台北縣類似元氣大鎮的建案，還有109個案子等著領使用執照，總計大約有8700多戶，事實上，要從工業用地變更成一般住宅，得要經過變更都市計畫的程序，一旦變更成功，1坪上漲3到5萬，以50坪一戶來計算，至少有150萬到250萬的價差。
花錢買了房子，卻遲遲不能過戶，類似元氣大鎮，乙種業用地蓋住宅的案例，在10多年前客廳及住宅的時空背景下，整個台北縣的數量的確不少，除了已經成功變更成一般住宅的有6件，興建中或以興建完成，等待使用執照的還有109件，總計有8700多戶。
將近9千戶怎麼辦，不能放任不管，縣府開出條件，得依照變更都市計畫程序，一步一步把工業用地，變成一般住宅。北縣府工務局主秘柳宏典：「第一個要繳回饋金，但如果捐地有困難，就會變成要繳代金，縣都市發展委員會我們全力支持，會讓他通過，內政部的都委會會幫業者爭取。」
所謂的回饋金占房價總額的10%，繳回公庫做地方建設，再來就是取代捐地的代金占27%，一旦通過最後審核，房價馬上飆升1到2成。房仲業者蕭世傑：「現在來講大概一坪16-18萬，如果變更完成以後，差不多20-23萬上下。」
1坪3-5萬，以一戶50坪來算，現賺150-250萬，扣掉變更地目的40幾萬，也有上百萬的獲利，也難怪建商、住戶擠破頭，也要拿到讓房價翻身的使用執照。
