行政院消保處通過新版定型化契約，保障租客及房東雙方權益，預計今年7月開始上路，內容包括房東收押金最高不得超過2個月房租，及房東應載明租賃期間水、電費的單價等等，不過專家表示，新版定型化契約只做一半，因為應記載及不得記載事項不適用一般的個人房東，對租屋市場效用有限，應該盡速制訂租賃專法才是解決之道。
房東(2016.5.19)：「整個牆都被畫得亂七八糟。」
去年9月才整修好的公寓，如今完全變了一個模樣，牆壁被塗得亂七八糟，破壞紗窗、4大袋垃圾隨地亂丟，走進房間床墊滿是髒污，慘不忍睹。
房東：「你看這個客廳，我進來的時候差點心臟停止了。」
另外一個房東更慘，好好的公寓變成了垃圾屋，整間屋子堆滿了廢棄物，廚房也變了個樣，不只有惡房客，如果運氣不好，碰上惡房東，苛扣押金、亂加房租，也是有口難言。
記者呂蓓君：「租房子最怕遇到惡房東或租霸房客，消保處審議通過定型化契約，保障雙方權益，如果有違反最高可處50萬元罰鍰。」
現在消保處明定，租屋最多只能收2個月押金，還要載明水電費負擔方式，修繕義務也是以房東負責為原則，若是房客惡意破壞屋內設施的話，則須付修繕責任，定型化契約也不得約定房客不能申報房租、入籍。
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠：「例如說那種企業經營者的房東，多了一些可能不合理的條款拋棄審閱期，或是說不得入戶籍這些東西，不得把那個稅金轉嫁，都把這些納進去的話，這可能會變無效的條款。」
即將在7月上路的新版房屋定型化租賃契約，看起來似乎對雙方都有保障，但是專家說其實只做了一半。
房仲企研室主任朗美囝：「定型化契約大致上就目前來講，比較容易管制到像一些企業經營，像是說房仲這樣子的一個會比較容易管制的到，像一般個人的這種房東她自己出租的話，這個執行上是有比較大的一個難度。」
看似用意良善，其實無法解決惡房東的問題，因為定型化契約只有企業經營者跟職業房東適用，而台灣的租屋市場以個人出租為大宗，根本無法約束所有房東。
房仲企研室主任朗美囝：「房客也好或是房東也好，或是業界都非常期待租賃專法可以有一個很明確，然後可以保障雙方權益的一個專法，可以出來推行實施。」
目前因為沒有租賃專法，如果違反新版定型化契約，仍是以消保法作為依據，根據崔媽媽基金會表示，去年仍接到不少租屋糾紛、諮詢案件。
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠：「大部分會是在說我要提前終止，可能租的環境住進去之後才發覺到說，我的環境不好，還有像修繕責任的部分，可能要修東西房東可能不來修，或是押租金返還。」
而消保處也提醒房客，若租約有2頁以上，最好在跨頁處蓋章，避免合約被抽換簽約過程，可用拍照錄影的方式紀錄，同時用劃撥或匯款繳交租金避免紛爭，但解決之道還是盡速制定租賃專法，把新的內容加入租屋專法內，才能有效健全租屋市場。
圖／TVBS
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