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AI詐騙橫行！1月財損破70億 專家揭不動產6陷阱「防詐9招」
數位科技與AI技術飛速發展，詐騙手段也不斷翻新，高單價的不動產已淪為詐騙集團眼中的「肥羊」！根據警政署統計，114年詐欺案高達19.76萬件，佔全般刑案逾3成。進入115年，情況依然嚴峻，光是1月份財產損失金額就衝破70億元。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴提醒，即便AI能偽造情境，但萬變不離其宗，民眾必須掌握「防詐九招」才能守住血汗房產。
房子與孩子只能二選一？房產專家何世昌：社會住宅是慢性病藥方，而非高房價特效藥
「房子與孩子，難道真的只能二選一？」這是當前台灣30至40歲「三明治族群」最沉重的獨白。上有老、下有小，面對高房價與托育支出的「雙殺」，政府近期推出的社會住宅「婚育宅專案」，將保留戶提升至 20%，並延長租期至 12 年 。
密集恐懼症慎入！ 水泥天花板布滿水珠 新屋裝修停擺
高雄一名屋主購買亞灣區全新大樓房屋，卻在裝潢過程中發現天花板布滿水珠，造成裝修停擺。經過向建商反映，得知是樓上住戶（建商的保留戶）冷氣開到16度造成的冷凝水問題。儘管建商已協調租客將冷氣溫度調高至22度，但問題持續近五個月未獲改善，導致木質結構發霉，裝潢費用付諸流水，讓屋主相當氣憤，最終決定公開此事尋求公評。
中央推婚育宅！ 社宅Q4招租雙北、高雄共7案
國家住都中心於15日舉行中央社宅第4季招租發布會，本次釋出雙北及高雄共7案、1831戶社宅。此次招租最大亮點為首度推出「婚育戶專案社宅」，共有761戶婚育保留戶，大幅提高婚育戶身分配比至20%，目的是鼓勵年輕人敢婚願生。申請資格為申請日前兩年內新婚或育有6歲學齡前子女的家庭，且符合資格者可同時申請不同縣市的社宅。
強震襲台北「老房恐倒一片」！他怕爆：怎勸老人都更 全場嘆無解
花蓮餘震不斷，昨（22）日至今已累計超過200起，因規模大且屬極淺層，全台皆感受到劇烈搖晃。一名網友擔憂，地震或許再也不侷限東部，眼看台北市一堆老房，強震之下恐怕撐不住，但鄰居長輩卻不肯妥協、不願意都更，引發討論。
歐漢聲遭抓頭呼巴掌「差點輕生」 爸被追殺、當兵女友被搶大打擊
綜藝天王胡瓜多了新身分，跨足YouTube領域經營頻道「下面一位」，上線以來數則影片受到網友喜愛，吸引各地粉絲來朝聖。對此，胡瓜表示看到網友留言很開心，覺得網路上可以無尺度、無限制，更能把他40年來的主持功力發揮淋漓盡致。更多新聞：
哪來的女兒？母假冒小姑「收養」 盼繼承遺產
持續追蹤這起爭產糾紛，被害人家族在信義區擁有土地，和建商和蓋後，四戶是地主保留戶，其中一間產權就是被害人所有，地主過世後，四名兒女也因為遺產起紛爭，甚至大哥過世後，兄嫂竟然覬覦小姑房產，把女兒偷偷過戶給小姑。
買實品屋3年屋頂長鐘乳石 屋主控建商隱瞞
買房最怕買到瑕疵屋，桃園一名劉先生2017年跟建商買下頂樓實品屋，怎料3年過去發現房屋漏水甚至長出鐘乳石，且前屋主也跟他說，早在2016年住進來時就跟建商反應過所以才換房，讓他痛批建商賣漏水屋沒告知是掩蓋事實。對此，遭指控建商不做回應。
住展估今年北台灣新建案銷售率低於5成 房價續下修
住展雜誌今天公布統計，2022年北台灣新建案銷售率跌破5成多空分水嶺，增加房價下修壓力；受到平均地權條例修正案及選戰等因素干擾，建案銷售速度已放緩，住展雜誌預估，北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於5成。
金臨天下／百億商機！三類建築物裝太陽能板 儲能股蓄勢待發？
行政院政院日前通過經濟部擬具的《再生能源發展條例》修正草案，增訂新建、增建及改建符合一定條件的建築物，屋頂應設置一定裝置容量以上的太陽光電發電設備，業界估計將引爆百億元太陽能內需新商機，前三大模組廠元晶、聯合再生、茂迪同步看好今年第4季以及明年出貨動能暢旺，而且訂單能見度至少直達明年上半年，產業前景樂觀。當中的茂迪曾經是台灣股王，可是受到大陸等業者的追趕，以及併購策略失誤，一度受重挫，這家太陽能產業公司又該如何面對未來的挑戰，不致變成西落的淘汰者！對此，TVBS 56頻道《》邀集專家一同討論。
連建商都不住？房子「3樓層」別住 內行打臉：根本賺到
到底住哪一層樓最好？有一名網友分享在挑選公寓、大樓等社區時，一定要避開1樓、頂樓及設備樓等3種樓層，甚至表明連建商自己都不願意住。對此，也釣出內行人分享關鍵，其實1樓、頂樓根本賺到。
首購族看過來！買房求「樓上不要吵」 行家：首挑這層樓
花大錢買房子，當然希望能有良好舒適的居住環境，但屬於自己的第一間「起家厝」， 要注意的眉眉角角特別多，更怕入住後遇到惡鄰居。近日一名網友在網路上表示，自己是一個特別敏感的人，不希望買了房子後還要應付樓上的吵鬧，因此求問購屋前輩們該選哪一層樓較佳？貼文一出後，內行人秒給答案。
富豪口味變了！ 天龍國豪宅聚落出現移轉
去年豪宅市場緩步回溫，成交速度加快，但價格沒有明顯波動，預期接下來的走勢將是「小火慢燉」，而且觀察近年傳統豪宅聚落也在改變，例如像陽明山、天母、中山北路等逐步走下神壇，專家直言，路段迷思降低，富豪們的口味正在改變。
全球大撒幣時代 景氣下滑房價卻直直漲！
【台灣銀行家】台灣要回歸正常不容易，住房政策只有在選舉時才被拿出來關注，選後就又被放下。長期來看，空屋稅、囤房稅等房屋相關稅收勢在必行，唯有民眾持續監督政府，敦促制定並推行政策，才能早日實現。隨著持續發酵，台股反而站上30年高點，不僅突破歷史高點12,682.41點，最高更觸及13,031.7點（2020年7月28日）。美股則由科技股領漲，道瓊最高達29,568.57點（2月12日）。可是，很多小老百姓卻抱怨，為什麼股市可以和景氣脫鉤？其實都是貨幣寬鬆惹的禍。如果有在關心投資市場，會發現2018年底，只是因為預期美國升息步伐加快，企業財測轉趨保守，就大幅下跌一波。美國的利率政策一向是全球央行風向球，這次疫情肆虐，聯準會還沒開會就閃電降息2次，共6碼（1.5%），又加碼無上限QE，促使各國央行跟進，許多國家（南韓、巴西、印度、紐澳、俄羅斯等）的利率相繼來到歷史低點。熱錢在全球亂竄，還是要找投資標的。一開始，大部分人對疫情及景氣看法非常悲觀，畢竟這樣的大流行病，是多數人有生以來都沒遇過的。詢問一些交易員或投資老手，也是保守看待。但瑞銀近期發布的研究顯示，超級富豪在3月投資大賺，甚至借錢來布局。反觀小散戶可能低點殺出，或是沒有資產增值，財富重分配卻是流向超級富豪。但這些超級富豪最近已在下車，後市波動在所難免，也很有可能往房市移動。景氣差大印鈔，中產階級成輸家再來看房市。根據美國2008年統計，金融海嘯造成很多人失去工作，加上次級房貸，許多本來就買不起房的人買了房子，也在當時失去房子，2009年後房價飆漲，更買不起。稅制間接鼓勵不動產投資從資料來看，美國的房屋稅大約1%至3%，加上物業、保險、庭院管理，在美國持有不動產的成本相對高。但房租是確切反映薪資成本的，房租也高，房租收益率之前還是有5至6%（疫情後還沒有看到最新數字，有些勞工開始逃離高房租的加州和紐約，後續影響還需觀察）。在美國從事高薪科技業的人，幾乎都會在加州買房，因為房租實在太高。而其他非科技業的勞工，則成為高房租難民，不得不忍受長時間通勤，甚至有極端者在公車上度過漫漫長夜。若比起美國的高所得稅率，持有不動產和股票的成本相對低，還有賣出後的稅務優惠。之前暢銷書《富爸爸，窮爸爸》的作者羅勃特．清崎最近又出了一本《有錢人為什麼越來越有錢》，作者在書中叫大家投資不動產，利用稅務優惠達到財富自由、股市不好賺等等。持有不動產在長期房市上漲的時代當然是好投資，配合上方美國房價指數，利用負債槓桿和稅務優勢是可行的。日本也是台灣人很愛去買房的地方之一，持有不動產成本更高。舉網友分享的例子來看，850萬的房子，不看交易成本，光是持有成本――固定資產稅是土地建物評價額×1.4%、都市計畫稅是土地建物評價額×3%以及管理費（沒有公司管理還是要付管理費）、修繕積立金等，加起來就需要3.86%的成本，還不包含火災保險和團體信用保險，怪不得日本房價低、租金高，大家還不炒房，人口流失的偏鄉甚至出現不動產無人繼承的狀況。但是日美兩國還有一個問題，很多人因工作關係會調動到不同城市，國土廣闊，買房管理也是一個問題。台灣成囤房天堂，閒置土地應活化最近看台北市的房價，買得起的都是老破小（屋齡高、裝潢破、面積小），但觀察美、台售價、屋齡相近的房屋，發現美國的房屋持有人一年需支付的房屋及地價稅是台灣持有人的48倍之多。台灣的營建股股王――長虹和華固，毛利率長期都在20%以上，狠甩科技業。雖說產業不同不能相比，囤地和創新無法相提並論，但可看出台灣建商堅強的競爭力。另一個荒謬之處是，台灣的房租算在GDP裡，但是這麼多房東出租房子卻不用課稅，這不就是逃漏稅嗎？而且一些高資產家庭中，每個人名下都有一套房，這樣卻還是適用自用稅率，也不是很公平。另外，更有拿人頭炒房的，一般金融機構都有洗錢防制訓練，規定不能拿人頭戶洗錢，但卻可以拿人頭戶炒房也是件怪事。許多高資產客戶買房就放著，自己不住也不租的不在少數。還有人住在蓋好30幾年的華廈，地主保留戶有3、4戶，放到最近才有人入住，但中華民國刑法第251條禁止囤農業、工業及民生必需品，難道居住權不該列入第三款之經行政院公告之民生必需用品嗎？在台北市中山區和松山區，也還有許多低度開發的土地。如八德路四段上的一些低樓層公寓，已閒置好一段時間；中山女中附近的長安東路和八德路二段，很多可能是營建署、鐵路局的破敗老屋。這些都是政府應該積極整理，改建成青年住宅或做創新基地（松菸文創園區經後來大幅調低租金，讓不少新創公司進駐），讓年輕家庭減輕壓力，或是照顧低收入戶、當都更中介宅等。好消息是，南京東路二至三段一些閒置超過20年的地最近都蓋起來了，不管如何，至少對市容是有幫助的。政府應該讓建商覺得，再囤地下去也不會漲或是持有成本增加，而加快推案或整理。有錢人想的和我們不一樣，除了房子可以放著養蚊子，大家也都會考慮其長期投資報酬率。畢竟現在豪宅市場交易量已經回不去奢侈稅前，量先價行，賠售消息也陸續傳出，這也表示高稅務、增加持有成本，讓房屋沒有投資的價值，自然沒有人拿來炒。先增空屋稅，房屋相關稅收勢在必行台灣今年1到5月人口都是負成長，只有6月翻正，看來2020年總人口會正式進入負成長。這對政府未來稅收將造成很大衝擊，加上健保出現入不敷出的情況，乾脆這時進行提高房屋持有稅，讓房市回歸正常並補充財源。但增加稅收，通常會反映在房租上，建議應該先從空屋稅下手，清查低使用的房屋，不管商用或自住。實施空屋稅，如以半年0.5%，一年以上1％，每半年再累加上去，就可以逼迫房東丟出來租或售，供給大幅增加，價格自然鬆動，而這些稅金可用來聘雇相關人力，並幫助青年就業。囤房稅則有可能轉嫁到租戶上，因此可以就空屋稅實施後的狀況調整，以防租金先漲上去下不來。不動產飆漲最大的問題之一，其實還是便宜的資金成本，這也是全球現象，不只是台灣。可惜的是，台灣之前沒有隨著美國一起升息，存放款利差全球最差，讓台灣的銀行及保險公司慘澹經營。下一次全球衰退若來臨，台灣除了台積電、聯發科兩大公司外，還有多少公司能好好長大？從這次股市指數創歷史新高，但是大部分股票下跌來看。不能說是晴空萬里。台灣萬般皆下品，唯有炒房高，讓銀行授信大幅曝險於不動產，房價下跌太多，可能造成壞帳遽增，更是進退兩難。但這幾年銀行對於不動產授信趨於謹慎，加上資本適足率改善，慢慢讓利率回歸正常也是一個方向。大巨蛋終於又復工了，大家都覺得哪裡怪，卻沒辦法處理。但至少部分議員開始討論囤房稅等問題，不管是不是作秀，算是有好的開始。最近政壇換血、年輕化，也有助於往年輕世代的痛點處理靠攏。近來公布政治獻金，建商捐好捐滿，加上台灣立委持有不動產和土地的數量驚人，裁判都和建商關係密切，要等台灣房市回歸正常確實不容易。長期來看，房屋相關稅收勢在必行，不要因為防疫還算有成，就忘記監督政府這一塊。（本文作者為Y世代金融從業人員）探索更多精彩內容，請持續關注《台灣銀行家》雜誌
蔡英文2016年提「住宅三箭」！4年過去你買得起房嗎
總統蔡英文在2016年大選前提出「住宅三箭」，當中的推動社會住宅目標是8年20萬戶，第一任過去了，現在才4萬多戶，其他像是實價登錄2.0或是囤房稅也都卡關，學者就直說，執政黨現在是多數黨，要過就可以過，別讓居住正義變成口號。
崩潰！電梯沒直達 穿6道防火門才能到家
新房子交屋，應該是一件很興奮的事，但在大陸雲南，有一個都更戶，等了十年好不容易拿到地主保留戶，看到房子卻是無比崩潰，因為光是找房就花了20分鐘，電梯不能直達新房樓層，回家還得至少推開六道防火門。