平面上升的威脅，並需採取「前所未有」的防禦措施，否則將損失居住土地。研究又指，雖然威脅是全球性的，但最受影響城市，集中在亞洲。研究更將香港列為全球首20個最受影響地區，估計如平均氣溫升溫3度，本港將有61%人口居住的地方被淹沒。Climate Central又製作模擬圖，預測世界各地名勝在升溫1.5度及3度，海平面上升情況。以香港為例，如升溫3度，中環海濱將大範圍被淹沒，中環碼頭亦將近被「滅頂」。聯合國轄下「政府間氣候變化專門委員會」（IPCC）今年8月公布第六次評估報告（AR6）的第一部分，警告海平面持續上升已不可逆轉，並指即使全球升溫限制在1.5度內，海平面仍會至少平均上升約2至3米。Climate Central聯同美國普林斯頓大學等機構研究員，利用全球海拔及人口數據，分析如在高碳排放情景下，預計在約200至2000年的時間內，全球平均海平面將上升8.9米。假如全球排放量不變，更將導致全球平均氣溫升溫3度。而全球50個主要城市當中，主要位於亞洲的城市，需抵禦前所未有的海平面水平，否則將損失部份或近乎全部現存地區。若升溫3度，潮漲時海平面或會淹沒目前全球超過8億人生活的陸地。
彰化地標！喬友大廈「四度」大火 恐再荒廢
持續追蹤彰化這起火警！喬友大廈有28年歷史，是彰化火車站前地標，而且不是第一次失火，包括民國85、86還有94年，都曾經因為突發還有人為因素，導致整棟大樓陷入火海，隨後進駐的百貨、餐廳等業者都陸續退出，也讓風光一時的大樓變成廢墟，雖然管委會主委砸下千萬經營旅館，悲劇卻再次上演，不過火調科指出，旅館範圍安檢都合格，起火點疑似是2樓空屋。
全球大撒幣時代 景氣下滑房價卻直直漲！
【台灣銀行家】台灣要回歸正常不容易，住房政策只有在選舉時才被拿出來關注，選後就又被放下。長期來看，空屋稅、囤房稅等房屋相關稅收勢在必行，唯有民眾持續監督政府，敦促制定並推行政策，才能早日實現。隨著持續發酵，台股反而站上30年高點，不僅突破歷史高點12,682.41點，最高更觸及13,031.7點（2020年7月28日）。美股則由科技股領漲，道瓊最高達29,568.57點（2月12日）。可是，很多小老百姓卻抱怨，為什麼股市可以和景氣脫鉤？其實都是貨幣寬鬆惹的禍。如果有在關心投資市場，會發現2018年底，只是因為預期美國升息步伐加快，企業財測轉趨保守，就大幅下跌一波。美國的利率政策一向是全球央行風向球，這次疫情肆虐，聯準會還沒開會就閃電降息2次，共6碼（1.5%），又加碼無上限QE，促使各國央行跟進，許多國家（南韓、巴西、印度、紐澳、俄羅斯等）的利率相繼來到歷史低點。熱錢在全球亂竄，還是要找投資標的。一開始，大部分人對疫情及景氣看法非常悲觀，畢竟這樣的大流行病，是多數人有生以來都沒遇過的。詢問一些交易員或投資老手，也是保守看待。但瑞銀近期發布的研究顯示，超級富豪在3月投資大賺，甚至借錢來布局。反觀小散戶可能低點殺出，或是沒有資產增值，財富重分配卻是流向超級富豪。但這些超級富豪最近已在下車，後市波動在所難免，也很有可能往房市移動。景氣差大印鈔，中產階級成輸家再來看房市。根據美國2008年統計，金融海嘯造成很多人失去工作，加上次級房貸，許多本來就買不起房的人買了房子，也在當時失去房子，2009年後房價飆漲，更買不起。稅制間接鼓勵不動產投資從資料來看，美國的房屋稅大約1%至3%，加上物業、保險、庭院管理，在美國持有不動產的成本相對高。但房租是確切反映薪資成本的，房租也高，房租收益率之前還是有5至6%（疫情後還沒有看到最新數字，有些勞工開始逃離高房租的加州和紐約，後續影響還需觀察）。在美國從事高薪科技業的人，幾乎都會在加州買房，因為房租實在太高。而其他非科技業的勞工，則成為高房租難民，不得不忍受長時間通勤，甚至有極端者在公車上度過漫漫長夜。若比起美國的高所得稅率，持有不動產和股票的成本相對低，還有賣出後的稅務優惠。之前暢銷書《富爸爸，窮爸爸》的作者羅勃特．清崎最近又出了一本《有錢人為什麼越來越有錢》，作者在書中叫大家投資不動產，利用稅務優惠達到財富自由、股市不好賺等等。持有不動產在長期房市上漲的時代當然是好投資，配合上方美國房價指數，利用負債槓桿和稅務優勢是可行的。日本也是台灣人很愛去買房的地方之一，持有不動產成本更高。舉網友分享的例子來看，850萬的房子，不看交易成本，光是持有成本――固定資產稅是土地建物評價額×1.4%、都市計畫稅是土地建物評價額×3%以及管理費（沒有公司管理還是要付管理費）、修繕積立金等，加起來就需要3.86%的成本，還不包含火災保險和團體信用保險，怪不得日本房價低、租金高，大家還不炒房，人口流失的偏鄉甚至出現不動產無人繼承的狀況。但是日美兩國還有一個問題，很多人因工作關係會調動到不同城市，國土廣闊，買房管理也是一個問題。台灣成囤房天堂，閒置土地應活化最近看台北市的房價，買得起的都是老破小（屋齡高、裝潢破、面積小），但觀察美、台售價、屋齡相近的房屋，發現美國的房屋持有人一年需支付的房屋及地價稅是台灣持有人的48倍之多。台灣的營建股股王――長虹和華固，毛利率長期都在20%以上，狠甩科技業。雖說產業不同不能相比，囤地和創新無法相提並論，但可看出台灣建商堅強的競爭力。另一個荒謬之處是，台灣的房租算在GDP裡，但是這麼多房東出租房子卻不用課稅，這不就是逃漏稅嗎？而且一些高資產家庭中，每個人名下都有一套房，這樣卻還是適用自用稅率，也不是很公平。另外，更有拿人頭炒房的，一般金融機構都有洗錢防制訓練，規定不能拿人頭戶洗錢，但卻可以拿人頭戶炒房也是件怪事。許多高資產客戶買房就放著，自己不住也不租的不在少數。還有人住在蓋好30幾年的華廈，地主保留戶有3、4戶，放到最近才有人入住，但中華民國刑法第251條禁止囤農業、工業及民生必需品，難道居住權不該列入第三款之經行政院公告之民生必需用品嗎？在台北市中山區和松山區，也還有許多低度開發的土地。如八德路四段上的一些低樓層公寓，已閒置好一段時間；中山女中附近的長安東路和八德路二段，很多可能是營建署、鐵路局的破敗老屋。這些都是政府應該積極整理，改建成青年住宅或做創新基地（松菸文創園區經後來大幅調低租金，讓不少新創公司進駐），讓年輕家庭減輕壓力，或是照顧低收入戶、當都更中介宅等。好消息是，南京東路二至三段一些閒置超過20年的地最近都蓋起來了，不管如何，至少對市容是有幫助的。政府應該讓建商覺得，再囤地下去也不會漲或是持有成本增加，而加快推案或整理。有錢人想的和我們不一樣，除了房子可以放著養蚊子，大家也都會考慮其長期投資報酬率。畢竟現在豪宅市場交易量已經回不去奢侈稅前，量先價行，賠售消息也陸續傳出，這也表示高稅務、增加持有成本，讓房屋沒有投資的價值，自然沒有人拿來炒。先增空屋稅，房屋相關稅收勢在必行台灣今年1到5月人口都是負成長，只有6月翻正，看來2020年總人口會正式進入負成長。這對政府未來稅收將造成很大衝擊，加上健保出現入不敷出的情況，乾脆這時進行提高房屋持有稅，讓房市回歸正常並補充財源。但增加稅收，通常會反映在房租上，建議應該先從空屋稅下手，清查低使用的房屋，不管商用或自住。實施空屋稅，如以半年0.5%，一年以上1％，每半年再累加上去，就可以逼迫房東丟出來租或售，供給大幅增加，價格自然鬆動，而這些稅金可用來聘雇相關人力，並幫助青年就業。囤房稅則有可能轉嫁到租戶上，因此可以就空屋稅實施後的狀況調整，以防租金先漲上去下不來。不動產飆漲最大的問題之一，其實還是便宜的資金成本，這也是全球現象，不只是台灣。可惜的是，台灣之前沒有隨著美國一起升息，存放款利差全球最差，讓台灣的銀行及保險公司慘澹經營。下一次全球衰退若來臨，台灣除了台積電、聯發科兩大公司外，還有多少公司能好好長大？從這次股市指數創歷史新高，但是大部分股票下跌來看。不能說是晴空萬里。台灣萬般皆下品，唯有炒房高，讓銀行授信大幅曝險於不動產，房價下跌太多，可能造成壞帳遽增，更是進退兩難。但這幾年銀行對於不動產授信趨於謹慎，加上資本適足率改善，慢慢讓利率回歸正常也是一個方向。大巨蛋終於又復工了，大家都覺得哪裡怪，卻沒辦法處理。但至少部分議員開始討論囤房稅等問題，不管是不是作秀，算是有好的開始。最近政壇換血、年輕化，也有助於往年輕世代的痛點處理靠攏。近來公布政治獻金，建商捐好捐滿，加上台灣立委持有不動產和土地的數量驚人，裁判都和建商關係密切，要等台灣房市回歸正常確實不容易。長期來看，房屋相關稅收勢在必行，不要因為防疫還算有成，就忘記監督政府這一塊。（本文作者為Y世代金融從業人員）探索更多精彩內容，請持續關注《台灣銀行家》雜誌
桃機二航廈美食街改裝 林佳龍盼行銷台灣美食
桃園機場第二航廈美食街經半年重新改裝，今天亮相；交通部長林佳龍期許機場的美食街能行銷台灣，讓台灣美食更國際化，也相信一定會吸引更多旅客提前報到，品嚐台灣美味。
遭疑廣告招標涉圖利 桃機：採最有利標
針對一家廣告公司指稱桃園機場年底廣告招標案圖利特定人士，桃園機場公司今天表示，新招標案鼓勵以多元廣告形態呈現，活化航廈空間，已非侷限在傳統燈箱展示，無圖利之嫌。
南韓Q3失業19年最慘 製造業港都鬧空城
已經很慘的南韓就業市場再惡化，上一季月平均失業人數達到106萬人，創下19年來最慘第三季，特別是製造業不景氣拖累就業，汽車和造船廠大幅裁員，在現代汽車的重鎮蔚山以及鄰近三星重工造船的巨濟島，兩個本來相當繁華的港都，現在宛如空城，餐廳以及公寓大廈空屋率高，街道上路人寥寥無幾，顯然南韓政府拯救失業無效，而之前提出增加數千公職也被踢爆，不少是短短兩個星期的臨時缺，只不過是在衝表面就業數字。
工廈改住宅+填海造島蓋樓 港特首擬擴增公屋
香港居，大不易的問題，在特首林鄭月娥任內第二份的施政報告中，佔據了最大部分的篇幅。她再次把喊停兩年的工廈活化政策，翻出來重新研議，同意整棟改裝或是變更部分樓層，作為過渡性房屋使用。林鄭月娥更提出一項世紀大工程「明日大嶼」計畫，要在大嶼山以東的兩塊沙洲區，填海建造1700公頃面積的人工島，然後興建最多40萬戶的住宅大樓。不過，這項造島計畫，至少耗資5千億港幣，有批評聲浪斥責，這根本是個大到不能賭的世紀大賭局。
【商周】荷蘭直擊》亞馬遜後最成功網路公司
美國那斯達克股市中，網路業股價破2千美元的股王，不是Google，也不是亞馬遜（Amazon），而是一家線上旅行社。它是Booking Holdings，全球最大線上旅遊集團，旗下擁有訂房網繽客（Booking.com） 與Agoda等多家線上旅遊公司。
松山機場存廢不同調 姚文智呂秀蓮政見交鋒
表態參選台北市長的民進黨立委姚文智今天說，松山機場應改造成中央公園，目前的功能併入桃園國際機場。前副總統呂秀蓮說，松機是台北接軌國際的大門戶，不可廢。