打炒房！房地合一2.0三讀　2年內賣房課45%重稅

編輯蔡明亘報導
發佈時間：2021/04/09 11:48
最後更新時間：2021/04/09 12:56

政府打炒房不手軟，房地合一2.0今年7月上路。（圖／TVBS）

抑制炒房不手軟！立法院今（9）日三讀通過攸關「房地合一2.0」的《所得稅法》部分條文修正案，從今年7月1日開始，無論是個人或法人持有房屋或土地未滿2年就售出，將課45%的重稅，而外界預估受到最大衝擊的是持有超過2年、未滿5年的族群，課徵稅率從原本的20%調漲至35%，今年上半年房市恐出現一波「逃命潮」。

立法院財政委員會7日才完成關於房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正案朝野協商，朝野對此達成高度共識，今日排入院會討論事項第一案，順利完成三讀通過。這次修正設定房屋適用範圍取得時間回溯至2016年，並將預售屋與特定股權交易也納入課稅對象，未上市櫃股權交易價值50%以上的不動產者，也須納入2.0版本，盼能打擊炒作預售屋或假借股權轉移的表象，進行房地交易的避稅行為。

根據這次「房地合一2.0」修法規定，個人或企業在境內持有房屋或土地，在2年內出售所得須課徵45%重稅，另持有超過2年、未滿5年即出售者將從原本的20%稅率調升至35%，持有5年、未滿10年售出者課20％稅，持有超過10年售出者則是維持15%稅率。不過企業部分也有增訂排除條款，若因財政部公告的非自願因素出售持有5年內的房地，及企業以自有土地和其他企業合作建屋，從土地取得日起5年內售出，可適用原本的20%稅率。

為避免投資公司炒房，新制也將境內法人交易房產納入2.0版本適用範圍，比照個人延長短期持有年限，持有房地2年內出售者將從原先的20%調升至45％稅率，持有2至5年即出售者課35%稅，5年以上則維持原本的20％稅率，同時增訂防避稅條款，修正「土地漲價總數額」減除規定，以及明訂未能提供費用證明文件時，稽徵機關得按成交價3％計算費用，上限30萬元，避免有心人士拉高可減除項目。