房地合一 結果共177筆

防杜不當炒房，房地合一稅針對不動產短期交易課徵高稅率，財政部為進一步查核企業有無短誤報相關所得，啟動查核計畫，根據最新統計，民國109年12月至今年6月底，企業短誤報金額達約新台幣177億元。

根據財政部最新統計，今年前三季房地合一稅收已達793億元，挑戰千億元歷史紀錄！其中，累計前９個月個人房地合一稅收501.5億元，年增9成，營利事業則繳納291.4億元，年增47.2%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅收大增，反映2016年後買進不動產的房價與地價出現大幅上揚，加上景氣暢旺交易量大，業主出售時須繳納高額稅金。

房市買氣熱度延續，財政部今天公布最新稅收統計，7月房地合一稅實徵約新台幣73億元、創歷年單月新高，年增1.2倍、連12紅，帶動前7月房地合一稅實徵366.1億元、續創同期新高，年增94.2%。

個人房地合一稅收創新高！今年6月個人房地合一稅收達65.8億元，創歷史單月次高紀錄，年增率高達84.5%。上半年總稅收達293億元，同樣創下歷史同期新高，年增率達88%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價大漲導致房地合一稅收大幅成長，2016年後買進的不動產在近年房價上漲後出售，使繳稅人數增加，稅額也隨之增加。台中市以55.4億元稅收居首，新北市52.7億元次之，高雄市、桃園市稅收也大幅增長。民眾應提前做好節稅規劃，利用重購退稅或自用連續設籍滿6年400萬免稅額度的優惠，並保留相關文件以備查稅時提供證明。

2023年外資投資台灣不動產金額下滑，達新台幣76億元，創自2012年以來次低紀錄。專家指出，外資投資保守原因在於房地合一稅制對外資課高稅、平均地權條例修法等政策限制，加上全球經濟不穩定及地緣政治因素影響。與此同時，台商回流潮興起，家族辦公室等新型態也嶄露頭角，預示不動產市場將迎來新挑戰。

很多父母年紀大了之後，會想將自己名下的房產過繼給子女，早期大多數採取贈與，但在105年房地合一稅上路後，贈與方式大幅降低，轉而代之的則是用買賣方式，專家建議若沒有迫切需求，可採取預立遺囑的方式，因為遺產稅免額高達一千兩百萬，也可同時省下不少稅務費用。

若和親戚之間有金錢買賣交易，該如何做更妥當，成為一大難題。一名網友在考慮是否要以遠低於市價的價格從親戚手中購買一間房子時，將此問題發表至Facebook社團《買房知識家 A你的Q》，引起熱烈討論。

房地交易市場依然冷颼颼，牽制相關稅收表現。財政部統計，今年前5月土增稅、契稅、房地合一稅年減金額，分別為新台幣162億元、17億元、20億元，均創歷年同期最大減量。

台灣房價持續飆漲，許多年輕人都會決定往老屋市場發展，並等待增值後再出手。不過，近日1名網友卻苦惱地發文指出，他在2019年花1190萬元買了一間屋齡超過40年的老公寓，但房價卻在短短4年內漲至2000萬左右，讓他擔心獲利會隨屋齡增加而減少，故萌生出售的念頭。貼文曝光後，眾多網友們幾乎一面倒給出「別賣」的建議。

財政部資料顯示，今年第1季全台個人房地合一所得稅共新台幣64.18億元，年減12%；六大都會區中，稅收減幅最大的是台南市，年減33.8%，稅收成長幅度最多的則是桃園市，年增10.8%。

全民普發6000元，主要受惠於去年全國總稅收超徵逾4500億元，其中以營所稅超徵近3000億元最多，其中「營利事業房地合一稅」是稅收超徵的推手之一，成長力道相當猛烈，去年達171.9億元、年增近百億，足足年增逾一倍，也讓去年稅收寫下史上單年新高，甚至超過了2017-2021的5年總和，締造「1年贏5年」超狂紀錄！六都中又以台北市貢獻最大，稅收逼近60億。

台南、高雄2月買賣移轉棟數出爐，均呈年月雙增，高雄買賣移轉棟數為2,611棟，月增32.5%，年增7.1%；台南2月買賣移轉棟數為1,472棟，月增15.1%，年增2.9%，南二都皆為近3年新高。不過，若觀察1、2月合計的買賣移轉棟數，高雄為4,582棟，年減27%，為房地合一1.0上來以來，近7年新低；台南為2,751棟，年減24.9%，為近6年新低。

平均地權條例修正通過，除了衝擊預售屋市場，也同步影響豪宅交易，房仲觀察實價登錄後指出，去年12月至少有8間法人公司出手買下北市豪宅，顯示不少高資產族趕在平均地權條例上路前布局，不少是以無貸款購置。

房地合一稅收並未用於住宅政策，引發立委質疑，財政部近日預告修法，明定房地合一稅收分配至住宅政策的最低門檻，為房地合一稅收扣除統籌稅款後的餘額10%，預計2024年起實施。

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，去（2022）年12月個人房地合一稅收為37.8億元，房地合一稅收連續2個月反彈，全年房地合一稅收365.1億元，則創下歷史新高，稅收王則是以台中市的74.4億元居冠，超越市場交易規模最大的新北市，反映過去一段時間台中不動產價格增值明顯，且交易熱絡帶動稅收增加。

預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場。

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今（2022）年11月個人房地合一稅收為31.3億元，房地合一稅收經歷連續5個月走跌後，11月房地合一稅收出現反彈，契稅也較10月呈現反彈，反映疫情各項管制逐漸開放後，10月市場交易略微回升，帶動房地合一稅收增加。

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年10月個人房地合一稅收為27.6億元，房地合一稅收已經連續5個月走跌，創下近8個月以來的新低，房地合一稅收減少幅度明顯增加，反應市場交易降溫，尤其南台灣的台南與高雄市，房地合一月減幅度都達2成。

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年9月個人房地合一稅收為30.2億元，年增幅度仍達92%，不過個人的房地合一稅收已經反映交易量縮，連續4個月稅收走跌，同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退，惟房地合一稅收仍呈現緩降走勢，顯示出市場交易的高峰期已過。

信義房屋根據財政部統計資料，今年8月個人房地合一稅收為新台幣31.4億元，雖然仍年增135%，但已是今年以來連續3個月走跌，是房地合一稅上路以來首見。

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度仍達12%，不過稅收已經較5月高峰的35.6億元，呈現連續兩個月走跌態勢，信義房屋指出，此現象反應市場景氣已經降溫，因疫情導致的交易量縮慢慢也反映在稅收上，若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域。

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其恰逢這波房地產價格出現大漲，該優惠就顯得相當划算，不過近年因為疫情影響，有20至30萬人因為無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。

根據六大都會區地政局資料統計，房地合一稅2.0版上路滿一年後，與前一年相比，六都中僅台北市的買賣移轉棟數減幅最大，年減10.9%，其餘五都減幅有限，其中又以高雄市的減幅最小，年減僅0.1%。

據財政部資料，今年上半年各縣市房地合一稅稅收大增，六大都會區中，稅收最高的是台中市。另外，今年上半年六都以外有10個縣市稅收破億，其中苗栗縣、南投線、宜蘭縣及花蓮縣房地合一稅稅收更首度破億。

政府一波一波的打炒房政策，從房地合一稅、實價登錄、信用管制管制等等，但仍沒有太顯著成效，央行有意在祭出限縮30年房貸，瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等等，讓房價可以緩步下跌，但這也讓不少房市專家憂心，可能將會增加首購族、換屋族貸款的困難度。