台北市捷運局今年將公開標售5間捷運聯開案,但7月這戶,可說創下新高價,位在忠孝新生站,屋齡約莫5年的臨沂帝國,當年建商預售約88萬起,現在開標底價每坪平均123萬元,6戶中有一半總價破8000萬元,等於央行定位的「豪宅」等級。
記者董寧之:「在台北忠孝新生這邊的捷運聯開案,預計6月9日要開標,不過這邊的單戶總底價竟然有超過8700萬元,創下歷史新高。」
捷運局6月要釋出6戶,從62至64.5坪,總價7800萬起跳,每坪底價約123萬元,六戶至少3戶,是8000萬以上,等於「豪宅級」貸款限制。
房產專家曾敬德:「對於這種產品的接受度,這種風向球或許可以觀察,不過就整體的觀察起來,應該還是會比較偏向自主型的客戶比較喜歡這種產品。」
房仲認為,該案週邊生活機能成熟,交通便利、加值房價,07年底建商預售時,每坪88到95萬,現在捷運局標售底價119至136萬元,6年可說漲幅可觀,加上周邊中古屋平均80至100萬元,能否吸引買氣。
房產專家曾敬德:「像東門站的京華苑,過去有成交頂樓每坪160萬這種行情,基本上在市中心、捷運宅,然後新房子這幾個特性加值起來,我相信(符合)每坪120到130萬行情。」
台北市精華路段多高總價捷運宅,藏富、京華苑,都有7、8千萬的成交案例,加上捷運局今年其它案件都不在主要市區,碧潭有約5月標售,開價48到58萬元,還有關渡的北方之星、頂溪的樺福千金,戶數都不少,相對稀有的精華區高價宅,開標結果,市場關注。
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