生活機能好不好絕對是買房關鍵！根據房仲業長期觀察，發現量販店進駐的區域，周邊行情比起當地房價便宜一成左右，不過一旦生活機能成形人潮一多，就會帶動住宅價格，平均有一到兩成漲幅。
即使下著雨，美式量販店人潮不減，停車場幾乎沒空位，大型賣場進駐讓商圈成形，也讓「生活機能」成了支撐房價的關鍵。
優美地產企研室召集人葉立敏：「太高密度的住宅區，其實也沒有這麼大的土地可以讓量販店進駐，可是相對的等到量販店一旦成形之後，它的生活機能變好，人潮帶進錢潮，當地房價就會支撐。」
根據房仲業者長期觀察，循著量販店拓點腳步，可以嗅出房價走勢，像是Costco最新落腳北投的關渡，要打造萬坪購物空間，周邊房價一坪40.7萬，比起整體北投區還便宜9.2%，而愛買也相中板橋區，附近房價一坪37.1萬的價位，也稍稍比整區少0.5%，但「房價有撐」最有名的例子就是汐止的家樂福，才計畫進駐現在附近行情，已經上看每坪40萬漲了3成。
優美地產企研室召集人葉立敏：「大賣場選擇的地方，可能比區域行情會低一成，可是等到進駐之後，區域行情會有支撐甚至會上漲一兩成。」
量販店搶著進駐重劃區以及新興開發區域，提升機能之餘房價意外跟著受惠。
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