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房貸僅4縣市「可合理負擔」 花敬群:房價漲勢趨緩

責任編輯 張晏慈 報導
發佈時間:2023/07/12 20:53
最後更新時間:2023/07/12 20:53
內政部政務次長花敬群(右)。(圖/中央社)
內政部政務次長花敬群(右)。(圖/中央社)

內政部今天公布第1季全國房貸負擔率,僅嘉義縣市、屏東、基隆屬「可合理負擔」。內政部次長花敬群說,政府解決炒作問題、上漲問題政府壓住;期待經過幾年之後,買房甜蜜點會再次發生。

內政部今天公布第1季全國中位數住宅價格,較上季上升2.12%,由新台幣850萬元升至868萬元,全國房貸負擔率季增0.94%、達41.19%,主要為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。

 

內政部指出,本季6都房貸負擔率部分,台北市房貸負擔率為64.50%,較上季減輕1.56%,新北市房貸負擔率為54.13%,較上季上升1.03%,都是房價負擔能力「過低」等級;台中市為48.08%,較上季上升1.55%,為房價負擔能力「偏低」等級。

內政部說,台南市、高雄市及桃園市則分別較上季分別上升0.74%、0.07%及1.07%,都是房價負擔能力「略低」等級;至於嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市則為「可合理負擔」等級,其他縣市為「略低」等級。

花敬群下午出席「學府敦南公辦都更案」簽約儀式。對於全國房貸負擔率創新高達41.19%,已連3季破4成,花敬群受訪時表示,全國房價整體漲勢已經趨緩,部分縣市出現反轉下跌,由漲到平、平到往下跌的結構,已相對明顯。
 

花敬群說,中位數房價確實有上漲、利率上升也造成房貸負擔加重,但中位數所得也有上漲,只是這次因房價上漲、利率上升的力道,大於所得增加的力道,所以房貸負擔還是加重。

花敬群表示,如果房屋價格慢慢持平、所得持續增加,且利率不要有太大變化,後續應該可以持穩、收斂,購屋負擔能力會提升。但政府沒辦法說房價一定要在多久內、下跌多少,仍會持續觀察交易狀況,再做其他調控。

花敬群指出,政府推出實價登錄、紅單納管、修正平均地權條例、實施囤房稅2.0等,用2年時間把大量回流資金所拱起來的泡沫,進行另一次壓制;這2年政府動作相當迅速的,炒房問題應該已經不見,預期房價上漲的力道也非常薄弱,甚至預期房價下跌。

花敬群說,有些人期待房價突然崩跌、現在還是買不起房,但這需要時間,炒作問題政府解決、上漲問題政府壓住了,「但(房價)貴的問題真的需要時間」,在各項措施下會慢慢修正、後續所得會慢慢增加,負擔狀況改善是可以期待的。

花敬群說,台北市上一次房價可合理負擔,約出現在20年前,但房價上漲倍數是所得的一倍;隨著經濟成長、台商資金回流等原因,2019年大量資金回台,造成房價上漲,因此政府積極推動社宅政策,提供更多的供給量。

花敬群表示,1990年代因房價修正、所得增加,2002年左右連台北市房價都是可合理負擔,買房甜蜜點在20年前,曾在台灣發生過,但那次花了8年時間;期待甜蜜點經過幾年之後,會再次發生,但是需要時間。(中央社)
 

房地產

#房市#房價#打房#內政部#花敬群#房貸#貸款#實價登錄#紅單納管#囤房稅2.0

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