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華固建設
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每坪120萬！北士科豪宅火警 濃煙竄天畫面曝
台北市北士科重劃區文林北路第一排、由華固建設推出的指標案「華固上文林」，於今（17）日下午驚傳火警，現場突竄出火舌與陣陣濃煙，引起周遭民眾與路人注目。消防局接獲報案後立即出動多輛消防車前往救災，25樓竄出熊熊烈焰及濃煙，所幸無人受困，消防人員也於下午4時許將火勢撲滅，詳細起火原因仍待火調人員調查釐清。
原定明開案！新店華固「9字頭豪宅」樣品屋起火 現場慘況曝
新北市新店區今（30）日上午11時許發生一起嚴重火警，位於啟文路與央北二路一棟華固建設公司的樣品屋因不明原因起火燃燒，現場大片煙霧瀰漫，消防局獲報後已出動34車74人前往灌救。初步了解，目前無人受困，火勢無延燒情形，消防員持續撲滅中，至於詳細起火原因尚待進一步釐清。
房市Q1交易量創13年新低！ 華固董座：鬆綁限貸
今年第一季，全台房市成交量，創下13年以來新低，年減幅超過六成，加上限貸令，房貸市場吃緊，公股銀主管估計，要恢復正常至少得等到明年；而全國商總榮譽理事長賴正鎰，以及華固建設董座鍾榮昌，都呼籲政府，趕緊鬆綁限貸令，讓結冰的房市逐步解凍。
輝達帶旺北士科1／台積宅效應士林再現？ 專家：房市走向還得看他決策
這次輝達海外總部落腳的北士科，位於北市北區，占地約94公頃，包含科技產專區、住宅區，是北市繼內湖科技園區、南港軟體工業園區後的第三個科技產業園區，將提供北市未來十年產業發展使用，其中產業用地面積約25公頃，規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。在輝達宣布落腳前，早有不少企業大咖、品牌建商卡位北士科，像是中鼎、味丹、大魯閣、亞都、VOLVO、HONDA、遠雄、華固、長虹、潤泰、力銘建設等。而即將登場的住宅矚目大案有潤泰之森，商辦部分則有華固建設銷售突破300億元的華固創匯園區等。外界好奇，輝達進駐是否會出現類似台積宅的效應？「輝達帶動房價的功力絕不會像中南部的台積宅一樣一翻好幾倍，原因是北市房價基期太高，加上輝達總部和台積電整體生產供應鏈造成的磁吸效應仍有程度落差。」馨傳不動產智庫執行長何世昌直言。「不過房價上漲是必然，但受惠最多的是周邊價格相對較低區域，像是社子、石牌、明德、奇岩重劃區、關渡等，假設北士科價格漲10％，周邊上漲空間就有20％。」何世昌說：「至於北士科，我認為若是面河岸景觀的小坪數產品，今年底前成交價有機會挑戰單坪150萬元。」到底輝達效應能持續多久？業界人士不諱言，仍要觀察政府如央行總裁楊金龍對於不動產業資金鬆綁態度，否則黃仁勳光環仍然無法扭轉整體房市盤整向下格局，但可以確定的是，輝達總部確實能帶動北士科周邊，甚至確立台北市未來發展重心的移轉。更多鏡週刊報導本文由《》授權提供
封面故事／輝達海外總部落腳北士科 北市北區地產行情看俏
「預約看房客戶瞬間多3倍！」上週，全球AI領頭羊輝達創辦人黃仁勳，宣布海外總部落腳北市北投士林科技園區，直接激勵在地房價，甚至有建案士科大院傳出惜售封盤，負責銷售的慕樺建築行銷副總汪志遠雖強調絕無此事，但坦言黃仁勳宣布前3天，坊間消息已四處飛傳，來客明顯變多，也催動回頭客下訂。科技專區 吸高薪人才「19日黃仁勳親口宣布當天，除了北投、士林在地自住客，甚至湧入大安區、信義區、新北市等置產族群，都想要來看看北士科。」汪志遠說。事實上，不只是住宅案受惠，當地商辦同樣加快銷售速度。「我們自家銷售的商辦案IBC環球企業總部，這一波就賣了6、7億元。」愛山林副董事長張境在對本刊透露。
台中14期成買房熱區 巨蛋商圈首席建案 優勢曝光
台中市14期重劃區房市交易火熱，搶手程度不亞於早年的七期，除其有地理位置優勢外，區域內更有重大建設等利多，如興建中的台中巨蛋及台中漢神洲際購物中心等，勢必為未來商業重地。不只吸引消費者目光，各大明星建商也早已來此獵地，如寶輝建設、敦泰建設、華固建設等，大陸建設亦在2024年底購入兩塊土地，顯見此區熱門程度。其中位於台中巨蛋首席，敦泰建設榮德段新建案「敦泰知遇」，就因為創辦人早有遠見，獵到區域內的黃金角地，搶占先機。
【房市促銷抗寒冬3】房價何時能降？ 專家曝一關鍵信號
房市買氣降，建案開始出奇招搶客，但外界好奇，為何建商寧願送家電、裝潢，也不願意直接降價給買家？「關鍵在於客戶心理。」全國代銷公會理事長暨龍登建築董座戴嘉聖直白地說，「價錢便不便宜是客戶認定，假設原本每坪要賣40萬元，就算降到每坪39萬元，客戶也會認為建商原本就要賣39萬元，還不如多送東西，讓消費者感覺撿到便宜，更重要是在茫茫房海中，透過包裝行銷脫穎而出成功吸引購屋族目光。」薪傳不動產智庫執行長何世昌更直言，「當建案開始出招搶客人時，代表市場準備吹起建案降價首部曲。」因為對建商來說，賣房子有好幾道護城河，首要目標是賣高價，退而求其次是賣得掉，接著是在不降價前提下送東西、給折扣、祭優惠。「像上一波房市不景氣，北市就曾有豪宅案推出零首付的大絕招。」何世昌說，如果送到這種程度，房子還是賣不動，建商最後一道防線被破防，就會開始降價。長期觀察房市的戴嘉聖就以高雄為例，過去很長一段時間，高雄房子就如同車子，買完下一秒開始跌價。但現在包括代銷人員當起小蜜蜂到菜市場拉客、買房送豪車等手段都還沒出現。「目前建案只要祭出優惠，就能成功吸引來客，代表市場仍未到絕望之時。」何世昌也說。戴嘉聖坦言，預售買氣拉抬不起來，最先撐不住的會是代銷公司，因代銷前期都在花錢行銷，若售價上跟建商溝通無效，也只能認賠提前結案。不過，已有建商大咖預言2025年，房價虛胖的區域必然會降價。像是華固建設董座鍾榮昌就說：「開發商在明年勢必減量經營，而供給多的地區，房價將有5至10％的降價空間。」愛山林建設董座祝文宇也持同樣看法，「供不應求的雙北市建案不可能降價，但沒有剛性需求支撐、供過於求的地區則會涼很久。」祝文宇坦言。
兩天破16萬人潮！「搖滾台中」55組國內外樂團接力開唱 活動滿意度逾9成
「2024搖滾台中」10月26日、27日於文心森林公園演出，活動兩天安排55組國內外知名樂團接力開唱，曲風多元，涵括搖滾、龐克、流行、R&B、後搖等，活動更獲得超過9成滿意度。市府新聞局指出，27日開場邀請到新生代樂團「溫蒂漫步」演繹最拿手的Chill曲風，一早就有大批粉絲到場支持，接續還有三度入圍金音獎的實力派雙人樂團「JADE」，並於台中在地金曲樂團「血肉果汁機」的壓軸演出中圓滿落幕，兩日估計共吸引逾16萬人次到場一起Rock，讓觀眾直呼過癮。
14期高綠覆 重大建設加持成首選關鍵
台中十四期是房市熱區，區域單價已站上七字頭，幾乎所有台灣知名建設品牌，如寶輝、龍寶、華固、新美齊，大陸、惠宇皆來此插旗，也使十四期能成為各大品牌兵家必爭之地的原因，更加引發關注。進一步分析此區，除了有國家級建設利多，如台中巨蛋、洲際球場、漢神百貨，鄰近水湳中央特區且享有台74線及國一等交通機能，也因為其「高綠覆、低建蔽」的區域特色，種種居住優勢，使各大品牌紛紛獵地搶進，截至114年預計推案總銷金額上看2500億。
台中14期洲際段百家爭鳴！小宅炫風當道 誰會是這波風潮的領頭羊？
台中14期重劃區有全台最大重劃區之稱，佔地404公頃，具備低建蔽、低容積、低密度以及高綠覆，三低一高的開發優勢，吸引眾多知名建商如新美齊、華固、大陸、惠宇等高級建商紛紛購地推案，總銷金額上看千億。在洲際段內更因為擁有台中巨蛋、漢神百貨、洲際棒球場等重大建設加持，日後也將會有達麗、遠雄、日月光等知名建商陸續在該地段推案。區域房價最高成交單價已站穩6字頭，站上7字頭，望向8字頭。房市交易熱絡下，大城營建機構在此推的第二案「洲際大城」，預約同樣熱絡。
明星建商搶進台中14期推案 成交價坐7望8衝出黑馬
台中市14期重劃區因擁有台中巨蛋、洲際球場國家重大建設及漢神百貨等利多，吸引眾多一級品牌建商插旗，後續各大知名品牌開發商，如華固建設、寶輝建設、龍寶建設、新美齊建設等也要在此推案，預估推案量破百，總銷金額達到2500億元。而目前熱銷的個案中，THE精銳、大陸豐莚、順天King’s Road等成交單價站穩64萬以上，也出現最高成交單價77萬，逼近8字頭，為何能站上7字頭？除地段佳，建案規劃也成了支撐房價的原因之一。
天母豪宅轉手「虧4千萬」！投資客慘賠 台北賠售最高在這
2024年台北首筆實價揭露豪宅，根據實價登錄顯示，天母豪宅「華固天鑄」高樓層1月以總價3.1億元、每坪168.1萬元交易，共210.93坪，不過對照前一手屋主2017年以約3.5億元買進，持有7年轉手賠掉4009萬元。不過去年天母豪宅就已經陸續有賠售的案例，天母大使特區豪宅「谷画青」，屋齡僅約6年，整個社區共3筆移轉，結果都是賠售或平轉，最近一次移轉是在2023年3月，總坪數為83.46坪，從2018年入手總價為6995萬元、單價約103.9萬元，但移轉時總價卻是6600萬元、單價96.4萬元，換算持有約5年，帳面賠售395萬元。綜觀台北的豪宅狀況，過去一年有不少豪宅屋主以賠售出場，像去年2月北市中山區的「遠雄富都」中高樓戶賠售4442萬元，是近一年豪宅賠售金額最高的交易，折價幅度高達26％。「天母紘琚」、「基泰台大」、「國泰一品大廈」等豪宅也都出現賠售案例。
北市商辦洗牌？「大直這路段」頂辦聚集 超越敦南、信義
大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，看好公司行號持續有辦公空間升級、設置企業總部需求，越來越多建設公司投入大型商辦大樓開發，預估下一波新供給推出，將為北市商辦大樓市景帶來全新面貌。據實價登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，已成為頂辦群聚重點區域。
王子被控太吵！「豪宅隔音跟平房差不多」專家授4招有解
男星王子（邱勝翊）向好友昆凌租在內湖的豪宅，但疑似常常在深夜找友人聚會，遭鄰居指控是惡鄰居並向媒體投訴。對此，房產專家Sway透露，幾千萬買的豪宅，搞不好隔音跟幾百萬買的平房「差不多」，另他也分享4種方法，幫助民眾能更有效避免噪音。
台商回流！廠辦交易開紅盤 中和這工業區5年破500億
新北市作為北部工業重鎮，廠辦交易量續開紅盤，信義全球資產公司統計2018年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊顯示，圍繞台北市外圍第一環的中和、汐止、新莊等行政區，成為重點廠辦交易熱區，「中和二八張工業區」近5年廠辦交易累積規模，更是突破500億大關，顯見剛性需求支撐使工業地產市場穩健發展，也吸引建設公司布局工業廠辦購地推案。
打破傳統住宅偏見！全國十大優質名宅 三分之一在高架橋旁
盤點台灣各地名宅的周遭生活環境與交通設施，絕大多數位於熱鬧繁華的商圈與地方重要路段，重大建設與機能便利持續推動名宅價格，像是台北信義區、台中七期等高房價路段，另一部分則是位於鬧中取靜具隱私的優質富人社區，如台北天母、高雄農16。