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房市上揚!全台推案總量約9千億 小宅成交量熱絡


發佈時間:2018/01/04 17:54
最後更新時間:2018/01/04 17:55
圖/TVBS 房市上揚!全台推案總量約9千億 小宅成交量熱絡
圖/TVBS

鄉林建設董事長賴正鎰認為,2018年全國房市都在上揚軌道中,建商為避免選舉干擾,大多會集中在上半年推案,預估2018年推案總量約新台幣9000億元,回到2010年之前的水準。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天舉行「2018不動產的新型態與新思維」記者會。他表示,新台幣升值,兌美元會在29.5元到30元間,資金將會停留在台灣,在利率約1.6%的低利下,這些資金將前進股市和房市;以現今股市每天成交量約1100億元,應再拉升到1500億元。

 

賴正鎰指出,2016年受房地合一稅等影響價量表現,2017年全台推案量約7455億元,年增25.7%,推案總戶數5萬754戶,成長38.9%;展望2018年,建商們為避開下半年縣市長選舉的干擾,大多會集中在上半年推案,估計全年推案總額將再成長15%到21%,有機會突破9000億元,推案戶數達6萬戶,回到2018年前的水準。

賴正鎰說,2017年房市中賣得最好的是小宅,光是雙北市和台中市25坪以下小宅成交量占47%,25坪到45坪的中型住宅占新北市成交量的43%,在台北、台中和高雄等三都占約38%;顯然小宅仍會是2018年市場最熱賣的商品。

他分析,小宅會熱賣,另一項原因是受到肥咖條款影響,企業主置產避稅,加速去化豪宅市場,將使小宅與豪宅M型化現象加劇,小宅同時也是收益型資產的好標的,可以兼顧避稅、收益,又是市場熱銷產品,進可攻退可守。

至於大坪數的豪宅,他認為,2018年房市應該不會有太多80坪到百餘坪的房屋出現,畢竟市場還在去化豪宅餘屋中。

全國商總監事謝坤成表示,2017年下半年收益型商品的小宅和店面非常熱絡,主要是打房之前10年靠著買房賺錢的人,到了2014年、2015年房市反轉向下時,這些人又把錢放在安全位置,但最近這些人又重回房市購進收益型產品。
 

謝坤成指出,房地產市場和車市很像,年輕人以前都是開爸爸、兄長的舊車,現在的年輕人寧可買一輛小型新車,不再接手舊車,同理可證,小夫妻會住小房,而且新的小宅可以客製化,這就是小宅當道原因。

賴正鎰也向政府提出「五大建言」,包括「全面取消房價持有稅與交易稅」,取消課徵房地合一稅內外資持有兩年35%到45%的交易重稅,讓房地產年推案總量回復1兆元;「加速高鐵沿線新興區域開發」,形成人口群聚效應;「社會住宅、智慧型全齡住宅列為重點政策」。

另外還包括「續辦自購住宅補貼利息的前兩年零利率購屋貸款」,建議補貼利息貸款方案,以減輕青年首購負擔;「加速都市更新」,盼今年完成都市更新條例修正案,以利加速改善都市風貌與人民居住環境。(中央社)


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#房市#建商#推案

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